"03" листопада 2009 р. Справа № 15/384/09
м. Миколаїв
За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076;
До відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1;
про: розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення 27 353,48 грн.
Суддя Ржепецький В.О.
Від позивача: Дьоміна І.В. довіреність № 1393/07.01-10 від 27.07.09 р.
Від відповідача: представник не з'явився.
Представник позивача в судове засідання з'явився.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, вимог ухвал господарського суду від 25.08.2009р., 09.09.2009р., 21.10.2009р. не виконав.
За згодою представника позивача в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -
01.08.2007 між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради, був укладений договір оренди № 6378 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого Відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 289, 1 поверх, площею 40,00 кв. м. для використання під офіс.
Договір був укладений строком до 01.08.2008. На підставі акту приймання-передачі від 01.08.2007 вищевказані приміщення передане у користування Відповідачу. На підставі угод про зміни в договір оренди нерухомого майна від 19.01.08 та 01.06. 08, договір був пролонгований до 01.06.09.
Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Відповідно до п.п.3.5 зазначеного договору Орендар зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Але Відповідач свої зобов'язання не виконував, орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, порушуючи п.п 3.5., 5.2 договору оренди. Заборгованість орендаря станом на 12.08.09 становить 27353,48 грн. в тому числі ПДВ, що складає заборгованість більше ніж за 3 місяці.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Також, відповідно до п.2.4 договору оренди № 6378 від 01.08.2007, укладеного між Позивачем та Відповідачем у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. 05.05.2009 орендарю була направлена заява про відмову від договору оренди комунального майна № 799/07.01-10, в якій йшла мова про повернення комунального майна в строк до 15.05.2009, проте вона залишилась без відповіді та виконання.
Враховуючи наведене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) заборгованість по орендній платі в сумі 27 353,48 грн.
3. Розірвати договір оренди № 6378 від 01.08.2007, укладений між Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) та Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) .
4. Зобов'язати Фізичну особу -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 289, 1 поверх, площею 40,00 кв. м.
5. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м. Миколаєва (р/р 31118095700006 в УДК у Миколаївській області, КБК 22090200, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096) 273,53 грн. держмита та 85,00 грн. держмита.
6. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м.Миколаєва (р/р 31211259700006 в УДК у Миколаївській області, КБК 22090200, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
ОСОБА_3 до вимог ч.1 ст. 93 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга подається, а апеляційне подання вноситься протягом десяти днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення -з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.
Суддя