номер провадження справи 24/10/17
20.03.2017 Справа № 908/3533/16
м. Запоріжжя
за позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги,50; код ЄДРПОУ 20495280).
до відповідача Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (69098, АДРЕСА_1; індивідуальний податковий номер НОМЕР_1).
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Запорізьке обласне управління водних ресурсів (69095, АДРЕСА_2).
про розірвання договору, повернення майна та стягнення суми.
Суддя Азізбекян Т.А.
Представники:
Від позивача - Ситнік Я.В. (дов. № 22/70 від 01.02.2017р.).
Від відповідача - ОСОБА_2 (ФОП особисто);
ОСОБА_4 (дов. б/н від 20.03.2017р.).
Третя особа - не прибув.
Розглядаються позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати - 3415,76 грн.,пені - 566,01 грн., суми штрафу - 582,32 грн.; - розірвання договору оренди нерухомого майна від 07.03.2014р. № 3220/д; - зобов'язання ФОП ОСОБА_2 повернути Запорізькому обласному управлінню водних ресурсів по акту приймання - передавання державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення № 49,№ 58,№ 59, площею 46,1 кв. м. першого поверху будівлі Літера А-5, реєстровий номер 01038818.1.АААБЕЕ286, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Ухвалою від 03.01.2017р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження № 24/10/17, розгляд господарської справи № 908/3533/16 був призначений на 13.02.2017р. о 10-30.
Представникам сторін роз'яснені права та обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.
Відводів складу суду не заявлено.
В судовому засіданні 20.03.2017р. господарським судом справу вирішено по суті.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини. Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 07.03.2014р. був укладений договір оренди державного майна № 3220/д, відповідно до п. 1.1 якого орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення № 49, № 58, № 59, площею 46,1 кв. м. першого поверху будівлі Літера А-5, розміщеної за адресою: АДРЕСА_2). Відповідно до пункту 10.1, договір був укладений строком на 2 роки 11 місяців з 07.03.2014р. по 05.03.2017р. включно. Звертаючись з позовною заявою до суду, позивач зазначив, що орендар має заборгованість з орендної плати за травень - листопад 2016р. в розмірі 3415,76 грн. Позивач вказує, оскільки орендар не виконує належним чином зобов'язання за договором оренди від 30.11.2012р. № 3023/д у орендодавця є підстави для розірвання договору. Згідно пункту 5.10 договору орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. З метою досудового врегулювання спору, регіональним відділянням на адресу орендаря направлені відповідні претензії. Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач надав суду наступні прояснення. Відповідно до п.3.6 договору оренди, плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж. Внаслідок відсутності належного попиту на виготовлену продукцію, що пов'язано із сезонністю її використання, протягом 2016р., виникла незначна заборгованість, яка в грудні 2016р. та січні 2017р. сплачена повністю, що підтверджується наступними документами: - квитанція № 0.0.677910543.1 на суму 3 000,00 грн.; - квитанція № 0.0.688136910.1 на суму 2062,69 грн. (з яких 415,76 грн. - залишок боргу за оренду державного нерухомого майна; 566,01 грн. - пеня; 582,32 грн. - штраф; 498,60 грн. - поточний платіж за оренду державного нерухомого майна за січень 2017р.). Відповідач просить суд звернути увагу, що основна сума боргу у розмірі 3 000,00 грн. була сплачена 27.12.2016р., тобто до моменту звернення регіонального відділення до суду. Просить провадження у справі в частині стягнення суми припинити, за відсутністю предмету позову.
Третя особа надала суду наступні пояснення. На сьогоднішній день заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед Запорізьким обласним управлінням водних ресурсів відсутня. Підстав для розірвання договірних відносин, на думку третьої особи, немає. Нерухоме майно орендується понад шість років, і за весь час склалися достатньо ділові стосунки між Балансоутримувачем та орендарем. Просить провадження у справі припинити в частині стягнення суми, за відсутністю предмету позову.
Розглянувши матеріали господарської справи № 908/3533/16, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд -
07.03.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладений договір № 3220/д оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Запорізького обласного управління водних ресурсів, відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення № 49, № 58,№ 59, площею 46,1 кв. м., першого поверху будівлі Літера А-5, реєстровий номер 01038818.1.АААБЕЕ286, розміщеної за адресою: АДРЕСА_2.
Орендоване майно перебуває на балансі Запорізького обласного управління водних ресурсів (код ЄДРПОУ 01038818).
За умовами розділу 2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами договору та акту приймання - передачі орендованого майна.
Пунктом 3.3 договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб - сайті Фонду державного майна України.
Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: - 50 відсотків від розміру орендної плати за місяць - до Державного бюджету; - 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно.
Згідно із пунктом 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Розділом 5 договору визначений перелік обов'язків орендаря, за яким ФОП зобов'язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець, листом при укладенні договору оренди).
Сторонами за договором досягнуто домовленості, що договір укладено строком на 2 роки, що діє з 05.03.2014р. по 05.03.2017р. включно. Чинність договору припиняється внаслідок: - закінчення строку, на який його було укладено; - загибелі орендованого майна; - достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; - банкрутство орендаря.
