33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А
"27" березня 2017 р. Справа № 917/46/17
Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А."
про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп.
та за зустрічним позовом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." в особі Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А."
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про зобов'язання повернути майно
за участі представників сторін:
від первісного позивача (відповідача за зустрічним позовом) - ОСОБА_3, довіреність б/н від 09.02.2017р.;
від первісного відповідача (позивача за зустрічним позовом) - Красовський В.Б., довіреність б/н від 04.04.2016р..
У судовому засіданні 27 березня 2017 року, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Судове засідання по справі проводилося в режимі відеоконференції згідно ст. 74-1 ГПК України, проведення якої забезпечив господарський суд Харківської області головний спеціаліст відділу статистики та інформаційних технологій Шевченко К.М.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп., з яких 11 184 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 14.12.2015р., 467 грн. 97 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 19.12.2014р., 1 242 грн. 09 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 2 393 грн. 72 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р., 16 776 грн. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 30 875 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 10.01.2017р. №917/46/17 позовну заяву (вх. №52/17 від 05.01.2017р.) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення 99 988 грн. 78 коп. заборгованості та додані до неї матеріали передано за територіальною підсудністю до господарського суду Рівненської області.
Ухвалою господарського суду Рівненської області від 18 січня 2017 року позовну заяву б/н від 30 грудня 2016 року прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №917/46/17, розгляд якої призначено на 02 лютого 2017 року.
01 лютого 2017 року від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
02 лютого 2017 року від представника Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою суду від 02 лютого 2017 року розгляд справи відкладено на 20 лютого 2017 року.
13 лютого 2017 року від представника позивача на електронну адресу суду надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, зокрема просить суд забезпечити проведення судового засідання, яке призначене на 20.02.2017 року о 11:10 год. у режимі відеоконференції, проведення якої доручити господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд).
Ухвалою суду від 15 лютого 2017 року клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Доручено господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд) забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі №918/46/17 за позовом за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп..
20 лютого 2017 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшов письмовий відзив на позовну заяву, в якому Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." заперечило проти позовних вимог. Вказує, що Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." листом від 29.08.2016р. письмово повідомило позивача про розірвання договорів оренди з 01.10.2016 року. Вказує, що відповідач чітко дотримався визначених договорами умов щодо їх дострокового розірвання та припинив фактичне використання орендованих приміщень з 01.10.2016., а тому договір оренди нерухомого майна №01/12/15 від 01.12.2015р. та договір оренди нерухомого майна №02/12/15 від 14.12.2015р. є припиненими з 01.10.2016р. Таким чином, відсутня будь-яка заборгованість за жовтень, листопад та грудень 2016 року. Крім того, вказує, що розрахунки пені та штрафу є неправильними та такими, що не відповідають обставинам справи.
Також, 20 лютого 2017 року до початку розгляду справи по суті, Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." через відділ канцелярії та документального забезпечення суду подало зустрічну позовну заяву, в якій просить зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути майно, що є невід'ємними поліпшеннями об'єкту оренди, а саме кондиціонери Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KC в кількості 6 шт..
У судовому засіданні 20 лютого 2017 року оголошено перерву до 13 березня 2017 року.
Ухвалою суду від 21 лютого 2017 року прийнято зустрічну позовну заяву Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про зобов'язання повернути майно до розгляду з первісним позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп..
23 лютого 2017 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява, у відповідності до якої Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." просить суд повернути майно, яке знаходиться в нежитлових приміщеннях, що належать Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_2, а саме:
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006894;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006895;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006896;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006897;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006898;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006899.
Заява прийнята судом до розгляду, оскільки відповідає вимогам ГПК.
27 лютого 2017 року від представника позивача на електронну адресу суду надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, зокрема просить суд забезпечити проведення судового засідання, яке призначене на 13.03.2017 року о 10:50 год. у режимі відеоконференції, проведення якої доручити господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд).
Ухвалою суду від 01 березня 2017 року клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Доручено господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд) забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі №918/46/17 за позовом за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп. .
13 березня 2017 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла уточнена позовна заява (збільшення позовних вимог), у відповідності до умов якої позивач просить стягнути з Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." 24 221 грн. 00 коп. майнової шкоди за неналежне виконання умов договорів оренди від 01.12.2015 року та 14.12.2015 року, 8 388 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 14.12.2015р., 2 796 грн. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 12 350 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р., 8 388 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р. Заява прийнята судом до розгляду, оскільки відповідає вимогам ГПК.
У судовому засіданні 13 березня 2017 року оголошено перерву до 27 березня 2017 року.
13 березня 2017 року від представника позивача на електронну адресу суду надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, зокрема просить суд забезпечити проведення судового засідання, яке призначене на 27.03.2017 року о 15:00 год. у режимі відеоконференції, проведення якої доручити господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд).
