03.11.09р. Справа № 10/244-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва-1" ( м. Дніпропетровськ)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропласт" (м. Дніпропетровськ )
про стягнення 5834,85 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від Позивача: Христян О. М. ( дов. від 08.10.2009р. ) - представник
Від Відповідача: не з"явився
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 5 834 грн. 85 коп. заборгованості згідно договору № 4/10/1 від 11.05.2007 р., укладеного між сторонами. Ціна позову складається з : заборгованості по орендним платежам на загальну суму 1 534 грн. 28 коп. ( за жовтень 2007 р. у сумі 507 грн. 53 коп., за листопад 2007 р. у сумі 510 грн. 06 коп., за грудень 2007 р. у сумі 516 грн. 69 коп. ); 1 408 грн. 98 коп. пені нарахованої відповідно до умов договору на кожний орендний платіж окремо, виходячи з 0,5 % за кожен день ( за жовтень 2007 р. на суму 507 грн. 53 коп. за період з 21.10.2007 р. по 21.04.2008 р., за листопад 2007 р. на суму 510 грн. 06 коп. за період з 21.11.2007 р. по 21.05.2008 р., за грудень 2007 р. у сумі 516 грн. 69 коп. за період з 21.12.2007 р. по 21.06.2008 р.); 84 грн. 63 коп. -суми 3 % річних нарахованих на підставі ст. 625 ЦК України на кожний орендний платіж окремо, станом на 21.09.2009 р.; заборгованості по сплаті комунальних послуг за червень-грудень 2007 р. у сумі 2 806 грн. 96 коп.
Представник Відповідача жодного разу на виклик суду у судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав. Відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) при розгляді справи не заявлялось.
В судовому засіданні, за згодою представника Позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -
На виконання умов Договору оренди приміщення № 4/10/1 від 11.05.2007 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Управління будівництва -1” ( Орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Електропласт” (Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове оплатне користування приміщення, а саме (праве крило) приміщення офісу 401 ( кімната 9 площею 12,2 кв. м. та приміщення загального користування площею 10,92 кв. м., частину зовнішнього холу у кількості 1,71 м. кв. м.), загальною площею 24,83 кв. м., за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 4-й поверх, що підтверджується Актом приймання-передачі від 11.05.2007 р.
Згідно п. 7.1. договору, строк оренди був встановлений з 01.09.2007 р. до 31.12.2007 р.
Відповідно до п. 3.2. Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в грошовій формі в касу, або на розрахунковий рахунок Орендодавця, який наведено у цьому договорі. Оплата здійснюється згідно з рахунками, пред'явленими Орендодавцем.
Згідно п. 3.3 договору передбачає, розмір орендної плати за користування нежилими приміщеннями загальною площею 24,83 кв.м. складає 20 грн. за 1кв. м. орендованої площі. Загальна сума орендної плати з врахуванням орендованої площі складає 496 грн.60 коп. без ПДВ.
Пункт 3.5. договору передбачає, що розмір орендної плати за наступний місяць коригується за індексом інфляції. За базову величину орендної плати приймається орендна плата попереднього місяця, перемножена на індекс інфляції попереднього місяця.
Відповідно до п. 3.6. договору, оплата орендної плати за наступний місяць здійснюється Орендарем авансом до 20 числа поточного місяця.
До орендної плати не включалася оплата за комунальні послуги, вартість яких нараховувалась та сплачувалась за окремими рахунками. Так, відповідно до п. 3.8. договору оплата Орендарем за комунальні послуги здійснюється впродовж трьох банківських днів з дня виставлення рахунку.
Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України ).
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України ).
Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).
За розрахунками Позивача ( не спростованими Відповідачем ) заборгованість Відповідача перед Орендодавцем по сплаті орендної плати складає 1 534 грн. 28 коп. ( за жовтень 2007 р. у сумі 507 грн. 53 коп., за листопад 2007 р. у сумі 510 грн. 06 коп., за грудень 2007 р. у сумі 516 грн. 69 коп. ).
Доказів перерахування орендних платежів за вказаний період Відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Отже, факт не виконання Відповідачем зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За розрахунками Позивача - сума 3 % річних від простроченої суми становить - 84 грн. 63 коп.
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Неустойкою ( штрафом, пенею ), відповідно до ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно зі ст. 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 4.2. договору, за несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати у строк, нараховується пеня у розмірі 0,5 % від несплаченої у строк суми за кожен день прострочення.
Позивачем здійснено нарахування Відповідачеві пені на підставі п. 4.2. Договору у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення ( за жовтень 2007 р. на суму 507 грн. 53 коп. за період з 21.10.2007 р. по 21.04.2008 р., за листопад 2007 р. на суму 510 грн. 06 коп. за період з 21.11.2007 р. по 21.05.2008 р., за грудень 2007 р. у сумі 516 грн. 69 коп. за період з 21.12.2007 р. по 21.06.2008 р.), що становить 1408 грн. 98 коп.
До вимог про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік ( ст. 258 ЦК України ).
Сплив позовної давності, відповідно до ст. 267 ЦК України є підставою для відмови у позові.
Позивачем здійснено нарахування пені з попуском позовної давність в один рік, що є підставою для відмови в задоволені позовних вимог Позивача пов”язаних зі стягненням пені.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Позивачем в порушення положень ст. 33 ГПК України на вимогу суду не надано доказів виставлення на адресу Відповідача рахунків на оплату комунальних послуг, як того вимагає п. 3.8. договору.
Тобто, Позивачем не доведену суду виникнення у Відповідача зобов”язання по оплаті комунальних послуг у сумі 2 806 грн. 96 коп., що свідчить про безпідставність позовних вимог Позивача у вказаній частині та відсутність підстав для їх задоволення судом.
Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, алек частково , а саме : 1 534 грн. 28 коп. заборгованості по орендним платежам; 84 грн. 63 коп. -суми 3 % річних.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропласт" ( м. Дніпропетровськ ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Управління будівництва-1” ( м. Дніпропетровськ ) - 1 534 грн. 28 коп. заборгованості по орендним платежам; 84 грн. 63 коп. -суми 3 % річних; 28 грн. 30 коп. витрат по сплаті державного мита, 65 грн. 48 коп. витрат пов'язаних з оплатою технічно-інформаційного забезпечення розгляду справи. Видати наказ.
В задоволені решти позовних вимог пов”язаних із стягненням : суми пені у розмірі 1 408 грн. 98 коп.; заборгованості по сплаті комунальних послуг у сумі 2 806 грн. 96 коп. - відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 04.10.2009 року)