Справа № 2-2596 /09
07 жовтня 2009року Бердянський міськрайонний суд Запорізької області
у складі: головуючого- судді Пустовіт З.П.
при секретарі: Гоноболіній О.І.,
з участю позивача ОСОБА_1., його представника адвоката ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа-приватний нотаріус Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, про стягнення грошової суми за попереднім договором,
У лютому 2009 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2., в якому просив стягнути з відповідача на його користь сплачені ним кошти в розмірі 70000,00 грн. згідно п. 3.2 попереднього договору від 03.10.2008 року та 10000,00 грн. - сплачені згідно п.3.2 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та отримання завдатку від 26.09.2008 року. В позові зазначав, 3 жовтня 2008 року він уклав попередній договір з наміром укласти надалі договір купівлі-продажу квартири з відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 Відповідно до цього договору ОСОБА_2. та він повинні були в термін до 03.12.2008 року укласти договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від 11.07.2008р., реєстровий №146. При цьому відповідно до п.3.2 цього договору він передав відповідачеві аванс за вказану квартиру в розмірі 70000,00 грн. Також раніше між ними було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та отримання завдатку від 26.09.2008 року, відповідно до якого він передав ОСОБА_2. завдаток в розмірі 10000,00 грн., що складало на момент підписання договору 2000 доларів США. У термін до 03.12.2008 року відповідач не уклав з ним основний договір купівлі-продажу квартири. Він потребував від відповідача пояснень, але замість цього ОСОБА_2. став уникати його, перестав відповідати на телефонні дзвінки, при зустрічі давав брехливі обіцянки, що незабаром укладемо договір купівлі-продажу та просив не звертатися до суд. При цьому він кожного тижня, у прийомні дні ОСОБА_2. в понеділок або четвер, приходив до нього в офіс по АДРЕСА_1,., звертаючись з вимогою про укладення основного договору купівлі-продажу або повернути гроші. Вважає, що відповідач необґрунтовано ухилився від укладення договору, передбаченого попереднім договором від 03.10.2008 року, тому на підставі ст. 635 ЦК України він повинен повернути сплачені кошти в на загальну суму 80000,00 грн.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1. підтримав свій позов, а його представник за ордером адвокат ОСОБА_4 доповів суду по суті позову, виклавши обставини, зазначені в позові, просив його задовольнити повністю.
Відповідач ОСОБА_2. та його представник за довіреністюОСОБА_5., будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, причину неявки не повідомили, тому суд на підставі ст.ст.169, 224-226 ЦПК України, за згодою позивача, вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній даних в заочному порядку.
Заслухавши позивача, його представника, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо обґрунтованості позову і наявності підстав для його задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 26.09.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено письмовий попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна і одержання завдатку, відповідно до якого сторони зобов'язувалися в строк до 20.10.2008 року укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, що належить продавцю на праві приватної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. При цього, згідно п.3.2 договору в момент підписання договору ОСОБА_1. передав ОСОБА_2. суму завдатку 10000,00 грн., що підтверджується копією зазначеного попереднього договору від 26.09.2008 року.
До закінчення терміну дії цього договору сторони 03.10.2008 року уклали інший попередній договір (з наміром укласти договір купівлі-продажу квартири), відповідно до п.1 якого сторони зобов'язувалися в майбутньому, в строк до 03.12.2008 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), розташованої в АДРЕСА_1 за 75000,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 в реєстрі за №782. При цьому, відповідно до п.3.2 ОСОБА_1. передав ОСОБА_2. аванс за відчужувану квартиру в розмірі 70000,00 грн., що підтверджується копією попереднього договору у від 03.10.2008 року.
Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Згідно ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Судом було встановлено, що договір купівлі-продажу у встановлений строк до 03.12.2008 року не було укладено у зв'язку із тим, відповідач ОСОБА_2. ухилився від його укладення, а після цього почав уникати зустрічей з позивачем, не відповідав на його дзвінки, що підтверджується поясненнями позивача, його представника, які суд приймає як доказ, оскільки відповідач та його представник, направляючи до суду заяви про відкладення розгляду справи, так і не надіслали своїх заперечень з приводу позову чи обставин, зазначених у нього.
Фактів необґрунтованого ухилення від укладення основного договору з боку позивача судом встановлено не було.
Відповідно до ч.3 ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором.
У відповідності до ч.3 ст. 571 ЦК України у разі припинення зобов'язання до початку його виконання або неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Враховуючи, що зобов'язання за попередніми договорами від 26.09.2008 року та від 03.10.2008 року припинились, оскільки договір купівлі-продажу не було укладено протягом строку, встановленого попереднім договором, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача суму отриманого ним завдатку в розмірі 10000,00 грн. та авансу в розмірі 70000,00 грн., а всього 80000,00 грн. та понесені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 62-64, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 570, 635 ЦК України , суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму завдатку в розмірі 10000,00 (десять тисяч) грн. за договором про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та отримання завдатку від 26 вересня 2008 року, та суму авансу в розмірі 70000,00 (сімдесят тисяч) грн. за попереднім договором від 3 жовтня 2008 року, а також судовий збір в сумі 800,00 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., а всього 80830,00( вісімдесят тисяч вісімсот тридцять ) грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів після отримання копії рішення.
Суддя Бердянського
міськрайонного суду З.П.Пустовіт