Ухвалою суду від 14 березня 2017 року клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Доручено господарському суду Харківської області (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 8-ий під'їзд) забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі №918/46/17 за позовом за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." про стягнення заборгованості в сумі 99 988 грн. 78 коп..
21 березня 2017 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання, у відповідності до умов якого позивач просить стягнути з Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." заборгованість в сумі 230 231 грн. 78 коп., з яких 11 184 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 14.12.2015р., 467 грн. 97 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 19.12.2014р., 1 242 грн. 09 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 2 393 грн. 72 коп. пеня за договором оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р., 16 776 грн. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 30 875 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р., 24 221 грн. 00 коп. майнової шкоди за неналежне виконання умов договорів оренди від 01.12.2015 року та 14.12.2015 року, 8 388 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. заборгованість по сплаті орендної плати за договором від 14.12.2015р., 2 796 грн. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 12 350 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р., 8 388 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р., 37 050 грн. 00 коп. штраф відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р. Клопотання прийнято судом до розгляду, оскільки відповідає вимогам ГПК.
24 березня 2017 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшли додаткові пояснення по суті справи, в яких Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." вказує, що в договорах оренди нерухомого майна №19/12/14 від 19.12.2014р., №01/12/15 від 01.12.2015р. та №02/12/15 від 14.12.2015р. умова про застосування до відповідача відповідальності у вигляді пені відсутня, відтак нарахування пені за прострочення виконання зобов'язання та вимога про її стягнення є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.
Представник позивача у судовому засіданні 27 березня 2017 року позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові та з урахуванням клопотання про збільшення позовних вимог. Зустрічний позов Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." заперечив.
У судовому засіданні 27 березня 2017 представник відповідача проти задоволення первісного позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов та додаткових поясненнях. У той же час останній підтримав вимоги, викладені у зустрічному позові, та наполягав на їх задоволенні.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
19 грудня 2014 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." (надалі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №19/12/2/14 (а.с. 19-24), у відповідності до п. 1.1. якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове оплатне користування нежитлове приміщення площею 95,0 (дев'яносто п'ять) кв. метрів, що розташоване за адресою: будинок АДРЕСА_2., та знаходиться на 2 (другому) поверсі (надалі - Майно).
У відповідності до п. 1.2. договору мета використання орендованого майна - для розміщення персоналу орендаря (офіс Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.").
Згідно з п. 2.2. договору орендна плата за користування майном сплачується орендарем щомісячно, з розрахунку 100 грн. 00 коп. без ПДВ за 1 метр квадратний орендованого майна, починаючи із 01.01.2015р. включно, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Загальна сума щомісячної орендної плати за повний місяць оренди складає 9 500 грн. 00 коп. без ПДВ.
Орендар здійснює орендні платежі на підставі рахунків виставлених орендарем щомісячно наперед, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. У випадку якщо в поточному місяці 10 число випадає на вихідний або святковий (не робочий) день, орендар повинен провести платіж достроково. Орендодавець виставляє та надає орендарю рахунки по орендній платі за весь термін оренди відповідно до п. 8.1. цього договору, в день підписання цього договору (п. 2.4. Договору).
Згідно з п. 5.2. договору орендар несе наступну відповідальність за цим договором:
5.2.1. У випадку прострочення оплати орендної плати у повному обсязі, відповідно до п. 2.2., п. 2.6. та п. 2.10. цього договору, понад 30 календарних днів орендар сплачує іншій орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків від суми боргу за кожен випадок порушення зобов'язання.
5.2.2. У випадку прострочення повернення майна орендодавцю відповідно до п. 8.1. цього договору понад 5 календарних днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків від суми місячної орендної плати встановленої п. 2.2. та п. 2.8. цього договору за кожен місяць затримки передачі приміщення.
Згідно з п. 8.1. договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2015 року включно, але в усякому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.
Пунктом 9.2. договору сторони погодили, що строк позовної давності по стягненню неустойки (штрафів та пені) за домовленістю сторін встановлюється в 3 роки.
Договір підписано уповноваженими представниками, скріплено відбитками печаток сторін.
Матеріалами справи стверджено, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна №19/12/2/14 Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передала, а Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." прийняло в оренду приміщення, загальною площею 95,00 кв.м., яке розташоване за адресою: буд. АДРЕСА_2., що стверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.00.2015р.(а.с. 25).
01 грудня 2015 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." (надалі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №01/12/15 (а.с. 26-32), у відповідності до п. 1.1. якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове оплатне користування нежитлове приміщення площею 23,3 (дев'яносто п'ять) кв. метрів, що розташоване за адресою: будинок АДРЕСА_2., та знаходиться на 2 (другому) поверсі (надалі - Майно).
