Справа № 237/56/17
Провадження № 2/237/652/17
01.02.17 року м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курахівської міської ради, третя особа, без самостійних вимог: ВАТ «Донбасенергобуд» про визнання недійсним рішення та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою,-
ОСОБА_1 звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Курахівської міської ради, третя особа, без самостійних вимог: ВАТ «Донбасенергобуд» про визнання недійсним рішення та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.
У судове засідання позивач, відповідач та третя особа не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі договору купівлі-продажу від 06 листопада 2012 року, укладеного між мною - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, позивачу належить гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 що має наступні характеристики: літ. «А-1» будівля гаражу, з/бетон, нежитловою площею - 266,5 кв.м., загальна площа - 276,0 кв.м., яка знаходиться на земельній ділянці Курахівської міської ради, площею 0,0862 га, кадастровий номер: НОМЕР_1
Право власності на вищезазначене нерухоме майно зареєстровано 29 листопада 2012 року, що підтверджується копією витягу РКП "Мар'їнське бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Відповідно до рішення Курахівської міської ради народних депутатів від 25 березня 1998 року № 169, Дочірньому підприємству ВАТ "Донбасенергобуд" "Будівельно-монтажне управління "Кураховеенергобуд" було надано державний акт на право постійного користування землею у розмірі 2,9096 га, від 25 травня 2000 року № 111.
За змістом статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно статті 120 Земельного кодексу України,у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо житловий будинок, будівля або споруда, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди
Таким чином, зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознакою об'єкта права власності.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
За змістом частин першої, третьої статті 626 Цивільного кодексу України, двостороннім договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
За змістом статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу продавець передає/зобов'язується передати майно (товар), а покупець приймає/зобов'язується прийняти майно (товар).
Таким чином, при укладанні договору купівлі-продажу гаражу між позивачем та ОСОБА_2 від 06 листопада 2012 року, виникли права та обов'язки, стосовно переходу права користування земельною ділянкою у порядку статті 120 Земельного кодексу України. Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна, до мене переходить право на земельну ділянку у порядку статті 657 Цивільного кодексу України.
Станом на 01.10.2016р. Дочірнє підприємство ВАТ "Донбасенергобуд" "Будівельно - монтажне управління "Кураховеенергобуд" знаходиться в стадії ліквідації. До теперішнього часу не має можливості вирішити спір у добровільному порядку, так як позивачу не відомо місцезнаходження ні підприємства, ні ліквідатора підприємства.
Згідно пункту "е" статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 11, 16, 377, 626, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст. З, 4, 118, 119 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 120, 141 Земельного кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Курахівської міської ради, третя особа: ВАТ «Донбасенергобуд» про визнання недійсним рішення та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою - задовольнити.
Скасувати рішення Курахівської міської ради народних депутатів від 25 березня 1998 року № 169, в частині надання Дочірньому підприємству ВАТ «Донбасенергобуд» «Будівельно-монтажне управління «Кураховеенергобуд» в постійне користування земельної ділянки у розмірі 2,9096 га, для розміщення адміністративної будівлі, складських та підсобних приміщень.
Скасувати державний акт на право постійного користування землею серія НОМЕР_2, виданий Дочірньому підприємству ВАТ «Донбасенергобуд» «Будівельно-монтажне управління «Кураховеенергобуд» для населення в постійне користування земельної ділянки у розмірі 2,9096 га, для розміщення адміністративної будівлі, складських та підсобних приміщень від 25 травня 2000 року за № 111.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Мар'їнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 01.02.17 року