18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"14" вересня 2016 р. Справа № 925/905/16
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін:
від позивача - Єременко Н.Г. - за довіреністю;
від відповідача - Касян Т.З. - за довіреністю;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу
за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності"
до Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру"
про стягнення 77 894 грн. 46 коп., -
Заявлено позов про стягнення з відповідача 77 894 грн. 46 коп. основного боргу згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №36-2015 від 20.02.2015 року.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що відповідач ухилявся від виконання умов договору, а саме: не сплатив вчасно комунальні послуги та витрати з утримання орендованого майна, у зв»язку з чим сума боргу склала 77 894 грн. 46 коп.
Відповідач у письмовому поясненні та представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, вказує, що за оренду приміщення оплата проводилась своєчасно і боргів перед КП «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» Черкаська регіональна філія Центру ДЗК не має, а за відшкодування комунальних послуг виникла заборгованість по ряду причин. У зв'язку з тимчасовим скрутним фінансовим становищем філія не мала змоги сплатити одночасно суму заборгованості, але по мірі надходження коштів на рахунок філії борги сплачуються частинами: 28.07.2016 року було оплачено за надані комунальні послуги згідно рахунку № 1041 від 24.04.2015 року - 6106 грн. 21 коп. (платіжне доручення № 149), 03 серпня 2016 року було оплачено за комунальні послуги згідно рахунку № 1298 від 21.05.2015 року - 4575 грн. 20 коп.(платіжне доручення № 155). Представник відповідача вказує, що станом на 14 вересня 2016 року сума заборгованості становить 67 213грн. 05 коп.
Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши доводи та пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:
20 лютого 2015 року між Комунальним підприємством "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (Орендодавець) та Черкаською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (Орендар) було укладено договір оренди № 36-2015 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності (далі - Договір), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху №8,9,30,34,40 (далі-Майно), корисною площею 108,5 кв.м, площа спільного користування 42,3 кв.м, загальною площею 150,8 кв.м, розміщене за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська, 131/1. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.
Відповідно до пункту 2.1. Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі.
Пунктом 3.1. Договору орендна ставка визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради від 06.04.2012 №14-5/VI «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу», у розмірі 18 % для корисної площі, 3% для площ спільного користування. Орендна плата становить за перший місяць оренди - 6574,40 грн. (без ПДВ), 7889,28 грн. (з ПДВ).
Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.
01.03.2015 року сторони підписали акт прийому-передачі, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху, загальною площею 150,8 кв.м., в тому числі корисна площа 108,5 кв.м. Кількість приміщень: п'ять.
18.01.2016 року між сторонами була укладена Додаткова угода, якою змінено п.1.1. Договору, а саме: зменшено площу орендованих приміщень (загальна площа 137,61 кв.м) та п.3.1. Договору, а саме - орендна плата становить за перший місяць оренди - 8562,44 грн. (без ПДВ), 10 274,92 грн. (з ПДВ).
У зв'язку зі зміною площі орендованих приміщень, було внесено зміни і до акту прийому-передачі, викладено його у новій редакції від 01 січня 2016 року, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху, загальною площею 137,61 кв.м., в тому числі корисна площа 98,5 кв.м. Кількість приміщень: чотири.
01.03.2016 року між сторонами укладена Додаткова угода №2 згідно якої сторони дійшли згоди про продовження дії Договору №36-2015 до 31 грудня 2016 року включно.
30.03.2016 року між сторонами була укладена Додаткова угода №3, якою змінено п.1.1. Договору, а саме: зменшено площу орендованих приміщень (загальна площа 79,6 кв.м) та п.3.1. Договору, а саме - орендна плата становить за перший місяць оренди - 4954,48 грн. (без ПДВ), 5945,37 грн. (з ПДВ).
У зв'язку зі зміною площі орендованих приміщень було внесено зміни і до акту прийому-передачі, викладено його у новій редакції від 01 квітня 2016 року, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху, загальною площею 79,6 кв.м., в тому числі корисна площа 57,0 кв.м. Кількість приміщень: два.
01.08.2016 року між сторонами була укладена Додаткова угода №4, якою було змінено п.1.1. Договору, а саме: зменшено площу орендованих приміщень (загальна площа 31,72 кв.м) та п.3.1. Договору, а саме - орендна плата становить за перший місяць оренди - 2008,88 грн. (без ПДВ), 2410,65 грн. (з ПДВ).