У відповідності до п. 1.2. договору мета використання орендованого майна - для розміщення персоналу орендаря (офіс Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.").
Згідно з п. 2.2. договору орендна плата за користування майном сплачується орендарем щомісячно, з розрахунку 120 грн. 00 коп. без ПДВ за 1 метр квадратний орендованого майна, починаючи із 01.01.2015р. включно, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Загальна сума щомісячної орендної плати за повний місяць оренди складає 2 796 грн. 00 коп. без ПДВ.
Пунктом 2.3. сторони погодили, що орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення орендарю за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.
Орендар здійснює орендні платежі на підставі рахунків виставлених орендарем щомісячно наперед, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. У випадку якщо в поточному місяці 10 число випадає на вихідний або святковий (не робочий) день, орендар повинен провести платіж достроково. Орендодавець виставляє та надає орендарю рахунки по орендній платі за весь термін оренди відповідно до п. 8.1. цього договору, в день підписання цього договору (п. 2.4. Договору).
Відповідно до п. 2.8. договору в термін до 15 січня 2016 року орендар сплачує орендодавцю орендну плату за січень 2016 року та орендну плату за останній місяць оренди. (При цьому, вказання в п.2.8. договору "до січня 2015 року" та "за січень 2015 року" розцінюється судом, як описка, що допущена сторонами під час підготовки договору). Оренда плата сплачена орендарем за останній місяць оренди в випадку дострокового розірвання цього договору поверненню не підлягає.
Згідно з п. 5.2. договору орендар несе наступну відповідальність за цим договором:
5.2.1. У випадку прострочення оплати орендної плати у повному обсязі, відповідно до п. 2.2., п. 2.6. та п. 2.10. цього договору, понад 30 календарних днів орендар сплачує іншій орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків від суми боргу за кожен випадок порушення зобов'язання.
5.2.2. У випадку прострочення повернення майна орендодавцю відповідно до п. 8.1. цього договору понад 5 календарних днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків від суми місячної орендної плати встановленої п. 2.2. та п. 2.8. цього договору за кожен місяць затримки передачі приміщення.
У відповідності до п. 6.3. договору орендар має право без додаткової згоди орендодавця (підписанням цього договору орендодавець вже надає згоду) встановити нові замки на вхідних дверях, систему пожежної та охоронної сигналізації, систему відео спостереження, додаткові телефонні лінії та інші необхідні орендарю комунікації, мережі, вивіски, вказівні таблички, рекламні стенди зовні і всередині майна.
В разі припинення цього договору вартість вказаного обладнання та комунікацій з урахуванням нормального (природного) зносу та амортизаційних відрахувань, які здійснювалися орендарем на протязі всього періоду користування майном, за письмовою пропозицією орендаря може бути компенсована орендодавцем, а в разі відмови орендодавця - орендар має право демонтувати все зазначене обладнання та комунікації, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження майна та не призведе до порушення його функціонального призначення (п. 6.5. Договору).
Згідно з п. 8.1. договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2016 року включно, але в усякому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.
Відповідно до п. 8.4. договору цей договір може бути розірваний достроково з ініціативи орендаря при умові письмового повідомлення орендодавця не менше ніж за 30 календарних днів до дати розірвання цього договору.
Пунктом 9.2. договору сторони погодили, що строк позовної давності по стягненню неустойки (штрафів та пені) за домовленістю сторін встановлюється в 3 роки.
Договір підписано уповноваженими представниками, скріплено відбитками печаток сторін.
Матеріалами справи стверджено, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна №01/12/15 Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передала, а Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." прийняло в оренду приміщення, загальною площею 23,3 кв.м., яке розташоване за адресою: буд. АДРЕСА_2., що стверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.00.2015р.(а.с. 33).
14 грудня 2015 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендодавець) та Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." (надалі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №02/12/15 (а.с. 34-39), у відповідності до п. 1.1. якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове оплатне користування нежитлове приміщення площею 95,0 (дев'яносто п'ять) кв. метрів, що розташоване за адресою: будинок АДРЕСА_2., та знаходиться на 2 (другому) поверсі (надалі - Майно).
У відповідності до п. 1.2. договору мета використання орендованого майна - для розміщення персоналу орендаря (офіс Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.").
Згідно з п. 2.2. договору орендна плата за користування майном сплачується орендарем щомісячно, з розрахунку 130 грн. 00 коп. без ПДВ за 1 метр квадратний орендованого майна, починаючи із 01.01.2015р. включно, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Загальна сума щомісячної орендної плати за повний місяць оренди складає 12 350 грн. 00 коп. без ПДВ.
Пунктом 2.3. сторони погодили, що орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення орендарю за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.
