"02" листопада 2009 р. Справа № 8/221/09
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,
при секретарі Новіковій Л.М.,
за участю представника позивача -Дьоміна І.В., дов. № 1393/07.01-10 від 27.07.2009 року,
відповідач у судове засідання не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,
про розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати,-
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі - позивач) звернувся у господарський суд з позовною заявою про розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (далі -відповідач).
Заявою без номеру та дати представник позивача зменшив позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у зв'язку із частковою оплатою відповідачем останньої та просить стягнути з відповідача 19769 грн. 56 коп. забогованості з орендної плати. Крім того, зазначає, що у позовній заяві було помилково зазначено площу нежитлового приміщення, яке було передане в орендне користування замість 65,13 кв.м. -53 кв.м.
У судовому засіданні 13.10.2009 року оголошено перерву. 02.11.2009 року судове засідання поновлено.
Відповідач направив на адресу суду клопотання № 16204 від 02.11.2009 року про відкладення розгляду справи у зв'язку із хворобою. Суд не знаходить підстав для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки останнім не надано доказів хвороби, крім того, явкою у судове засідання суд його не зобов'язував, в попередноьму судовому засіданні відповідач зазначав, що заборгованість буде ним погашена; станом на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості відповідач не надав.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення зменшених позовних вимог, при цьому суд виходив з такого:
01.10.2005 року між відповідачем та Фондом комунальної власності міської ради, правонаступником якого є Управління з використання та розвитку комунальної власнсті міської ради, укладено договір оренди № 5969 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі -Договір), відповідно до якого, відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Фалеївська, 3, підвал, площею 65,13 кв.м. для використання під підсобне приміщення.
Договір був укладений строком до 01.09.2006 року. На підставі акту приймання -передачі від 01.10.2005 року вищевказане нежитлове приміщення передане у користування відповідачу. Відповідно до угоди про зміни в договір від 01.06.2008 року Договір був пролонгований до 24.02.2007 року, угодою від 01.06.2008 року Договір був пролонгований до 01.05.2009 року.
Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до п. 3.5 Договору відповідач зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за орендоване приміщення з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
В порушення п.п. 3.5, 5.2 Договору відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим його заборгованість по орендній платі станом на момент розгляду справи становить 19769 грн. 56 коп.
У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення за актом приймання -передачі приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.
03.07.2009 року відповідачу була направлена заява № 1241/07.01-10 про відмову від Договору. Вимоги орендодавця не були задоволені.
З огляду на викладене, суд вважає, що зменшені вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані отже, підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі ст. ст. 651, 782 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Зменшені позовні вимоги задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди № 5969 від 01.10.2005 року, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) орендовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м м. Миколаїв, вул. Фалеївська, 3, підвал, площею 65,13 кв.м.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) 19769 грн. 56 коп. заборгованості з орендної плати.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 302 грн. 69 коп. держмита;
- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя