02.03.2017 Справа № 904/6848/15
Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.
при секретарі судового засідання Карпенко К.М.
за участю представників сторін:
від кредитора: представник ПАТ "ДТЕК Дніпрообленерго" Клещ О.В. за довіреністю №680/1001 від 14.02.2016р.
від боржника: ліквідатор Стрижак О.О.
в засіданні приймали участь: - представник ТБ "Придніпров'є" Кириченко О.П. за довіреністю б/н від 20.08.2016р.;
- заявник ОСОБА_4
розглянувши справу
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК-ЗОРЯНИЙ", м.Дніпро, вул. Шмідта, 20Д, код ЄДРПОУ 13425907
до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК-ЗОРЯНИЙ", м.Дніпро, вул. Шмідта, 20Д, код ЄДРПОУ 13425907
про визнання банкрутом
Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК-ЗОРЯНИЙ", АДРЕСА_3, код ЄДРПОУ 13425907 порушено ухвалою господарського суду 11.08.2015р. відповідно до процедури, передбаченої статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закону).
Постановою від 20.08.2015р. боржника визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено голову ліквідаційної комісії Стрижак Ольгу Олександрівну (49087, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
До суду надійшла заява ліквідатора про визнання договору №86-Лот1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута недійсним.
27.02.2017р. до суду надійшло заперечення гр. ОСОБА_6 на заяву ліквідатора про визнання договору №86-Лот1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута недійсним, зазначивши, що подана заява ліквідатора порушує права власника майна. Гр. ОСОБА_6 також зазначає, що придбала на аукціоні об'єкт житлової нерухомості: житловий будинок, гараж та земельну ділянку у законний спосіб, тому є добросовісним набувачем права власності на майно банкрута.
28.02.2017р. до суду надійшло заперечення кредитора ОСОБА_7 про відмову у визнанні укладеного договору купівлі-продажу майна банкрута недійсним, яке ґрунтується на тому, що гр. ОСОБА_6 придбала на аукціоні об'єкт житлової нерухомості у законний спосіб, тому є добросовісним набувачем права власності на майно банкрута. Також, ухвалою суду від 29.10.2015р. затверджено реєстр вимог кредиторів та окремо внесено до реєстру відомості про майно банкрута, яке є предметом застави - обтяжувач ОСОБА_7, у зв'язку з чим останній зазначає, що кошти отримані в результаті аукціону, використані виключно на задоволення вимог заставного кредитора.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення ліквідатора, встановлю наступне.
Відповідно до ч. 8 ст. 44 Закону, спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.
28.07.2016р. відповідно до протоколу про проведення відкритих торгів (аукціону) №07281 - Лот-1 визначено переможця аукціону та 28.07.2016р. з переможцем аукціону укладено договір №86-Лот 1 купівлі-продажу майна банкрута, відповідно до якого ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ", в особі ліквідатора Стрижак О.О. передає покупцеві - ОСОБА_6 у власність майно зазначено як Лот №1- об'єкт житлової нерухомості: житловий будинок, гараж та земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно.
Відповідно до ст. 42 Закону, майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.
Відповідно до свідоцтва б/н від 28.07.2016р. про придбання нерухомого майна приватним нотаріусом Скосарєвою В.В. на підставі акту про передання права власності на куплене нерухоме майно від 28.07.2016р. та протоколу №07281 про проведення аукціону, зареєстроване право власності на нерухоме майно за ОСОБА_6
Ухвалою суду від 20.10.2016р. визнано недійсним результати аукціону з продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК-ЗОРЯНИЙ", проведеного 28.07.2016р. Товарною біржею «Придніпров'є», а саме лоту №1 - об'єкт житлової нерухомості: житловий будинок, гараж та земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно: Д-1 - житловий будинок загальною площею 166,2 кв.м. : 1 - сіни 8,2 кв.м., 2 - житлова 11,9 кв.м., З - житлова 18.6 кв.м., 4 - житлова 18,5 кв.м., 5 - кладова 13,3 кв.м., б - вбиральня 2,6 кв.м., 7 -коридор 16,7 кв.м., 8 - кухня 22,6 кв.м., 9 - житлова 20,0 кв.м., 10 - житлова 22.2 кв.м,. 11 - житлова 11,6 кв.м; д - сіни 12,1 кв.м. Г - гараж 35,4 кв.м., 1, 2 -огорожа., місцезнаходження: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, б. 20д.
Відповідно до ст. 55 Закону, результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне договір №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) укладеного між ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ", в особі ліквідатора Стрижак О.О. та ОСОБА_6 та свідоцтво б/н від 28.07.2016р. про придбання нерухомого майна визнати недійсним.
У відповідності до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
У відповідності до ч. 5 ст. 216 ЦК України, вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.
Таким чином, після визнання недійсним договору №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) необхідно застосувати наслідки недійсності правочину: зокрема, кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, зокрема, ліквідатор ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ" повинен повернути грошові кошти в розмірі 565600,00грн. покупцю ОСОБА_6, а покупець ОСОБА_6 повинна повернути ліквідатору спірне майно за визнаним недійсним договору №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні).
Керуючись ст.86 ГПК України, ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд -
Заяву ліквідатора від 07.11.16р. про визнання недійсним договору №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) - задовольнити.
Визнати договір №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) укладений 28.07.2016р. між ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ", в особі ліквідатора Стрижак О.О. та ОСОБА_6 та свідоцтво б/н від 28.07.2016р. про придбання нерухомого майна недійсними.
Застосувати наслідки недійсності правочину до договору №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) укладено між ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ", в особі ліквідатора Стрижак О.О. та ОСОБА_6 та повернути сторони у первісний стан, зобов'язавши ліквідатора ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ" Стрижак О.О. (АДРЕСА_3 код ЄДРПОУ 13425907) повернути ОСОБА_6 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) грошові кошти в розмірі 565600,00грн., а ОСОБА_6 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) повернути ліквідатору ТОВ "МЖК-ЗОРЯНИЙ" Стрижак О.О. (АДРЕСА_3, код ЄДРПОУ 13425907) майно отримане за договором №86-Лот 1 від 28.07.2016р. купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні).
Суддя Д.М. Полєв