22.10.09р. Справа № 25/205-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Максріелті", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріел Істеіт Дніпро", м. Дніпропетровськ
про визнання права власності
Суддя Чередко А.Є.
Представники:
від позивача: Лелеко Ю.О. - дов. № б/н від 26.09.09р..
від відповідача: лікв. Аркіна Л.О. - пост. №Б25/346-08 від 02.12.08р.
Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить суд визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, буд. 3, а саме:
- IV, V поверхи літ. Ж - 5, підвал п/д Ж - 5, прибудови літ. Ж 1 - 1; Ж2 - 1, що складаються з поз. 1-1, 1-2а, 1-4 - 1-12, 1-13а, 2-1, 2-3, 2-28 - 2-43 - загальною площею 436,0 кв.м., ґанок літ. ж3, в загальному користуванні прим. 2-2, 2-14, 2-21.
- Літ. Ц 1-2; Ц 2-2; Ц 3-2; Ц 4-1; Ц 5-2; Ц 6-1 - прибудови, ІІ поверх літ. Ц - 2 - адміністративна будівля з складськими приміщеннями, що складається з поз. 1-1 а, 1-2, 3-1, 4-9, 4-10, 5-1 - 5-4, 6-1 - 6-47, 6-І, 6-ІІ, загальною площею 1046,3 кв.м., ґанки літ. ц7, ц8, пандус літ. ц9.
- в літ. Г - 2 на першому поверсі приміщення 1-1, 1-6, 1-8 - 1-15, 1-II, на II поверсі приміщення 2-2 - 2-6; 2-ІІ загальною площею 663,6 кв.м., в загальному користуванні на І поверсі приміщення 1-І, на II поверсі приміщення 2-1, 2-1, 2-7, 2-17 - загальною площею 94,7 кв.м., сходи літ. г2.
- Літ. АГ - 1 Склад - загальною площею 82,0 кв.м.
- Літ. АД - 1 Склад загальною площею 218,0 кв.м., ґанок літ. ад 1.
- Літ. Щ- 1 Адміністративна будівля загальною площею 41,1 кв.м., ґанки літ. щ 1, щ 2.
- Літ. Ш - 1 Нежитлова будівля загальною площею 71,8 кв.м., ґанки літ. ш 1, ш 2.
- Літ. Т2-1 Очисні споруди.
Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що спірні об'єкти нерухомості були внесені відповідачем до статутного фонду позивача при його створенні, отже є його власністю згідно з ст..ст. 12, 13 Закону України „Про господарські товариства”, ст.. 115 ЦК України. Оскільки відповідачем оспорюється право користування та розпорядження позивачем спірним майном, тобто оспорюється право власності, позивач має право на пред'явлення позову про визнання права власності згідно з ст.ст. 16, 392 ЦК України.
Відповідач у відзиві на позов зазначає, що спірне майно на даний час не зареєстровано на праві власності за позивачем у КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, тому останній не має право на його використання та розпорядження, що є підставою для відмови у позові.
У судовому засіданні по справі оголошувалась перерва з 08.10.2009р. по 22.10.2009р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
Згідно з Протоколом № 1 від 14.11.2007 року Установчих Зборів Учасників ТОВ "Максріелті" його єдиним учасником було прийнято рішення про створення Товариства з обмеженою відповідальністю "Максріелті". Відповідно до Протоколу Установчих Зборів Учасників Товариства № 1 від 14.11.2007 року Статутний капітал було сформовано з боку ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" нерухомим майном, яке розташоване за адресою: 49010, м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, буд. 3, а саме:
- IV, V поверхи літ. Ж - 5, підвал п/д Ж - 5, прибудови літ. Ж 1 - 1; Ж2 - 1, що складаються з поз. 1-1, 1-2а, 1-4 - 1-12, 1-13а, 2-1, 2-3, 2-28 - 2-43 - загальною площею 436,0 кв.м., ґанок літ. ж3, в загальному користуванні прим. 2-2, 2-14, 2-21.
