29.10.09р. Справа № 7/162-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕДАН", м. Дніпропетровськ
про стягнення 9 112, 42 грн.
Суддя Коваль Л.А.
Представники:
від позивача: представник Шумік Н.М., дов. № 249/В1 від 07.08.2009р.;
від відповідача: директор Михайленко О.М., наказ № 1/08-К від 01.08.2006р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (м. Дніпропетровськ) звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕДАН" (м. Дніпропетровськ) на свою користь боргу по орендній платі, експлуатаційним послугам та комунальним витратам у сумі 8 069, 44 грн., пені, інфляційних, 3% річних у загальній сумі 1 042, 98 грн., а всього: 9 112, 42 грн. Заявлені до стягнення суми наведені з урахуванням їх уточнень позивачем 29.10.2009р.
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 68/07 від 01.10.2007р. в частині оплати орендної плати, компенсації витрат на оплату вартості комунальних та експлуатаційних послуг у встановлений договором строк. Відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення виконання зобов'язань по оплаті орендної плати, компенсації витрат на оплату комунальних та експлуатаційних послуг передбачена договором, пеня розрахована за період прострочення з 03.09.2009р. по 29.10.2009р. Інфляційні та 3% річних заявлені на підставі ст. 625 ЦК України. 3% річних розраховані за період прострочення з 03.09.2009р. по 29.10.2009р. При розрахунку інфляційних врахований індекс інфляції за вересень 2009 року.
Відповідач у судовому засіданні 29.10.2009р. послався на оплату суми основного боргу.
Розгляд справи відкладався з 29.09.2009р. на 20.10.2009р.
В судовому засіданні 20.10.2009р. оголошено перерву на 29.10.2009р.
Згідно ухвали господарського суду від 29.09.2009р., винесеної заступником голови суду Камша Н.М., строк вирішення спору по справі продовжений терміном на один місяць.
В судовому засіданні 29.10.2009р. за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -
01.10.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕДАН" (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди № 68/07 (надалі -Договір), за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування (оренду) приміщення в будівлі багатофункціонального центру "Вавілон-1", що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, а орендар -прийняти приміщення, оплатити користування та повернути його на умовах Договору.
Площа приміщення, що передається в оренду, становить 135, 26 кв.м (п.2.2. Договору). Надалі приміщення, щодо якого укладено Договір, пойменоване як об'єкт оренди.
Строк оренди -1 090 календарних днів з дня укладення Договору (п.3.1. Договору).
Об'єкт оренди переданий позивачем відповідачу за актом приймання-передачі від 01.10.2007р.
Відповідно до п.7.1. Договору орендар зобов'язаний оплачувати орендодавцю плату за оренду по цьому Договору (орендну плату) в розмірах та в строки, визначені Договором.
Орендна плата підлягає оплаті в сумі, яка розраховується по формулі:
орендна плата = К1 (встановлений НБУ офіційний курс гривні до долара США на дату виставлення рахунку про оплату орендної плати)* * площа орендованого приміщення * орендна ставку (в тому числі ПДВ).
Пунктом 7.1.3. (підпункти 7.1.3.1. -7.1.3.4.) визначена орендна ставка.
Згідно підпункту 7.1.3.1. Договору орендна плата по Договору становить 33, 67 грн. за 1 кв.м, крім того ПДВ 20% - 6, 73 грн., всього 40, 40 грн. за 1 кв.м приміщення, що еквівалентно на день підписання Договору 8 доларів США.
Відповідно до підпункту 7.1.3.2. Договору орендна плата по Договору за перший місяць оренди становить 115, 14 грн. за 1 кв.м, крім того ПДВ 20% - 23, 03 грн., всього 138, 17 грн. за 1 кв.м приміщення, що еквівалентно на день підписання Договору 27 доларів 36 центів США.
Орендна ставка за другий рік оренди становить 50, 50 грн. за 1 кв.м, крім того ПДВ 20% - 10, 10 грн., всього 60, 60 грн. за 1 кв.м приміщення, що еквівалентно на день підписання Договору 12 доларів США (підпункт 7.1.3.3. Договору).
Відповідно до п.7.2. Договору орендна плата вноситься орендарем в наступному порядку: щомісячно авансом не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.
Також, відповідно до п. 7.5.1. Договору орендар зобов'язаний щомісяця компенсувати орендодавцю витрати, пов'язані з забезпеченням приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням згідно виставлених орендарем до оплати рахунків в порядку, передбаченому п. 7.5.3. Договору не пізніше 10 числа місяця наступного за місяцем, що оплачується. Орендар оплачує (відшкодовує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, протягом 3 банківських днів з дати отримання рахунку (п. 7.5.3. Договору).
Пункт 7.6.1. Договору встановлює обов'язок відповідача щомісяця відшкодовувати орендодавцю експлуатаційні витрати, вартість яких становить 3, 79 грн., в тому числі ПДВ, що на день укладення Договору становить еквівалент 0,75 доларів США за 1 кв.м орендованої площі за один місяць. Орендар оплачує експлуатаційні витрати в той же строк, що і орендну плату.