Додатками до договору сторони оформили: - розрахунок орендної плати від 07.03.2014р.; - акт приймання - передачі від 07.03.2017р. підписаний та скріплений печатками орендаря, орендодавця та балансоутримувача; - висновки про вартість майна від 21.01.2014р. № 1248; - експлікація.
На дату звернення позивача до суду із позовною заявою № 10-22-07233, регіональне відділення Фонду державного майна визначило суму заборгованості з орендної плати за травень - листопад 2016р. в розмірі 3415,76 грн.
Позивачем на адресу орендаря направлялись відповідні претензії про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, розірвання договору оренди від 07.03.2014р. № 3220/д та повернення державного нерухомого майна.
Оцінивши надані сторонами документальні докази, суд дійшов до наступних висновків.
У відповідності до положень статті 11 Цивільного кодекс у України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: - договори та інші право чини.
Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У відповідності до вимог статей 526, 527 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Позовна заява № 10-22-07133 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області сформована 27.12.2016р. та подана до канцелярії Господарського суду Запорізької області 28.12.2016р. о 14-45.
Згідно наданих відповідачем платіжних документів, орендарем погашені у повному обсязі заявлені до стягнення суми в наступному порядку: - 27.12.2016р. платіжною квитанцією 0.0.677910543.1 перераховано суму заборгованості з орендної плати - 3 000,00 грн.; - 17.01.2017р. платіжною квитанцією 0.0.688136910.1 перераховано суму 2062,69 грн. (залишок заборгованості з орендної плати, сума пені та штрафу).
Представник позивача підтвердила оплату відповідачем суми заборгованості з орендної плати - 3415,76 грн., суму пені - 566, 01 грн., штрафу - 582,32 грн., у повному обсязі.
Враховуючи викладені обставини, суд дійшов висновку про припинення провадження у справі в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі - 3415,76 грн., суми пені - 566,01 грн., суми штрафу - 582,32 грн., за правилами п.1.1 ст. 80 ГПК України - за відсутністю предмету позову.
Посилання відповідача на те, що значна сума заборгованості у розмірі 3 000,00 грн. була перерахована 27.12.2016р. (тобто до порушення провадження у господарській справі № 908/3533/16) судом до уваги не приймається, оскільки позовна заява від 27.12.2016р. № 10-22-07133 сформована позивачем 27.12.2017р. та цією ж датою направлена на адресу відповідача.
Позивачем також заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 07.03.2014р. № 3220/д та зобов'язання ФОП ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) повернути Запорізькому обласному управлінню водних ресурсів (код ЄДРПОУ 1038818) по акту приймання - передавання державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення № 49,№ 58, №59 площею 46,1 кв. м. першого поверху будівлі Літера А-5, реєстровий номер 01038818.1.АААБЕЕ286, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно із статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); - банкрутства орендаря; - загибелі об'єкта оренди; - ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Договір оренди на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Дії відповідача, а саме сплата повної суми заборгованості свідчить про те, що орендар налаштований на добросовісне виконання своїх договірних зобов'язань, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати.
Судом враховується позиція балансоутримувача, яка викладена у письмових поясненнях № 05/558 від 20.03.2017р.
Враховуючи факт оплати відповідачем повної суми заборгованості з орендної плати, пені та штрафу, суд залишає без задоволення позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нерухомого майна від 07.03.2014р. № 3220/д; - зобов'язання ФОП ОСОБА_2 повернути Запорізькому обласному управлінню водних ресурсів по акту приймання - передавання державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення № 49, № 58, № 59, площею 46,1 кв. м. першого поверху будівлі Літера А-5, реєстровий номер 01038818.1.АААБЕЕ286, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Разом з тим, суд звертає увагу сторін на те, що відмова у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору та зобов'язання повернути нерухоме майно за актом приймання - передавання не є пролонгацією договору оренди, оскільки розділом 10 договору чітко встановлений термін, на який він був укладений.
Отже, дія договору припиняється у випадку закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до положень ст. 49 ГПК України, витрати з судового збору у розмірі 4134,00 грн. грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 49, п.1.1 ст. 80,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати - 3415,76 грн.,пені - 566,01 грн., суми штрафу - 582,32 грн., припинити.
У задоволенні позову в частині розірвання договору оренди нерухомого майна від 07.03.2014р. № 3220/д, що належить до державної власності та перебуває на балансі Запорізького обласного управління водних ресурсів, який укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1), відмовити.
У задоволенні позову в частині зобов'язання ФОП ОСОБА_2 повернути Запорізькому обласному управлінню водних ресурсів по акту приймання - передавання державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення № 49,№ 58,№ 59, площею 46,1 кв. м. першого поверху будівлі Літера А-5, реєстровий номер 01038818.1.АААБЕЕ286, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, відмовити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (69098, АДРЕСА_1; індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги,50; код ЄДРПОУ 20495280) суму судового збору у загальному розмірі 4134 (Чотири тисячі сто тридцять чотири) грн. 00 коп.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Т.А. Азізбекян
Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 24.03.2017р.