16.03.2017 Справа № 904/1141/17
За позовом Першого заступника керівника Нікопольської місцевої прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Апостолівської міської ради, м. Апостолове, Дніпропетровська область
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Апостолове, Дніпропетровська область
про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від прокуратури: Деркач І.П., посв. №025042
від позивача: Кита М.В., дов. від 11.01.17р.
від відповідача: не з'явився
Перший заступник керівника Нікопольської місцевої прокуратури Дніпропетровської області звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Апостолівської міської ради з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та, з урахуванням уточнення позовних вимог від 28.02.2017р., просить стягнути з останньої на користь Апостолівської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 75 414,36грн.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №07 від 30.03.2006р. щодо своєчасної сплати орендної плати.
Позивач позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.
Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.42, 53).
16.03.2017р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши прокурора та представника позивача, господарський суд, -
30.03.2006р. між Апостолівською міською радою (орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі №07.
Згідно п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування існуючих будівель та споруд.
Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7423 га, на підставі рішення 31 сесії ІV скликання Апостолівської міської ради за №1540-31/ІV від 17.02.2006р. "Про надання земельної ділянки по АДРЕСА_1 в оренду для будівництва та обслуговування існуючих будівель та споруд приватного підприємця ОСОБА_1.".
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна. Земельна ділянка передається в оренду разом з існуючими будівлями та спорудами (п.п.3-4 договору).
Відповідно до п.8 договору строк дії договору 10 років з моменту укладання і діє з 30.03.2006р. по 30.03.2011р.
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п.20 договору).
На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі від 30.03.2006р. (а.с.14).
Відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Таким чином, підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є відповідний договір оренди, укладений на підставі рішення органу місцевого самоврядування.
Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Орендою землі у відповідності до ст.1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як встановлено ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).
За п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 220 908,48грн. згідно довідки Апостолівського районного відділу земельних ресурсів за №15/698 від 06.04.2006р.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.06.2015р. у справі №904/2892/15, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.09.2015р., внесено зміни до п.5 договору оренди земельної ділянки №07 від 30.03.2006р., викладено його в такій редакції: "п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.03.2015р. становить 853 280 грн. 89 коп.".
Пунктом 9 договору передбачено, що плата за оренду земельної ділянки сплачується щомісяця. Розмір орендної плати під виробничими будівлями (9,6 кв.м) становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2 грн. 98коп., під допоміжними будівлями (737,6 кв.м) становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 0 грн. 90 коп., за решту (6675,8 кв.м) становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 0 грн. 30 коп. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Загальна сума за рік - 2 695,18грн.
12.09.2011р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою продовжено строк дії договору (п.8 договору) з 30.03.2011р. по 30.03.2026р. Крім того, цією угодою (п.9 договору) сторони погодили, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі в розмірі: з 01.01.2010р. - 4% під будівлями і спорудами 748 кв. м (1,56 за 1 м2) та 3% за решту земельної ділянки 6675 кв.м (1,17 за 1 м2) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно Витягу №1-15/1882 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2010р., у відповідності до розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена та сплачується щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок Апостолівської міської ради, згідно з чинним законодавством. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.06.2015р. у справі №904/2892/15 внесено зміни до п.9 договору оренди земельної ділянки №07 від 30.03.2006р., викладено його в такій редакції: "п.9 Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі (у гривнях) на рахунок місцевого бюджету. Розмір орендної плати під будівлями та спорудами, які займають площу 748 м2 - 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, та за незабудовані землі площею 6675 м2 - 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації. Орендна плата сплачується частинами щомісячно. Річна орендна плата за земельну ділянку, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється, обчислюється відповідно до Податкового кодексу України".
Згідно витягу з технічної документації відділу Держземагентства в Апостолівському районі Дніпропетровської області від 19.03.2015р. №10-28-0.3-1763/2-15 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 7423 м2 станом на 01.01.2015р. складає 853 280,89грн.
Відповідно до інформації відділу Держгеокадастру в Апостолівському районі Дніпропетровської області від 04.07.2016р. №18-28-99.4-4310/2-16 таблиця розрахунку нормативно-грошова оцінка земельної ділянки по користувачу ОСОБА_1 площею 7423 м2 станом на 01.01.2016р. складає 1 222 751,51грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 договору).
Як зазначено у п.11 договору, орендна плата вноситься щомісяця, протягом 30 календарних днів, слідуючим за останнім днем звітного місяця. Кінцевий строк сплати 15 листопада кожного року.
Пунктом 30 договору передбачені обов'язки орендаря, зокрема, своєчасно здійснювати орендні платежі.
Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Із матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором оренди землі не сплатив орендну плату за період з 01.10.2015р. по 31.12.2016р. у розмірі 75 414,36грн.
Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.
За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Апостолівської міської ради (53802, Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Центральна, 65, ЄДРПОУ 04052583) заборгованість з орендної плати в розмірі 75 414,36грн. (сімдесят п'ять тисяч чотириста чотирнадцять грн. 36коп.) на рахунок 33213815700445 ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ККД 18010900).
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 38, ЄДРПОУ 02909938) 1 600,00грн. (одна тисяча шістсот) судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 21.03.2017р.
Суддя В.І. Петрова