29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"21" травня 2007 р.
Справа № 8/868
За позовом відкритого акціонерного товариства «Хмельницький» м. Хмельницький
до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача -1. Хмельницький міськвиконком м. Хмельницький
2. Регіональне відділення Фонду державного майна України у Хмельницькій області
про визнання права власності
Суддя Степанюк А.Г.
Представники :
Від позивача -Ткачук Ю.Г. -за довіреністю№86 від 04.09.2006р.
Від відповідача -не з'явився
Від третіх осіб -1. Крамар А.В. -по довіреності №02-11-55 від 19.01.2007р.
2. Кошелюк З.М. -по довіреності, Грищук Н.Л. -по довіреності.
Суть спору : Позивач просить суд визнати право власності на приміщення магазину «Дністер», загальною площею 821,2 кв., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 26/2.
В судовому засіданні позивачем подано уточнення позовних вимог, згідно якого просить визнати за ВАТ «Хмельницький» право власності на приміщення магазину «Дністер», заг. пл. 1496,2 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 26/2. Дане уточнення позовних вимог відповідає вимог ст. 22 ГПК України та приймається судом.
Відповідач у відзиві на позов просить суд у позові відмовити. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності Позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом правовстановлюючих документів, тому не погоджується зі статусом. В позовній заяві не вказано конкретно фактів порушення з боку бюро прав Позивача і тому предмет спору відповідно до ст.80 ГПК України відсутній. Враховуючи те, що Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" покладено обов'язок проведення державної реєстрації права власності лише на підставі правовстановлюючих документів і БТІ, виходячи з покладених на нього функцій, не може вчиняти дій, спрямованих на заперечення або утвердження за собою права власності на спірне майно, відповідач вважає, що вимоги до БТІ про визнання права власності безпідставними. Позивач не доводить в позовній заяві неправомірності відмови БТІ в реєстрації, а фактично бажає встановити факт набуття ним права власності, звертаючись при цьому до БТІ з позовом з метою формалізувати звернення до суду.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено :
Розпорядженням Хмельницької міської адміністрації №2755 від 13.12.1993р., було закріплено за об'єднанням «Хмельницьксадвинпром» земельну ділянку площею 750 кв.м., по вул. П.Мирного, 26/2, в м. Хмельницькому під будівництво магазину "Продтовари-Промтовари".
Актом державної приймальної комісії від 30.05.1994 року, який затверджений розпорядженням міської адміністрації Хмельницької міської Ради народних депутатів №1436 від 02.06.1994р., було прийнято в експлуатацію магазин промтоварів, прибудований до 108-квартирного житлового будинку №8 в першому містобудівельному комплексі мікрорайону №1.
Згідно акту прийомки-передачі основних засобів вищевказаний магазин був переданий Хмельницькому державному підприємству по садівництву, ягідництву та виноробній промисловості «Хмельницьксадвинпром».
У відповідності до наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області від 11.08.1998р. № 485 Хмельницьке державне підприємство по садівництву, ягідництву та виноробній промисловості «Хмельницьксадвинпром» було перетворено в процесі приватизації у відкрите акціонерне товариство «Хмельницьке підприємство по садівництву, ягідництву та виноробній промисловості «Хмельницьксадвинпром», а 21.12.1999р. було проведено реєстрацію зміни назви даного товариства на відкрите акціонерне товариство «Хмельницький», яке у відповідності до п. 3.4 Статуту ВАТ «Хмельницький»стало правонаступником державного підприємства «Хмельницьке підприємство по садівництву, ягідництву та виноробній промисловості «Хмельницьксадвинпром».
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №686 від 14.09.2000р., відкритому акціонерному товариству "Хмельницький" був наданий дозвіл на реконструкцію магазину "Дністер" із прибудовою побутових приміщень.
29.12.2001р., відкритому акціонерному товариству "Хмельницький" був виданий Державний акт на право постійного користування землею площею 935 кв.м., по вул. П.Мирного, 26/2, в м. Хмельницькому під магазин "Дністер", відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 697 від 13.09.2001р.
На сьогоднішній день відкрите акціонерне товариство "Хмельницький" завершило реконструкцію магазину "Дністер" із прибудовою побутових приміщень.
Відповідно до даних технічної інвентаризації магазину "Дністер" його загальна площа після реконструкції із прибудовою побутових приміщень становить 1496,2 кв.м., при цьому площа першого поверху магазину становить 450,7 кв.м.
Вищевказане рішення виконкому Хмельницької міської ради та акт державної приймальної комісії про введення в експлуатацію магазину від 30.05.1994 року у відповідності до абзацу 2 п.п. а) п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, є підставою для видачі свідоцтва про право власності на майно, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.
Відповідно до технічного заключення Хмельницької філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту "НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ", технічний стан будівлі магазину "Дністер" загальною площею 1496,2 кв.м., рахується задовільним і відповідає Державним будівельним нормам.
З метою проведення державної реєстрації права власності на приміщення магазину «Дністер», яка у відповідності до вимог ст. 331 ЦК України від 16.01.2003р., ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. на даний час є обов'язковою для набуття права власності на нерухоме майно, позивач звернувся до Хмельницького бюро технічної інвентаризації із заявою про оформлення права власності.
Проте, листом Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 12-4928-02-08 (1977/01-15) від 02.12.2006р. Позивачу було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на магазин «Дністер»у зв'язку з відсутністю документів, передбачених діючим законодавством України, необхідних для її проведення. На підставі рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 697 від 13.09.2001р. та акту державної приймальної комісії про введення в експлуатацію
магазину від 30.05.1994 року Позивач не має можливості провести державну реєстрацію права власності на магазин «Дністер», оскільки при складанні акту державної приймальної комісії про введення об'єкта в експлуатацію від 30.05.1994р. було невірно вказано загальну площу магазину, оскільки була врахована лише корисна площа.
Дані обставини перешкоджають позивачу розпоряджатися нерухомим майном та стали підставою для звернення з позовом до суду, оскільки відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р., п.10 Додатку 1 до вищезазначеного Тимчасового положення рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом і є підставою для державної реєстрації права власності.
Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності судом враховується наступне:
У відповідності до ст.ст. 3,4 Закону України «Про власність» суб'єктами права власності в Україні визнаються, зокрема, юридичні особи. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України «Про власність» захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.
Судом враховується, що реконструкція магазину «Дністер» проводилась згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №686 від 14.09.2000р., хоча без належного документального оформлення, та на земельній ділянці, що знаходилась у постійному користуванні позивача.
Крім того, судом враховується, що сторонами не подано доказів про те, що приміщення магазину «Дністер», що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 26/2 порушує права інших осіб.
У відповідності з п.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Відповідно до п.5 «Прикінцевих положень» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Листом №12-4928-02-08 від 02.12.2006р. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації відмовило ВАТ «Хмельницький» у реєстрації права власності на приміщення магазину «Дністер», що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, вул. П.Мирноо,26/2.
Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на приміщення магазину «Дністер», що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, вул. П.Мирноо,26/2., що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.
З врахуванням викладеного, позовні вимоги позивача відповідають чинному законодавству, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 33,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позов відкритого акціонерного товариства «Хмельницький» м. Хмельницький
до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Хмельницького міськвиконкому м. Хмельницький та Регіонального відділення Фонду державного майна України у Хмельницькій області задоволити.
Визнати право власності за відкритим акціонерним товариством «Хмельницький» м. Хмельницький на приміщення магазину «Дністер», заг. пл. 1496,2 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 26/2.
Суддя