У зв'язку зі зміною площі орендованих приміщень було внесено зміни і до акту прийому-передачі, викладено його у новій редакції від 01 серпня 2016 року, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 3-го поверху, загальною площею 47,92 кв.м., в тому числі корисна площа 34,3 кв.м. Кількість приміщень: одне.
Для оплати позивачем було пред'явлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати: від 24.04.2014 року на суму 6106,21грн., від 21.05.2015 року на суму 4575,20 грн., від 18.06.2015 року на суму 4665,30 грн., від 21.07.2015 року на суму 4793,64 грн., від 20.08.2015 року на суму 4971,11 грн., від 16.09.2015 року на суму 4743,54 грн., від 21.10.2015 року на суму 4770,46 грн., від 19.11.2015 року на суму 6008,78 грн. від 18.12.2015 року на суму 6474 грн. 05 коп., від 29.01.2016 року 8746 грн. 26 коп., від 24.02.2016 року на суму 6006,32 грн., від 22.03.2016 року на суму 6134,50 коп., від 20.04.2016 року на суму 2564,89, від 22.03.2016 року на суму 2283,56 грн., від 17.06.2016 року на суму 2466,91 грн., від 20.07.2016 року на суму 2583,73, а всього на загальну суму 77 897 грн.46 коп.
Відповідач свої зобов'язання перед позивачем не виконав, оплату за орендовані приміщення не здійснив. Отже, за відповідачем рахується заборгованість за виставленими рахунками на суму 77 897 грн.46 коп.
Під час розгляду справи відповідач повідомив, що 28 липня 2016 року було оплачено за надані комунальні послуги згідно рахунку № 1041 від 24.04.2015 року - 6106 грн. 21 коп. ( платіжне доручення № 149). 03 серпня 2016 року було оплачено за комунальні послуги згідно рахунку № 1298 від 21.05.2015 року - 4575 грн. 20 коп.( платіжне доручення № 155).
Представник відповідача визнав заборгованість в сумі 67 213 грн. 05 коп.
Як встановлено в судовому засіданні, підставою для виникнення правовідносин між позивачем та відповідачем є Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №36-2015 від 20.02.2015 року.
Вказаний Договір за своєю правовою природою є договором оренди та відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до наданого відповідачем у судовому засіданні платіжного доручення №149 від 28.07.2016 року, ним на рахунок Орендодавця були перераховані кошти у сумі 6106 грн. 21 коп. та згідно платіжного доручення №155 від 03.08.2016 року були перераховані кошти в сумі 4575 грн. 20 коп. на часткове погашення простроченої заборгованості з орендних платежів.
Борг у розмірі 6106 грн. 21 коп. був сплачений відповідачем до подачі позивачем позову до суду (позов до суду подано 03.08.2016 року), а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.
Оскільки сума коштів в розмірі 4575 грн. 20 коп. сплачена відповідачем після подання позивачем даного позову та порушення провадження у справі (позов до суду подано 03.08.2016 року), тому в частині вимоги про стягнення з відповідача 4575 грн. 20 коп. орендних платежів провадження у справі необхідно припинити у зв»язку з відсутністю предмету спору в цій частині на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України.
На підставі вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що є обґрунтованою та такою що підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з орендних платежів у розмірі 67 213 грн. 05 коп.
Відповідач у своєму поясненні №04-012/529 від 13.09.2016 року, посилаючись на скрутний фінансово-економічний стан філії та довготривалість відносин, що склалися з позивачем, просить відтермінувати строки розрахунків до 30.12.2016 року.
Представник позивача не заперечував проти відстрочки виконання рішення суду до 30.12.2016 року.
Відповідно до пункту 6 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.
Вирішуючи питання про надання господарським судом відстрочки чи розстрочки виконання рішення, господарський суд повинен врахувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів в економіці держави та інші обставини справи.
Враховуючи думку учасників судового процесу, пояснення представників сторін, які підтверджують скрутне фінансове становище філії, суд вважає можливим задовольнити заяву відповідача про відстрочку виконання рішення.
На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов»язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 378 грн. 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (18008, м.Черкаси, вул.Смілянська, 131/1, код 26424660) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 185, код 04014200) - 67 213 грн. 05 коп. основного боргу та 1 378 грн. судового збору.
3.Провадження у справі в частині стягнення основного боргу в розмірі 4 575 грн. 20 коп. - припинити.
4.У решті позову відмовити.
5.Відстрочити виконання рішення господарського суду Черкаської області від 14 вересня 2016 року у справі №925/905/16 до 30 грудня 2016 року.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
СУДДЯ В.В. Потапенко