Орендар здійснює орендні платежі на підставі рахунків виставлених орендарем щомісячно наперед, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. У випадку якщо в поточному місяці 10 число випадає на вихідний або святковий (не робочий) день, орендар повинен провести платіж достроково. Орендодавець виставляє та надає орендарю рахунки по орендній платі за весь термін оренди відповідно до п. 8.1. цього договору, в день підписання цього договору (п. 2.4. Договору).
Відповідно до п. 2.8. договору в термін до 15 січня 2016 року орендар сплачує орендодавцю орендну плату за січень 2016 року та орендну плату за останній місяць оренди. Оренда плата сплачена орендарем за останній місяць оренди в випадку дострокового розірвання цього договору поверненню не підлягає.
Згідно з п. 5.2. договору орендар несе наступну відповідальність за цим договором:
5.2.1. У випадку прострочення оплати орендної плати у повному обсязі, відповідно до п. 2.2., п. 2.6. та п. 2.10. цього договору, понад 30 календарних днів орендар сплачує іншій орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків від суми боргу за кожен випадок порушення зобов'язання.
5.2.2. У випадку прострочення повернення майна орендодавцю відповідно до п. 8.1. цього договору понад 5 календарних днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків від суми місячної орендної плати встановленої п. 2.2. та п. 2.8. цього договору за кожен місяць затримки передачі приміщення.
У відповідності до п. 6.3. договору орендар має право без додаткової згоди орендодавця (підписанням цього договору орендодавець вже надає згоду) встановити нові замки на вхідних дверях, систему пожежної та охоронної сигналізації, систему відео спостереження, додаткові телефонні лінії та інші необхідні орендарю комунікації, мережі, вивіски, вказівні таблички, рекламні стенди зовні і всередині майна.
В разі припинення цього договору вартість вказаного обладнання та комунікацій з урахуванням нормального (природного) зносу та амортизаційних відрахувань, які здійснювалися орендарем на протязі всього періоду користування майном, за письмовою пропозицією орендаря може бути компенсована орендодавцем, а в разі відмови орендодавця - орендар має право демонтувати все зазначене обладнання та комунікації, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження майна та не призведе до порушення його функціонального призначення (п. 6.5. Договору).
Згідно з п. 8.1. договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2016 року включно, але в усякому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.
Відповідно до п. 8.4. договору цей договір може бути розірваний достроково з ініціативи орендаря при умові письмового повідомлення орендодавця не менше ніж за 30 календарних днів до дати розірвання цього договору.
Пунктом 9.2. договору сторони погодили, що строк позовної давності по стягненню неустойки (штрафів та пені) за домовленістю сторін встановлюється в 3 роки.
Договір підписано уповноваженими представниками, скріплено відбитками печаток сторін.
Матеріалами справи стверджено, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна №2/12/15 Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передала, а Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." прийняло в оренду приміщення, загальною площею 95,00 кв.м., яке розташоване за адресою: буд. АДРЕСА_2., що стверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.00.2015р.(а.с. 40).
З матеріалів справи вбачається, що Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.", у відповідності до п.8.4. договорів оренди, листом №KHR/RB/4/11101/16 від 29.08.2016р. повідомило Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 про розірвання з 01.10.2016 року Договору оренди нерухомого майна від 01.12.2015р. №01/12/15 та Договору оренди нерухомого майна від 14.12.2015р. №02/12/15. Вказане повідомлення про розірвання договорів оренди було отримано Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 02.09.20.16р., що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 88).
Крім того, Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." 30.09.2016р. було направлено на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 два примірники Додаткової угоди №1 про розірвання Договору оренди нерухомого майна №01/12/15 від 01.12.2015р. з двома примірниками Акта приймання-передачі нежитлового приміщення до неї та два примірники Додаткової угоди №1 про розірвання Договору оренди нерухомого майна №02/12/15 від 14.12.2015р. з двома примірниками Акта приймання-передачі нежитлового приміщення до неї (а.с. 89-94).
В свою чергу, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 лише 22.11.2016р. листом заперечила проти підписання вказаних вище додаткових угод про розірвання договорів оренди та актів приймання-передачі нежитлових приміщень. Підставою для відмови стало наявність пошкоджень об'єктів оренди (а.с. 188-191).
Предметом спору у даній справі, за первісним позовом, є майнова вимога про стягнення заборгованості по орендній платі, майнової шкоди за неналежне виконання умов договорів оренди від 01.12.2015р. та 14.12.2015р, а також вимога про стягнення пені та штрафу.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до норм ст.286 ГК України та ст. 762 ЦК України за користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до норм ст.530 ЦК України зобов'язання має бути виконане у встановлений строк (термін).
Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною другою статті 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
Судом встановлено, що орендна плата за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року за період з грудня 2015 року по вересень 2016 року повністю сплачена Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А", що підтверджується матеріалами справи (а.с. 41-44, 95). При цьому, судом встановлено, що Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 в розрахунку заборгованості за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року не враховано здійсненого Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А" платежу за договором оренди на суму 2 796 грн. 00 коп., що стверджується копією платіжного доручення №13 від 05.01.2016 року (а.с. 95).
Також, судом встановлено, що орендна плата за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року за період з січня 2016 року по вересень 2016 року повністю сплачена Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А", що підтверджується матеріалами справи (а.с. 43-44).
Щодо боргу з орендної плати в за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року та Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, нарахованого Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року, слід вказати наступне.
Відповідно до п. 8.4. договору цей договір може бути розірваний достроково з ініціативи орендаря при умові письмового повідомлення орендодавця не менше ніж за 30 календарних днів до дати розірвання цього договору.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.", у відповідності до п.8.4. договорів оренди, листом № KHR/RB/4/11101/16 від 29.08.2016р. повідомило Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 про розірвання з 01.10.2016 року Договору оренди нерухомого майна від 01.12.2015р. №01/12/15 та Договору оренди нерухомого майна від 14.12.2015р. №02/12/15.
З урахуванням наведеного, господарський суд дійшов до висновку, що Договори оренди нерухомого майна від 01.12.2015р. №01/12/15 та від 14.12.2015р. №02/12/15 було розірвано з 01.10.2016 року.
Таким чином, на переконання суду, орендар діяв відповідно до умов договору та вживав належні заходи до своєчасного повернення орендованого майна та підписання акту прийому-передачі, тоді як орендодавець створював перешкоди орендарю у передачі орендованого майна та підписанні акту прийому-передачі.
Неможливість своєчасно передати орендоване майно за актом прийому-передачі обумовлена саме неправомірними діями орендодавця.
Відповідно до норм ч.1, 6-7 ст.1 93 ГК України та ст. 612 ЦК України та прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Згідно з ч.1-2 ст. 613 Цивільного кодексу України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.
Отже, нарахування позивачем заборгованості по орендній платі після розірвання Договорів №01/12/15 від 01.12.2015 року №02/12/15 від 14.12.2015 року за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року є безпідставним та необґрунтованим, оскільки орендодавцем здійснювались перешкоди Представництву "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." щодо передачі орендованого нерухомого майна за актом приймання-передачі. Тому суд відмовляє в задоволенні позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року.
Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." своїх грошових зобов'язань за договорами оренди Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 просить суд стягнути 467 грн. 97 коп. пені за Договором №19/12/2/14 від 19.12.2014 року, 1 242 грн. 09 коп. пені за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 2 393 грн. пені за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, 16 776 грн. 00 коп. штрафу за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 30 875 грн. 00 коп. штрафу за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, 2 796 грн. 00 коп. штрафу відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015 року за січень та лютий 2017 року, 12 350 грн. 00 коп. штрафу відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015 року за січень та лютий 2017 року, 8 388 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року, 37 050 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року.
Статтею 546 ЦК України визначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно положень ст. 549 ЦК України, пеня є одним із видів неустойки, яка визначається як грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним (ст. 547 ЦК України).
У відповідності до п. 2.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" від 17.12.2013р. №14 якщо у вчиненому сторонами правочині розмір та базу нарахування пені не визначено або вміщено умову (пункт) про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, суму пені може бути стягнуто лише в разі, якщо обов'язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.
Отже, застосування до боржника відповідальності у вигляді стягнення пені, вона має бути передбачена законом або договором
Як вбачається з умов Договорів оренди нежитлових приміщень від 19.12.2014р. №19/12/2/14, №01/12/15 від 01.12.2015р. та №02/12/15 від 14.12.2015р., сторони не обумовили положення про застосування до орендаря такого виду неустойки як пеня та не визначили її розміру. Відповідно у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 відсутні правові підстави для її нарахування, тому у задоволенні позову в частині стягнення 467 грн. 97 коп. пені за Договором №19/12/2/14 від 19.12.2014 року, 1 242 грн. 09 коп. пені за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 2 393 грн. пені за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року слід відмовити.
Згідно з п. 5.2. договору орендар несе наступну відповідальність за цим договором:
5.2.1. У випадку прострочення оплати орендної плати у повному обсязі, відповідно до п. 2.2., п. 2.6. та п. 2.10. цього договору, понад 30 календарних днів орендар сплачує іншій орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків від суми боргу за кожен випадок порушення зобов'язання.
5.2.2. У випадку прострочення повернення майна орендодавцю відповідно до п. 8.1. цього договору понад 5 календарних днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків від суми місячної орендної плати встановленої п. 2.2. та п. 2.8. цього договору за кожен місяць затримки передачі приміщення.
