"29" березня 2017 р. справа № 916/553/17
За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до відповідача: колективного підприємства «Гігієна»
про стягнення 8 121,32 грн. Суддя Петренко Н.Д.
при секретарі Бобошко А.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність №01-36/77 від 13.12.2016;
від відповідача: не з'явився.
Суть спору: позивачем по справі - Департаментом комунальної власності Одеської міської ради заявлені вимоги до відповідача - колективного підприємства «Гігієна» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7 281,32 грн. за період з 01.01.2016 по 12.04.2016. та пені 840,97 грн.
Згідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача по справі є: 65029, м. Одеса, вул. Князівська, 17. Дане місцезнаходження зазначено також позивачем в позовній заяві.
Особи, які беруть участь у справі вважаються належним чином повідомленими про час, місце та дату її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві (викладена правова позиція міститься в Інформаційних листах ВГСУ від 02.06.2006 № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007 №01-8/675 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15).
Згідно роз'яснень, викладених в п. 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відмітка про відправку процесуального документа про призначення судового засідання у справі, зроблена відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах України на першому примірнику цього документу є підтвердженням повідомлення сторони про дату, час і місце судового засідання у справі.
Оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду, в судове засідання не з'явився, правом на надання відзиву на позов не скористався, суд розглядав справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
25.05.2001р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та колективним підприємством «Гігієна» (орендар) згідно розпорядження голови місьвиконкому № 524-01р від 05.05.2001 був укладений договір №55/31 про оренду нежитлового приміщення, згідно умов якого орендодавець загальною площею 82,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 17.
Відповідними положеннями договору сторони погодили предмет та строк його дії, умови передачі та повернення орендованого майна, розмір орендної плати, взаємні права та обов'язки сторін, їх відповідальність, умови зміни та розірвання, особливі умови.
На виконання положень вказаного договору 25.05.2001 сторони підписали акт прийому-передачі нежитлового приміщення площею (а.с. 11).
13.07.2004р. укладений між сторонами договір було викладено в новій редакції (а.с. 12).
Згідно його п. 1.1 предметом даного договору є підвальні приміщення загальною площею 82,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 17.
Пунктом 1.2 встановлено, що даний договір діє до 01.05.2005р.
Відповідно п. 2.2 за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату згідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 491,32 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.
Пунктом 4.2 сторони погодили, що орендар зобов'язується сплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами.
Положеннями п. 4.7. договору сторони встановили, що після закінчення строку дії договору чи у виадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термын передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення страну або втрати (повної або часткової об'єкта оренди.)
Відповідно до п. 5.1 за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.
Пунктом 5.2 передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Вступ орендаря у володіння та користування приміщення настає одночасно з підписанням сторонами договору оренди та акту прийому-передачі вказаного приміщення. (п. 7.12)
Згідно п. 8.1 за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та цим договором.
Додатковим погодженням №1 від 13.01.2006 року, строк дії договору було продовжено до 01.04.2006 року.
Додатковим погодженням №2 від 27.04.2007 року, строк дії договору було продовжено до 26.10.2007 року.
Додатковим погодженням №3 від 12.10.2007 року, строк дії договору було продовжено до 11.04.2008 року.
Додатковим погодженням №4 від 26.08.2008 року, строк дії договору було продовжено до 25.02.2009 року.
Додатковим погодженням №5 від 24.11.2009 року, строк дії договору було продовжено до 23.11.2011 року.
Відповідно до Положення про департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.02.2013р. №2752-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Додатковим погодженням №6 від 02.11.2011 року було змінено назву орендодавця на Департамент комунальної власності Одеської міської ради та продовжено строк дії договору до 02.10.2014р.
Додатковим договором №7 від 29.10.2014 року було змінено площу орендованого майна з 82,4 кв.м. на 43,7 кв.м. та строк дії договору було продовжено до 29.09.2017р. Пунктом 1.3. вказаного додаткового договору № 7 від 29.10.2014 відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 1995 № 786 (з наступними змінами) місячна орендна плата на 01.10.2014 визначена у розмірі 2186,16 грн. з ПДВ. Базова орендна плата (без ПДВ) визначена у розмірі 1821,80 грн.
Додатковим договором від 12.04.2016р. Договір оренди від 13.07.2004 року №55/31 було розірвано.
12.04.2016р. було складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, за яким Департамент комунальної власності Одеської міської ради прийняв, а КП «Гігієна» здало орендоване приміщення.
Враховуючи вищезазначене, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було прийняло рішення про звернення з позовом в судовому порядку, шляхом стягнення з колективного підприємства «Гігієна» заборгованості в розмірі 8 121,32 грн., з яких 7281,32 грн. заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.01.2016 по 12.04.2016 та 840,97 грн. пені станом на 28.02.2017 згідно п. 5.2. договору, обгрунтовуючи свої вимоги посиланням на положення договору, ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 629, 653, 762, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 18, 27, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 4 Закону України "Про місцеве самоврядування".
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:
Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права і обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти, акти цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї (ст.14 ЦК України).
Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено що, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Абзацом 1 ч. 1. ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Судом встановлено, що відповідно до матеріалів справи, колективне підприємство «Гігієна» неналежним чином виконало свої зобов'язання перед Департаментом комунальної власності Одеської міської ради за договором оренди нежитлового приміщення № 55/31 від 13.07.2004р. (з відповідними змінами).
Розмір заборгованості підтверджується розрахунком суми загальної заборгованості колективного підприємства «Гігієна» перед Департаментом комунальної власності Одеської міської ради за договором оренди нежитлового приміщення № 55/31 від 13.07.2004р. станом на момент подання позову ( а.с.13).
Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення 840,97 грн. грн. пені за прострочення орендної плати підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Витрати по сплаті судового збору в сумі 1600,00 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33,34,43,44-49,50,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд - ,
1. Позовні вимоги - задовольнити.
2. Стягнути з колективного підприємства «Гігієна» (м. Одеса, вул. Князівська, 17, ЄДРПОУ 20991228) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) 7 281 (сім тисяч двісті вісімдесят одну) 32 коп. заборгованості та 840 (вісімсот сорок ) грн.97 коп. пені.
3. Стягнути з колективного підприємства «Гігієна» (м. Одеса, вул. Князівська, 17, ЄДРПОУ 20991228) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) судовий збір в розмірі 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп.
Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 03 квітня 2017 р.
Суддя Н.Д. Петренко