12.08.2009р. сторони Договору уклали додаткову угоду № 01 до Договору, якою погодили заборгованість відповідача за станом на 31.07.2009р. у сумі 112 451, 65 грн., яка складається з орендних платежів у сумі 103 601, 48 грн., експлуатаційних витрат у сумі 6 475, 44 грн., комунальних витрат у сумі 2 374, 73 грн. та встановили порядок погашення заборгованості:
- до 03.09.2009р. -37 451, 65 грн.;
- до 30.09.2009р. -18 750, 00 грн.;
- до 30.10.2009р. -18 750, 00 грн.;
- до 30.11.2009р. -18 750, 00 грн.;
- до 30.12.2009р. -18 750, 00 грн.
Крім того, сторони Договору погодили, що орендар оплачує орендну плату у сумі, згідно виставленого рахунку, в строк до 20 числа місяця, що є попереднім місяцем, за який проводиться оплата. Однак за період з 01.08.2009р. по 31.10.2009р. орендар оплачує орендну плату до 20.09.2009р., згідно виставлених орендодавцем рахунків. Комунальні витрати оплачуються у сумі, згідно виставленого рахунку, та у строк до 10 числа місяця наступного за місцем, що оплачується.
Також, додатковою угодою № 01 від 12.08.2009р. сторони Договору погодили, що орендна ставка з 01.08.2009р. і до 31.12.2009р. становить 24, 03 грн., крім того, ПДВ 20% - 4,80 грн., всього 28, 83 грн. за 1 кв.м площі приміщення, що еквівалентно по курсу НБУ -3, 73 доларів США. Оплата здійснюється орендарем по курсу НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем.
Позивач з урахуванням уточнень позовних вимог, що надійшли до господарського суду 29.10.2009р., посилається на порушення відповідачем встановлених додатковою угодою № 01 від 12.08.2009р. строків погашення заборгованості та не виконання зобов'язань у повному обсязі, наявність боргу за станом на 28.10.2009р. по сплаті орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних витрат відповідно до умов додаткової угоди № 01 від 12.08.2009р. у загальній сумі 8 069, 44 грн., що і є причиною спору.
Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).
З огляду на умови додаткової угоди № 01 від 12.08.2009р. до Договору щодо строку оплати орендної плати, строку відшкодування вартості комунальних послуг, строк оплати заявленої до стягнення суми є таким, що настав.
Між тим, після звернення позивача з позовом до суду згідно платіжного доручення № 391 від 28.10.2009р. відповідач оплатив частину заявленої до стягнення суми основного боргу, а саме: 8 068, 79 грн., що є підставою для припинення провадження у справі щодо вимог позивача до відповідача про стягнення боргу у названій сумі у зв'язку з відсутністю предмета спору (п.1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України).
Щодо решти вимог позивача про стягнення суми основного боргу -0, 65 грн., відповідач доказів оплати цієї суми не надав, наявність боргу не спростував.
За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу за станом на 28.10.2009р. у сумі 0, 65 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).
Пункт 9.2. Договору передбачає відповідальність відповідача за прострочення виконання зобов'язань по оплаті орендної плати, компенсації витрат з комунальних послуг та компенсації експлуатаційних витрат, передбачених Договором, у вигляді пені у розмірі 0, 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Оскільки прострочення оплати передбачених Договором сум до оплати мало місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за час прострочення з 03.09.2009р. по 29.10.2009р. у сумі 304, 63 грн.
В решті вимог щодо стягнення пені позов задоволенню не підлягає, оскільки при розрахунку суми пені позивачем допущено помилку в кількості днів прострочення по одному із періодів прострочення.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки, як зазначено вище, грошове зобов'язання у встановлений строк не було виконане, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних за час прострочення з 03.09.2009р. по 29.10.2009р. у сумі 44, 57 грн. та суми від інфляції, розрахованої із застосуванням індексу інфляції за вересень 2009 року на суму боргу 0, 65 грн., у розмірі 0, 01 грн.
В решті вимог, щодо стягнення 3% річних позов задоволенню не підлягає, оскільки при розрахунку суми 3% річних позивачем допущено помилку в кількості днів прострочення по одному із періодів прострочення.
В решті вимог щодо стягнення суми від інфляції позов задоволенню не підлягає, оскільки позивач розрахував суму від інфляції без врахування рекомендацій Верховного Суду України відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ (лист № 62-97р від 03.04.1997р.) про те, що індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць, якщо строк виконання зобов'язання з 16 числа місяця, то розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції починається з наступного місяця.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 80 (п. 1-1 ч.1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕДАН" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" основного боргу у сумі 8 068 (вісім тисяч шістдесят вісім) грн. 79 коп.
Щодо решти позовних вимог - позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕДАН" (49100, м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, буд. 21, кв. 178, ідентифікаційний код 34513802) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 249; поштова адреса: 49098, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, ідентифікаційний код 32058512) основний борг у сумі 0, 65 грн. (шістдесят п'ять копійок), пеню у сумі 304 (триста чотири) грн. 63 коп., 3% річних у сумі 44 (сорок чотири) грн. 57 коп., суму від інфляції у розмірі 0,01 грн. (одна копійка), витрати на оплату державного мита у сумі 94 (дев'яносто чотири) грн. 24 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 109 (сто дев'ять) грн. 02 коп.,
про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.
В решті позовних вимог -відмовити.
Суддя Л.А.Коваль
Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 03.11.2009р.