Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
10.11.2009Справа №2-3/5792-2009
За позовом ТОВ «Преображенське» (70545, Запорізька область, Оріхівський р-н, с. Червона Криниця, вул. Зоряна, 1)
До відповідача Фермерського господарства « З відокремленою садибою «Котовське» (96232, АРК, Роздольненський р-н, с. Котовське, вул. Господарська, 4)
Про визнання дійсними договорів та визнання права власності
Суддя Соколова І.О.
Від позивача - представник не з'явився
Від відповідача - представник не з'явився
Обставини справи: Позивач - ТОВ «Преображенське», Запорізька область звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача - ФГ «З відокремленою садибою «Котовське», Роздольненський р-н про визнання дійсними договорів купівлі - продажу об'єктів нерухомості від 08.09.2009 р., укладених між ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» та ТОВ «Преображенське», а також визнати за позивачем право власності на нерухоме майно: 1- Комплекс будівель та споруд № 46 - нежитлова будівля (будівля кошари «Кипчак» ), основне літ. А загальною площею 414 кв.м., основне літ. Б загальною площею 199,7 кв.м, основне літ. В загальною площею 174, 4 кв.м., зерносклад літ. Г загальною площею 36, 9 кв.м., основне літ. Е загальною площею 105,4 кв.м., сарай літ. Д, сарай літ. Ж; 2 - Комплекс будівель та споруд № 47 - нежитлова будівля ( будівля зерноскладу) - зерносклад літ. А загальною площею 302,3 кв.м.; 3- Комплекс будівель та споруд № 48 - нежитлова будівля ( будівля майстерні) - майстерні літ. А загальною площею 283, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: АРК, Роздольненський р-н, с/рада Славнівська, придбане на підставі договорів купівлі - продажу об'єктів від 08.09.09 р.
Сторони не забезпечили явку своїх представників в судове засідання.
09.11.09 р. від позивача надійшов лист від 29.10.09р., в якому позивач повідомив суд про те, що він підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу за наявними у матеріалах справи документами без участі представника ТОВ "Преображенське".
Крим того, до дня слухання справи від Фермерського господарства "З відокремленою садибою "Котовське" надійшов відзив на позов від 09.11.09р., в якому відповідач вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідач також у цьому відзиві просив суд розглянути справу за відсутності свого представника за наявними у матеріалах справи документами.
Розглянувши матеріали справи, суд, -
встановив:
08.09.2009 р. між Продавцем - ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» та Покупцем - ТОВ «Преображенське» були укладені три договори купівлі - продажу об'єктів нерухомості № 08/01-09/09, № 08/02-09/09, № 08/03-09/09 ( а.с. 8,11, 14).
Відповідно до умов вказаних договорів, ТОВ «Преображенське» придбало у ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» об'єкти нерухомості, а саме: 1 - Комплекс будівель та споруд № 46 - кошар а «Кипчак», загальною площею 930.4 кв.м. 2 - Комплекс будівель та споруд № 47 - зерносклад, загальною площею 302,3 кв.м. З - Комплекс будівель та споруд № 48 - майстерні, загальною площею 283,9 кв.м. , які знаходяться за адресою: АРК, Роздольненський р-н, с/рада Славнівська.
Відповідно до п.1.2. договорів вказані об'єкт и належали продавцеві на підставі свідоцтв про право власності.
Ціна об'єктів продажу була визначена сторонами у пунктах 2.1. цих договорів та загальна сума об'єктів продажу склала 18 000 грн., яку покупець повинен був сплатити на рахунок Покупця не пізніше десяти днів з моменту підписання договорів та актів приймання - передачі.
Згідно з п.1.4. договорів продавець зобов'язався передати покупцеві об'єкти за актами прийому-передачі у день підписання договорів.
На підставі актів приймання - передачі до договорів купівлі продажу від 08.09.2009р. ФГ «З відокремленою садибою «Котовське», передав, а ТОВ «Преображенське» прийняв нежитлові будівлі: кошара «Кипчак», зерносклад, майстерні, розташовані за адресою: АРК, Роздольненський р-н, с/рада Славнівська ( а.с. 9, 12, 15).
Позивач, в свою чергу, на виконання умов укладених договорів, сплатив суму продажної ціни об'єктів - 18 000 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 920 від 09.09.09 р. ( а.с. 17).
Відповідно до умов укладених договорів від 08.09.2009 р. сторони домовились щодо всіх істотних умов договорів у порядку, передбаченому чинним законодавством.
Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У зв'язку з цим, позивач, згідно з діючим законодавством та умовами договорів, спрямував відповідачеві лист з пропозицію з проханням нотаріального посвідчення договорів купівлі продажу об'єктів.
Проте, ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» у своєї відповіді від 17.09.2009 року повідомило позивачу, що в даний час нотаріальне посвідчення договорів неможливо у зв'язку з находженням голови ФГ на лікарняному.
Вдруге, 29.09.2009 р. ТОВ «Преображенське» звернувся до продавця з проханням нотаріально посвідчити договори купівлі - продажу від 08.09.09 р.
ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» в своєму листі від 04.10.2009 р. відповів позивачеві, що знову не може прийняти участь у нотаріальному засвідченні договорів.
Договори купівлі - продажу від 08.09.09 р. є цивільно - правовими угодами та їх умови не суперечать діючому законодавству, так як вони укладені сторонами відповідно до норм ст. ст. 655-656 Цивільного кодексу України.
У відповідності зі ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеними, якщо між сторонами в передбачених законом порядку і формі досягнута угода за всіма його істотними умовами. Істотними є умови, визнані такими згідно із законом або необхідні для договорів даного вигляду.
Таким чином, суд вважає, що сторони досягли всіх суттєвих умов під час укладання спірних договорів купівлі - продажу об'єктів, більш того, сторонами були виконані вказані договори, але, відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договорів .
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Так, згідно зі ст. 220 ч. 2 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з п. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинних.
Відповідно до п. 3, п. 4 ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.
Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, є, зокрема, визнання права.
За таких обставин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Преображенське» є обґрунтованими, оскільки підтверджується матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Задовольняючи вимоги позивача, суд також приймає до уваги, що несвоєчасне нотаріальне посвідчення зазначеного договору перешкоджає позивачу повноцінно використовувати придбане майно в його господарської діяльності.
Суд також приймає до уваги, що відповідач у своєму відзиві фактично визнав позовні вимоги ТОВ «Преображенське».
Із позовної заяви вбачається, що позивач не наполягає на віднесення судових витрат по дійсній справі на відповідача.
Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 10.11.2009 року.
З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати дійсними договори купівлі - продажу об'єктів нерухомості № 08/01-09/09, № 08/02-09/09, № 08/03-09/09 від 08.09.2009 р., укладені між продавцем - ФГ «З відокремленою садибою «Котовське» ( 96232, АРК, Роздольненський р-н,с. Котовське, вул. Господарська, 4, ЗКПО 32140899) та покупцем - ТОВ «Преображенське» (70545 Запорізька обл. Оріхівський р-н, с. Червона Криниця, вул. Зоряна, 1, ЗКПО 30338510).
Визнати за ТОВ «Преображенське» ( 70545 Запорізька обл.. Оріхівський р-н, с. Червона Криниця, вул. Зоряна, 1, ЗКПО 30338510) право власності на нерухоме майно: 1- Комплекс будівель та споруд № 46 - нежитлова будівля (будівля кошари «Кипчак» ), основне літ. А загальною площею 414 кв.м., основне літ. Б загальною площею 199,7 кв.м, основне літ. В загальною площею 174, 4 кв.м., зерносклад літ. Г загальною площею 36, 9 кв.м., основне літ. Е загальною площею 105,4 кв.м., сарай літ. Д, сарай літ. Ж; 2 - Комплекс будівель та споруд № 47 - нежитлова будівля ( будівля зерноскладу) - зерносклад літ. А загальною площею 302,3 кв.м.; 3- Комплекс будівель та споруд № 48 - нежитлова будівля ( будівля майстерні) - майстерні літ. А загальною площею 283, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: АРК, Роздольненський р-н, с/рада Славнівська та придбане на підставі договорів купівлі - продажу об'єктів від 08.09.09 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Соколова І.А.