У відповідності до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Здійснивши перевірку розрахунку штрафу по Договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015р. №01/12/15 за період з грудня 2015 року по вересень 2016 року, з урахуванням здійснених оплат, судом встановлено, що Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." допущено прострочення сплати орендних платежів понад 30 календарних днів лише в лютому та вересні 2016 року. Отже, вимога про стягнення за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року підлягає частковому задоволенню на суму 2 796 грн. 00 коп..
Здійснивши перевірку розрахунку штрафу по Договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015р. №02/12/15 за період з січня по вересень 2016 року, з урахуванням здійснених оплат, судом встановлено, що Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." допущено прострочення сплати орендних платежів понад 30 календарних днів в лютому та березні 2016 року. Отже, вимога про стягнення штрафу за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року підлягає частковому задоволенню на суму 12 350 грн. 00 коп..
Оскільки, за висновком суду у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 відсутні підстави для нарахування орендної плати за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року та Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року, також не підлягають задоволенню як безпідставні похідні позовні вимоги про стягнення штрафу за прострочення оплати орендної плати понад 30 календарних днів, нарахованого за вказаний період.
Крім того, за висновком суду, прострочення повернення орендованих приміщень обумовлено саме неправомірними діями орендодавця, тому у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 відсутні підстави для нарахування штрафу за прострочення повернення майна орендодавцю понад 5 календарних днів, тому суд відмовляє у задоволенні вимоги про стягнення 8 388 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року та 37 050 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року.
Щодо вимог Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 24 211 грн. 00 коп. майнової шкоди за неналежне виконання умов Договорів оренди нежитлових приміщень від 01.12.2015 року та 14.12.2015 року, суд зазначає наступне.
Згідно статті 224 Господарського кодексу України, під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
Позивачем не надано доказів понесення ним витрат з вини відповідача, а також не надано доказів втрати або пошкодження майна.
У роз'ясненні Вищого арбітражного суду України № 02-5/215 від 01.04.1994 р. "Про деякі питання практики вирішення спорів пов'язаних з відшкодуванням шкоди" зазначається, що вирішуючи спори про стягнення заподіяних збитків, господарський суд перш за все повинен з'ясувати правові підстави покладення на винну особу зазначеної майнової відповідальності, а саме наявність правил поведінки, встановленого законом або договором; наявність факту порушення такого правила поведінки винною особою; наявність збитків у потерпілої особи; наявність безпосереднього причинно-наслідкового зв'язку між протиправною поведінкою особи, яка завдала шкоду, та збитками потерпілої сторони.
Протиправна поведінка в цивільних правовідносинах означає порушення особою вимог правової норми, що полягає в здійсненні заборонених дій або у утриманні від здійснення наказів правової норми діяти певним чином.
Право на відшкодування завданих збитків виникає при наявності складу цивільного правопорушення: порушення цивільного права чи інтересу; завдання збитків, причинного зв'язку між порушенням права та збитками, наявність винної поведінки.
Протиправна поведінка особи тільки тоді є причиною збитків, коли вона прямо (безпосередньо) пов'язана зі збитками.
Відповідно до ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України, відшкодуванню підлягають збитки, що завдані правопорушенням. Тобто, відшкодуванню підлягають збитки, які знаходяться у причинному зв'язку з правопорушенням. За таких умов визнається, що причинний зв'язок між порушенням та збитками має бути безпосереднім або прямим.
Також статтею 224 Господарського кодексу України встановлено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Частиною 1 статті 225 Господарського кодексу України передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються:
- вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства;
- додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною;
- неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;
- матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.
Тобто, збитки мають бути реальними. З зазначено вище вбачається, що станом на день звернення до суду за захистом свого порушеного права про відшкодування збитків, особа має бути такою, якій вже завдано шкоду, понесену майном, яка виявляється в зменшенні його цінності та при наявності належних доказів, які б свідчили про затрати, в даному випадку, позивача, понесені на усунення цих недоліків (реальність понесених збитків).
В обґрунтування розміру заявлених до стягнення збитків, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 посилається на Звіт про оцінку робіт та матеріалів, необхідних для усунення завданих збитків майну (а.с. 192-205).
За змістом статті 1166 Цивільного кодексу України для застосування такої міри відповідальності як стягнення збитків необхідною є наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини.
Підставою для відшкодування збитків є склад правопорушення, який включає наступні фактори: наявність реальних збитків; вина заподіювача збитків; причинний зв'язок між діями або бездіяльністю винної особи та збитками.
Тобто, позивач повинен довести суду факт заподіяння йому збитків, розмір зазначених збитків та докази невиконання зобов'язань та причинно-наслідковий зв'язок між невиконанням зобов'язань та заподіяними збитками.
Так, при визначенні розміру збитків, заподіяних порушенням господарських договорів, береться до уваги вид (склад) збитків та наслідки порушення договірних зобов'язань для підприємства. Тоді як відповідачу потрібно довести відсутність його вини у спричиненні збитків позивачу.