- Літ. Ц 1-2; Ц 2-2; Ц 3-2; Ц 4-1; Ц 5-2; Ц 6-1 - прибудови, ІІ поверх літ. Ц - 2 - адміністративна будівля з складськими приміщеннями, що складається з поз. 1-1 а, 1-2, 3-1, 4-9, 4-10, 5-1 - 5-4, 6-1 - 6-47, 6-І, 6-ІІ, загальною площею 1046,3 кв.м., ґанки літ. ц7, ц8, пандус літ. ц9.
- в літ. Г - 2 на першому поверсі приміщення 1-1, 1-6, 1-8 - 1-15, 1-II, на II поверсі приміщення 2-2 - 2-6; 2-ІІ загальною площею 663,6 кв.м., в загальному користуванні на І поверсі приміщення 1-І, на II поверсі приміщення 2-1, 2-1, 2-7, 2-17 - загальною площею 94,7 кв.м., сходи літ. г2.
- Літ. АГ - 1 Склад - загальною площею 82,0 кв.м.
- Літ. АД - 1 Склад загальною площею 218,0 кв.м., ґанок літ. ад 1.
- Літ. Щ- 1 Адміністративна будівля загальною площею 41,1 кв.м., ґанки літ. щ 1, щ 2.
- Літ. Ш - 1 Нежитлова будівля загальною площею 71,8 кв.м., ґанки літ. ш 1, ш 2.
- Літ. Т2-1 Очисні споруди.
Загальними Зборами Учасників ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" було прийнято рішення від 13.11.2007 року про участь ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" у створенні Товариства з обмеженою відповідальністю "Максріелті". ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" за актом приймання - передачі від 14.11.2007 року передав до Статутного капіталу ТОВ "Максріелті" нерухоме та рухоме майно, яке розташоване за адресою 49010, м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, буд. 3, яке від імені ТОВ "Максріелті" прийняв Директор цього Товариства.
11.04.08 державним реєстратором виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради було проведено державну реєстрацію юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Максріелті", номер запису в реєстрі 1 224 102 0000 042234 та присвоєно код ЄДРПОУ 35862725. Юридична особа ТОВ "Максріелті" зареєстрована у відповідності до чинного законодавства.
Як вбачається з матеріалів справи, на час передачі всього вищезазначеного нерухомого майна до Статутного капіталу ТОВ "Максріелті", Відповідач був повноправним його власником, що підтверджується: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.11.2005р. № 9099451; реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, що належить юридичним особам від 08.01.2003р.; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.12.2005р. № 9126571; витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 02.07.2008р. № 19380788; витягами з реєстру права власності на нерухоме майно від 02.07.2008р. та 03.07.2008р., виданими КП «ДМБТІ», а також технічними паспортами спірних об'єктів, складеними КП «ДМБТІ» 29.04.2008р.
З обставни справи вбачається, що Відповідач заперечує проти користування та розпорядження позивачем спірним нерухомим майном, не визнає права власності на передане Позивачу до Статутного капіталу нерухомого майна, посилаючись на те, що відповідно до Закону право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації в органах бюро технічної інвентаризації, а оскільки ТОВ "Максріелті" доки не здійснив державну реєстрацію права власності в органі БТІ на передане йому у Статутний капітал нерухоме майно, тому він не є його власником, і тому не може на власний розсуд самостійно розпоряджатися, володіти та користуватися цим майном.
Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статею 319 Цивільного кодексу України, власникові гарантується право на власний розсуд розпоряджатися своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь -які дії, що не суперечать закону.
За ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства”, товариство є власником: майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність; продукції, виробленої товариством в результаті господарської діяльності; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Стаття 13 Закону України «Про господарські товариства»передбачає, що вкладами учасників та засновників Товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності. Вклад, оцінений у грошовому вигляді, становить частку учасників та засновників у Статутному фонді Товариства.
ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" будучи зареєстрованим власником спірних об'єктів нерухомості, мав гарантоване йому ст. ст. 316 -317, 319 Цивільного кодексу України, право на розпорядження цим майном, у тому числі передати своє майно до Статутного капіталу іншого Товариства, у даному випадку до Статутного капіталу ТОВ "Максріелті", яке набуває право власності на передане йому засновниками у Статутний капітал майно в силу ст. 115 ЦК України та ст. 12 Закону України «Про господарські товариства».
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, передбачений ст. 16 ЦК України.
Стаття 16 ЦК України при цьому визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання права.
Враховуючи вищенаведене, вирішення судом лише спору про право, а також те, що ТОВ "Максріелті" є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо оспорювання цього права ТОВ "Ріел Істеіт Дніпро" та неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 391, 392 ЦК України, суд вважає позовні вимоги ТОВ "Максріелті" про визнання права власності на нерухоме майно переданого йому до Статутного капіталу правомірними та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними.
Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 року за № 7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради. Оскільки відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.02 року за № 7/5 встановлено, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, державну реєстрацію прав власності на нерухоме здійснюють відповідні бюро технічної інвентаризації та відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах бюро технічної інвентаризації, що є остаточним підтвердженням виникнення права власності у особи, яка звернулася до суду за захистом чи визнанням свого права власності на майно.
Отже, спірні об'єкти нерухомості підлягають державній реєстрації права власності за ТОВ "Максріелті" в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Судові витрати по сплаті держмита у сумі 3033,56грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., сплачені позивачем за розгляд справи слід віднести на відповідача у повному обсязі.
З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 115, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, ст..ст. 12, 13 Закону України “Про господарські товариства”, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги позивача задовольнити.
Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Максріелті" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Білгородська, буд. 18, ЄДРПОУ 35862725) на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, буд. 3, а саме:
- IV, V поверхи літ. Ж - 5, підвал п/д Ж - 5, прибудови літ. Ж 1 - 1; Ж2 - 1, що складаються з поз. 1-1, 1-2а, 1-4 - 1-12, 1-13а, 2-1, 2-3, 2-28 - 2-43 - загальною площею 436,0 кв.м., ґанок літ. ж3, в загальному користуванні прим. 2-2, 2-14, 2-21.
- Літ. Ц 1-2; Ц 2-2; Ц 3-2; Ц 4-1; Ц 5-2; Ц 6-1 - прибудови, ІІ поверх літ. Ц - 2 - адміністративна будівля з складськими приміщеннями, що складається з поз. 1-1 а, 1-2, 3-1, 4-9, 4-10, 5-1 - 5-4, 6-1 - 6-47, 6-І, 6-ІІ, загальною площею 1046,3 кв.м., ґанки літ. ц7, ц8, пандус літ. ц9.
- в літ. Г - 2 на першому поверсі приміщення 1-1, 1-6, 1-8 - 1-15, 1-II, на II поверсі приміщення 2-2 - 2-6; 2-ІІ загальною площею 663,6 кв.м., в загальному користуванні на І поверсі приміщення 1-І, на II поверсі приміщення 2-1, 2-1, 2-7, 2-17 - загальною площею 94,7 кв.м., сходи літ. г2.
- Літ. АГ - 1 Склад - загальною площею 82,0 кв.м.
- Літ. АД - 1 Склад загальною площею 218,0 кв.м., ґанок літ. ад 1.
- Літ. Щ- 1 Адміністративна будівля загальною площею 41,1 кв.м., ґанки літ. щ 1, щ 2.
- Літ. Ш - 1 Нежитлова будівля загальною площею 71,8 кв.м., ґанки літ. ш 1, ш 2.
- Літ. Т2-1 Очисні споруди.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріел Істеіт Дніпро" (49010, м. Дніпропетровськ, вул. Лазаряна, буд. 3, ЄДРПОУ 31874611) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Максріелті" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Білгородська, буд. 18, ЄДРПОУ 35862725) судові витрати по сплаті держмита у сумі 3033,56грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., видати наказ.
Суддя А.Є. Чередко
Рішення підписано