Справа № 521/21617/16-ц Провадження № 2/521/2085/17
27 лютого 2017 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря - Бурдейного В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 21085 від 31.07.1997р., укладеного між нею та відповідачем, вона купила 1/20 частину будинку № 42 по вул. Бугаївській в м. Одесі, дана угода була зареєстрована на Одеській товарній біржі та у Одеську міському бюро технічної інвентаризації 17.03.1998р. під № 14855 стр. 198 кн. 107 доп. Сторони виконали усі умови договору. Після повного розрахунку з продавцем зазначеної частини будинку позивач посилилася в придбаному будинку, а колишній власник будинку - відповідач виїхав з зазначеного будинку. Оскільки даний договір зареєстрований не нотаріально, а лише на Одеській товарній біржі, позивачка не може в повному обсязі розпоряджатися даним нерухомим майном, тому за даних обставин вимушена була звернутися до суду.
Посилаючись на викладене, позивачка просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21085 від 31.07.1997р. 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївська в м. Одесі, яка складається з 1/20 кв.м. загальної площі та складається з: Ж-7-1 коридор, Ж-7-2 кухня, Ж-7-3 жила, частина мостіння та огородження, житловою площею 10 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі дійсним.
Представник позивачки в судове засідання не з'явився, заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, просив слухати справу за його відсутності, про що надав письмову заяву, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач в судове засідання не з'явився.
За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи 31.07.1997р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі укладено договір купівлі продажу № 21085 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївській в м. Одесі.
Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося.
Як вказує позивач у своїй позовній заяві, сторони виконали всі істотні умови цього договору, а саме, позивач передала відповідачу кошти за придбану частину будинку, а відповідач виїхав повністю із зазначеної частини будинку.
Дана угода була зареєстрована 17.03.1998р. Одеським міським бюро технічної інвентаризації під № 14855 стр. 198 кн. 107 доп.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.
В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївська в м. Одесі, а саме відбулася передача коштів зі сторони позивача та передача частини будинку зі сторони відповідача і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Згідно до ч.3 ст.203 ЦК України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївська в м. Одесі, сторонами не оспорювався, а тому він повинен бути визнаний дійсним.
На момент укладення договору купівлі-продажу відповідач був власником вище зазначеної частини будинку, про що зазначено в договорі.
На підставі ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, з моменту передання відповідачем 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївська в м. Одесі позивачу, у останньої виникло право власності на зазначену частину будинку.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача.
Керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 638, 658 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11,60, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України , суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21085 від 31.07.1997р. 1/20 частини будинку № 42 по вул. Бугаївська в м. Одесі, яка складається з 1/20 кв.м. загальної площі та складається з: Ж-7-1 коридор, Ж-7-2 кухня, Ж-7-3 жила, частина мостіння та огородження, житловою площею 10 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі дійсним - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН