29.10.09р. Справа № 18/222-09
За позовом Комунального підприємства "АВР", м. Кривий Ріг
до Малого приватного підприємства "Джерело", м. Кривий Ріг
третя особа: Криворізька міська рада, м. Кривий Ріг
про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення
заборгованості з орендної плати
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: Хоботова С.В. дов. від 19.08.09 року
Ньорба А.В. дов. від 05.10.09р.
від відповідача: Нікульніков Ю.В.( директор)
від третьої особи: Шишко Н.С. дов. від 15.01.09 року
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Малого приватного підприємства "Джерело" у якому просить витребувати у останнього та передати позивачу за актом прийому-передачі будівлю котельної та гаражні бокси, вартістю 77 588,81 грн., розташовані по вул. Мусоргського 13 г, 13 д. та стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 6 225, 10 грн.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до постанови господарського суду від 27.01.09 року у справі № Б29/20-09 Комунальне підприємство "АВР" визнано банкрутом, у зв"язку з чим відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 1 рік. Відповідно до довідки Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради будівля котельні та два гаражні бокси, розташовані по вул. Мусоргського, 13 д та 13 г, передані КП "АВР" для погашення кредиторської заборгованості, але зазначене майно знаходиться у відповідача в оренді, за користування якого він не сплачує з травня 2008 року. З метою реалізації майна та погашення кредиторської заборгованості, позивач направляв відповідачу вимоги про звільнення приміщення. Позивач зазначає, що відповідач безпідставно займає зазначене приміщення, оскільки вважає, що договір оренди припинив свою дію з 27.01.2009 року, з моменту прийняття господарським судом постанови про визнання підприємства банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.
Відповідач позов не визнає, зазначає, що договір оренди є дійсним, а орендні платежі сплачує в повному обсязі.
Третя особа - Криворізька міська рада позовні вимоги КП "АВР" підтримує в повному обсязі та вважає їх такими, що підлягають задоволенню.
По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
03.07.1997 року Державне комунальне експлуатаційне ремонтно-будівельне підприємство (орендодавець) та Мале приватне підприємство "Джерело" (орендар) уклали договір оренди приміщення № 31/17, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування окремі будівлі і гаражні бокси загальною площею 661 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мусоргського, 13 "а", що посвідчується актом приймання-передачі від 02.01.1997 року.
На час укладення договору вартість орендованого об"єкту складала 77 588,81 грн.
При укладенні зазначеного договору оренди сторони не визначили строк договору оренди цих приміщень.
Згідно до ч. 2 ст. 763 ЦК України якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Позивач зазначає, що будівля котельної та гаражні бокси, вартістю 77 588, 81 грн., знаходяться у власності Криворізької міської ради та у повному господарському відання КП "АВР", який відповідно до статуту підприємства є правонаступником орендодавця - Державного комунального експлуатаційного ремонтно-будівельного підприємства.
У зв"язку з банкрутством підприємства, позивач, на вимогу ч. 1 ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" припинив вищезазначений договір оренди, укладений з відповідачем, про що повідомляв орендаря вимогами від 17.02.2009 р., 02.03.2009 р. та 28.04.2009 р.
Позивач зазначає, що договір оренди № 31/17 від 03.07.1997 року, укладений між Державним комунальним експлуатаційним ремонтно-будівельним підприємством та Малим приватним підприємством "Джерело" припинив свою дію з 27.01.2009 року, у зв"язку з чим просить витребувати від відповідача та передати позивачу за актом приймання-передачі будівлю котельної та гаражні бокси, а також просить стягти з відповідача заборгованість за оренду приміщень за період з травня 2008 року по січень 2009 року в сумі 6 225, 10 грн.
Суд вважає, що вимоги позивача щодо витребування від орендаря будівель, які були передані йому в оренду за договором оренди № 31/17 від 03.07.1997 року не підлягають задоволенню, оскільки чинним законодавством не передбачено автоматичного припинення договору оренди у разі прийняття господарським судом постанови про визнання підприємства банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури у справі. При припиненні договору оренди підприємство повинно дотримуватися порядку встановленого законом.
За викладеного, суд не вважає, що договір оренди припинив свою дію з моменту прийняття господарським судом постанови від 27.01.09 року у справі № Б29/20-09.
Вимоги позивача про стягнення боргу за оренду приміщення відповідачем за період з травня 2008 року по січень 2009 року підлягає задоволенню, оскільки відповідач не подав доказів сплати орендних платежів за цей період.
На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Відмовити позивачу у витребуванні від Малого приватного підприємства "Джерело" та передачі за актом прийому-передачі будівлі котельної та гаражних боксів, вартістю 77 588,81 грн., розташованих по вул. Мусоргського 13 г, 13 д.
Стягнути з Малого приватного підприємства "Джерело" (50015, вул. Мусоргського, 13 а, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, код ЄДРПОУ 19315410) на користь Комунального підприємства "АВР" (50014, вул. Руденка, 2, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 13434059, р/р 26009037502892 в АКБ "Правекс-Банк", м. Київ МФО 321923) 6 225, 10 грн. (шість тисяч двісті двадцять п"ять грн. 10 коп.) боргу та судові витрати у розмірі 102,00 (сто дві) грн. держмита та 315,00 (триста п"ятнадцять) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя В.І. Петрова