Для застосування такої міри відповідальності як відшкодування збитків за порушення договірних зобов'язань та/або відшкодування позадоговірної шкоди потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою заподіювача шкоди та збитками, вини. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає.
Разом з цим, на позивача покладається обов'язок довести наявність збитків, протиправність поведінки заподіювача збитків та причинний зв'язок такої поведінки із заподіяними збитками. При цьому важливим елементом доказування наявності збитків є встановлення причинного зв'язку між протиправною поведінкою заподіювача та збитками потерпілої сторони. Слід довести, що протиправна дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які завдано особі, - наслідком такої протиправної поведінки.
Відшкодуванню підлягають збитки, що стали безпосереднім, і що особливо важливо, невідворотним наслідком порушення боржником зобов'язання чи завдання шкоди. Такі збитки є прямими. Збитки, настання яких можливо було уникнути, які не мають прямого причинно-наслідкового зв'язку є опосередкованими та не підлягають відшкодуванню. Опосередковані збитки підпадають під поняття комерційного ризику, визначеного ст. 44 Господарського кодексу України та не підлягають відшкодуванню, оскільки є складовою підприємницької діяльності.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, позивачем не доведено об'єктивну та суб'єктивну сторони спричинених відповідачем збитків, причинно-наслідковий зв'язок між діями відповідача та понесеними позивачем збитків, зокрема, сам факт спричинення саме відповідачем збитків, причинно-наслідковий зв'язок між протиправною поведінкою відповідача, розмір завданих збитків.
Оскільки, позивачем не було доведено складу цивільного правопорушення як необхідної умови для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, не доведено об'єктивну та суб'єктивну сторони спричинених відповідачем збитків, причинно-наслідковий зв'язок між протиправною поведінкою саме відповідача і понесеними збитками позивачем, позовні вимоги в частині стягнення 24 211 грн. 00 коп. майнової шкоди за неналежне виконання умов Договорів оренди нежитлових приміщень від 01.12.2015 року та 14.12.2015 року задоволенню не підлягають.
Щодо вимог зустрічного позову Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання повернути майно, то суд дійшов висновку про його задоволення, виходячи з наступного.
Згідно ч. 1, 2 ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
За умовами договорів оренди, зокрема п.6.3. передбачено: орендар має право без додаткової згоди орендодавця (підписанням цього договору орендодавець вже надає згоду) встановити нові замки на вхідних дверях, систему пожежної та охоронної сигналізації, систему відео спостереження, додаткові телефонні лінії та інші необхідні орендарю комунікації, мережі, вивіски, вказівні таблички, рекламні стенди зовні і всередині майна.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, Представництвом "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." було здійснено ряд поліпшень орендованого майна, що узгоджується із вищенаведеним п. 6.3 договору, тобто встановлено 6 кондиціонерів Wild Wild WWM Gas- 7HP-T-LED/KC (107-121, 153-159).
В разі припинення цього договору вартість вказаного обладнання та комунікацій з урахуванням нормального (природного) зносу та амортизаційних відрахувань, які здійснювалися орендарем на протязі всього періоду користування майном, за письмовою пропозицією орендаря може бути компенсована орендодавцем, а в разі відмови орендодавця - орендар має право демонтувати все зазначене обладнання та комунікації, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження майна та не призведе до порушення його функціонального призначення (п.6.5. Договорів).
Листом № KHR/RB/4/11101/16 від 29.08.2016р. Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.", у відповідності до п.8.4. договорів оренди, повідомило Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 про розірвання з 01.10.2016 року Договору оренди нерухомого майна від 01.12.2015р. №01/12/15 та Договору оренди нерухомого майна від 14.12.2015р. №02/12/15.
10.10.2016р. Представництво "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." листами від №KHR/RB/4/11315/16 та №KHR/RB/4/11315/16 повідомило Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 про необхідність негайного повернення майна, а саме кондиціонерів в кількості 6 штук (а.с. 129-132).
З матеріалів справи вбачається, що комісією у складі уповноважених представників Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." було здійснено вихід за місцезнаходженням нежитлового приміщення площею 95,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, що належить Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 з метою отримання від вказаного суб'єкта підприємницької діяльності повернення належних Представництву "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." на праві власності товарно-матеріальних цінностей, а саме: кондиціонери у кількості 6 шт.
З акту від 26.10.2016р., складеного уповноважених представниками Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А.", вбачається, що 26.10.2016р. комісію не було допущено Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 чи її представниками на територію нежитлового приміщення площею 95,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, а також не було передано (не повернено) вищезазначене майно представництва. Про причини недопуску та відмови у поверненні товарно-матеріальних цінностей комісію повідомлено не було (а.с. 221).
Відповідно до приписів ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
Слід зазначити, що Цивільний кодекс України не розкриває поняття поліпшень, які неможливо відокремити від речі, переданої в найм.
При цьому, відповідно до п. 2 Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 1891 від 10.12.2003 р., в якій наводиться поняття невід'ємних поліпшень орендованого майна, до останніх віднесено здійснені орендарем заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.
Таким чином, слід дійти висновку, що невід'ємні поліпшення орендованого майна - це такі фізичні наслідки заходів, спрямованих на зміну технічного стану орендованого майна або його споживчих якостей, вилучення яких обумовлює знецінення об'єкта оренди на суму, що перевищує вартість створення таких поліпшень, за вирахуванням їх фізичного стану, або/та пошкодження об'єкта оренди в силу неможливості їх демонтажу без руйнування його складових елементів.
Водночас, під час провадження у даній справі учасниками судового процесу не було надано суду доказів того, що встановлення відповідачем спірних товарно-матеріальних цінностей в орендованих приміщеннях якісно і функціонально змінили об'єкт оренди, значно покращили його технічний стан та підвищили його вартість, а вилучення таких поліпшень призведе до пошкодження конструктивного стану об'єкта оренди.
Згідно зі ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Оскільки відповідачем не доведено того, що спірне майно набуло статусу невід'ємних поліпшень на об'єкті, який раніше орендував позивач, суд приходить до висновку, що останній має усі законні права розпорядитись відповідним обладнанням, яке було придбане за кошти позивача та змонтоване на підставі укладених ним договорів.
А отже суд задовольняє вимогу Представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." просить суд повернути майно, яке знаходиться в нежитлових приміщеннях, що належать Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_2, а саме:
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006894;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006895;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006896;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006897;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006898;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006899.
Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати по первісному позові та за зустрічним позовом покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Первісний позов задовольнити частково.
Стягнути з "Тодіні Кострукціоні Дженералі С.П.А." в особі представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." (33024, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна 446, код ЄДРПОУ 26603641) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (37800, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 2 796 (дві тисячі сімсот дев'яносто шість) грн. 00 коп. штрафу відповідно до Договору №01/12/15 від 01.12.2015 року, 12 350 (дванадцять тисяч триста п'ятдесят) грн. 00 коп. штрафу відповідно до Договору №02/12/15 від 14.12.2015 року та 227 (двісті двадцять сім) грн.. 19 коп. витрат по сплаті судового збору.
У решті позовних вимог в частині стягнення 11 184 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 37 050 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, 467 грн. 97 коп. пені за Договором №19/12/2/14 від 19.12.2014 року, 1 242 грн. 09 коп. пені за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 2 393 грн. пені за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, 13 980 грн. 00 коп. штрафу за Договором №01/12/15 від 01.12.2015 року, 18 525 грн. 00 коп. штрафу за Договором №02/12/15 від 14.12.2015 року, 24 221 грн. 00 коп. майнової шкоди за неналежне виконання умов договорів оренди від 01.12.20015 року та 14.12.2015 року, 8 388 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором від 01.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року, 37 050 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором від 14.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року, 2 796 грн. 00 коп. штрафу відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015 року за січень та лютий 2017 року, 12 350 грн. 00 коп. штрафу відповідно до пп. 5.2.1. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015 року за січень та лютий 2017 року, 8 388 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року, 37 050 грн. 00 коп. штрафу за прострочення повернення майна відповідно до пп. 5.2.2. п. 5 договору оренди нежитлового приміщення від 14.12.2015 року за січень, лютий та березень 2017 року - відмовити.
Зустрічний позов задовольнити.
Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (37800, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути "Тодіні Кострукціоні Дженералі С.П.А." в особі представництва "Тодіні Конструціоні Дженералі С.П.А." (33024, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна 446, код ЄДРПОУ 26603641) майно, а саме:
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006894;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006895;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006896;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006897;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006898;
- Кондиціонер Wild Wild WWM Gas-7HP-T-LED/KS, інвентарний номер о0006899.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (37800, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь "Тодіні Кострукціоні Дженералі С.П.А." в особі представництва "Тодіні Коструціоні Дженералі С.П.А." (33024, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Соборна 446, код ЄДРПОУ 26603641) 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено та підписано 03 квітня 2017 року.
Суддя Політика Н.А.
Віддруковано 5 примірників:
1 - до справи;
2-3 - позивачу рекомендованим (37800, Полтавська обл. Хорольський р-н, м. Хорол, вул. Сонячна, буд. 11. кв. 10;
61002, м. Харків, вул. Пушкінська, б. 57);
4-5- відповідачу - рекомендованим (33024, м. Рівне, вул. Соборна, 446; 36014, м. Полтава, вул. Покровська, б. 67).