Справа № 755/14866/16-ц
"05" квітня 2017 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Катющенко В.П.
при секретарі - Дудник В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» про визнання права власності на майнові права, -
Позивач, ОСОБА_1, звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просив суд: зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» передати у його власність майнові права на об'єкт
нерухомості - розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою:
АДРЕСА_1,
кількість кімнат - 1, загальна площа кв.м. - 31.09, поверх 13; визнати право власності на майнові права на об'єкт нерухомості - розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат-1, загальна площа кв.м.-31.09, поверх 13 за ним; судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 05 квітня 2017 року позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» про зобов'язання передати у власність майнові права та визнання права власності на майнові права, в частині заявлених позовних вимог про зобов'язання передати у власність майнові права - залишено без розгляду.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 19 грудня 2012 року між ним та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» був укладений Договір № КР/6/113 купівлі продажу майнових прав. У відповідності до даної угоди, а саме ст. 2.1. договору, відповідач продає, а він купує майнові права на об'єкт нерухомості. У відповідності до ст. 2.2. даного договору, сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат -1, загальна площа кв.м. - 31.09, поверх 13. У відповідності до ст. 2.5. договору, за плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 3 квартал 2013 року. У відповідності до ст. 3.1. майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються відповідачем йому шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. Акт підписується сторонами після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію. У відповідності до ст. 4.2. договору, орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 204 261 гривні 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34043 гривень 55 копійок. У відповідності до ст. 4.3.1. договору, сторони визначають наступний порядок розрахунків за Договором: він перераховує 100% вартості об'єкту фінансування визначеної у п. 4.2. даного договору, а саме 204 261 гривні 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34043 гривень 55 копійок на поточний рахунок відповідача або вносить в касу відповідача до 20 грудня 2012 року. У разі невиконання фінансових зобов'язань відповідач має право в односторонньому порядку розірвати договір. Він керуючись умовами договору сплатив грошові кошти у сумі 204 261 гривні 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34043 гривень Товариству з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» 20 грудня 2012 року про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера № 284 від 20 грудня 2012 року. 20 грудня 2012 року, відповідачем була видана Довідка про фінансування 100% майнових прав об'єкта нерухомості по договору № КР/6/113 купівлі продажу майнових прав від 19 грудня 2012 року за вихідним номером № 268. У відповідності до вищеозначеної довідки, він, відповідно до умов договору сплатив відповідачу грошові кошти у розмірі 204 261 гривень 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34043 гривень, що складає 100 % відсотків вартості майнових прав об'єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 1, загальна площа кв.м. - 31.09, поверх 13. Як видно з квитанції до прибуткового касового ордера № 284 від 20 грудня 2012 року, та довідки про фінансування 100% майнових прав об'єкта нерухомості по Договору № КР/6/113 купівлі продажу майнових прав від 19 грудня 2012 року за вихідним номером № 268 ним були виконані обов'язки передбачені даним договором. Як видно з умов договору, а саме ст. 2.5. запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 3 квартал 2013 року. Відповідач не виконав умови вищеозначеної статті договору, та відповідно порушив вимоги ст. 3.1. договору щодо передачі шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, та ст. 530, 663 ЦК України.
Представник позивача, позивач, в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Додатково представник позивача пояснив суду, що за умовами п. 3.1. укладеного між сторонами договору, майнові права на об'єкт нерухомості передаються на підставі Акту прийому-передачі майнових прав. В той же час, будівництво не завершено, роботи по будівництву не ведуться.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, суд про причини неявки не повідомив.
Відповідно до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника відповідача, та за згодою позивача ухвалити заочне рішення.
Вислухавши пояснення представника позивача, позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Як вбачається з матеріалів справи, 19 грудня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» та ОСОБА_1 було укладено договір № КР/6/113 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого продавець ТОВ «Капітал Ріелті» продає, а покупець ОСОБА_1 купує майнові права на об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж об'єкту нерухомості.
Відповідно до п. 2 статті 2 даного договору, сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 1, загальна площа 31,09 кв.м., поверх - 13.
Згідно п. 3 статті 1 договору, майнові права - це всі права на об'єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» (код ЄДРПОУ 35030788). Майнові права відчужуються покупцю, який у зв'язку з цим набуває у майбутньому право власності на об'єкт нерухомості.
Відповідно до п. 3 статті 2 договору, запланований термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 3 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 4.1.-4.2. статті 4 договору, в день укладання цього договору вартість майнових прав 1 кв.м. об'єкту нерухомості складає 6 570 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 1216 гривень 66 копійок. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 204 261 гривня 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34 043 гривні 55 копійок.
Згідно п.п. 4.3.1. п. 4.3. статті 4 договору, сторони визначають наступний порядок розрахунків за договором: покупець перераховує 100% вартості об'єкту фінансування визначеної у п. 4.2. даного договору, а саме 204 261 гривня 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34 043 гривні 55 копійок на поточний рахунок продавця або вносить в касу продавця до 20 грудня 2012 року включно.
Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п. 3.1., 3.4. статті 3 договору, майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. Акт підписується сторонами після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію. Продавець оформлює на покупця права власності на об'єкт нерухомості в порядку встановленому чинним законодавством України, якщо до введення в експлуатацію об'єкту внесена 100% оплата.
Згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 284 від 20 грудня 2012 року, виданої ТОВ «Капітал Ріелті», ОСОБА_1, на підставі договору купівлі продажу майнових прав КР/6/113 від 19 грудня 2012 року, було сплачено 204 261 гривні 30 копійок.
Як вбачається з довідки про фінансування 100% майнових прав об'єкта нерухомості по договору № КР/6/113 купівлі продажу майнових прав від 19 грудня 2012 року, складеної ТОВ «Капітал Ріелті», ОСОБА_1 відповідно до умов договору сплатив продавцю грошові кошти у розмірі 204 261 гривні 30 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 34 043 гривні 55 копійок, що складає 100 відсотків вартості майнових прав об'єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, позивачем було виконано всі умови договору № КР/6/113 купівлі продажу майнових прав в частині сплати вартості майнових прав на об'єкт нерухомості. В той же час, зі своєї сторони відповідачем не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовим об'єктом позивача.
Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП «Про інвестиційну діяльність» фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.
Згідно з ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Як встановлено судом, будівництво житлового будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Лохвицька, будинок 6 (попередня поштова адреса бульвар Ярослава Гашека № 22) не закінчено, об'єкт в експлуатацію не введено, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов'язання щодо строків будівництва, тим самим порушуючи умови договору.
Натомість, позивачем були виконані свої грошові зобов'язання за договором купівлі продажу майнових прав, повністю сплачено вартість об'єкта будівництва, встановлену договором, тобто позивачем були вчинені дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або для набуття права на майнові права на цей об'єкт.
Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Таким чином, оскільки позивачем виконано умови договору, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.
Аналізуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності,суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» про визнання права власності на майнові права.
Крім того, в порядку ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2042,61 гривень.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 328, 331, 334, 392, 509, 526, 626, 655 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 3, 15, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-228, 294 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» про визнання права власності на майнові права - задовольнити.
Визнати право власності на майнові права на об'єкт нерухомості - розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 кількість кімнат - 1, загальна площа кв.м. - 31,09, поверх 13, за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ РІЕЛТІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2042 (дві тисячі сорок дві) гривні 61 (шістдесят одну) копійку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: