Справа № 190/560/16-ц
Провадження №2/190/10/17
10 березня 2017 року м. П'ятихатки
Дніпропетровської області
П'ятихатський районний суд
Дніпропетровської області
в складі головуючого судді Митошоп В.М.
за участі секретаря Пронської Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П'ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «СФГ Гермес», П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні,-
встановив:
ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ТОВ «СФГ Гермес», П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що земельна ділянка площею 7,750 га, кадастровий номер 1224588000:01:003:0138, яка розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області належала на праві приватної власності ОСОБА_3. 24.04.2009 року між ним та ОСОБА_3, був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, та зареєстрований в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» за №040913802111. На протязі вказаного строку дії договору він в повному обсязі виконував свої обов»язки по сплаті орендодавцю орендної плати за користування земельною ділянкою. 06.04.2013 р., ОСОБА_3, помер. Спадкоємцем його майна стала відповідач ОСОБА_2. В кінці листопада 2015 року йому стало відомо, що ОСОБА_2, без його відома і згоди та при наявності діючого договору оренди земельної ділянки уклала 04.03.2015 року з ТОВ «СФГ Гермес» договір оренди цієї ж земельної ділянки, який був зареєстрований 17.03.2015 року державним реєстратором РС П»ятихатського РУЮ Дніпропетровської області. На даний час договір оренди земельної ділянки укладений 24.04.2009 року між ним та ОСОБА_3, не розірваний і діє по теперішній час. Просить зобов»язати ТОВ «СФГ Гермес» звільнити і не чинити перешкоди у користуванні, що чинться йому у здійсненні права користування земельною ділянкою площею 7,750 га, що розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району та припинити ними користування цієї земельної ділянки. Скасувати державну реєстрацію права на оренду, зареєстровану 17.03.2015 року державним реєстратором П»ятихатського РУЮ, що виникло на підставі договору оренди землі укладеного 04.03.2015 р., між ОСОБА_2 та ТОВ «СФГ Гермес» .
Позивач та представник позивача ОСОБА_4, в судове засідання не явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, представник позивача надала до суду заяву з проханням розглянути справу у її та позивача відсутності, позовні вимоги підтримують у повному об»ємі.
Відповідач ОСОБА_2,- до суду не явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, з позовом згодна.
ТОВ СФГ Гермес - свого представника в судові засідання 22.02.2017 року та 10.03.2017 року не направили, про час та місце проведення судового розгляду відповідач повідомлений належним чином, згідно з вимогами ст.76 ЦПК України шляхом направлення судових повісток на адресу, зазначену у позовній заяві позивачем.
П»ятихатська РДА Дніпропетровської області, про розгляд справи повідомлені належним чином, свого представника, двічі (повторно) підряд до суду не направили.
Дослідивши письмові матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №834930 від 13.05.2009р., власником земельної ділянки площею 7.750га, що розташована на території Холодіївської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області був ОСОБА_3. (а.с.10)
Згідно копії договору оренди землі - 24.04.2009 року ОСОБА_3 уклав із ОСОБА_1 договір оренди землі та передав земельну ділянку площею 7,750 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області в оренду строком на - десять років. Згідно п. 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною своїх обов»язків за договором. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а.с.7-8) Згідно копії акту про передачу та прийом земельної ділянки 24.04.2009 року ОСОБА_3, передав ПП ОСОБА_1, на виконання вищезазначеного договору оренди землі від 24.04.2009 року, земельну ділянку розміром 7.750 га.. (а.с.9)
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом - 04.03.2015 року ОСОБА_2 отримала в приватного нотаріуса П»ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 6.04.2013 року на вище вказану земельну ділянку. (а.с.11)
Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - 04.03.2015р. ОСОБА_2, зареєструвала в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - право власності на земельну ділянку площею 7,750 га, розташовану на території Холодіївської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224588000:01:003:0138, та 04.03.2015 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ « СФГ Гермес» строком на 25 років, який зареєстровано 17.03.2015 р., та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.12,174-175)
Згідно копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 23.11.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено в державній реєстрації іншого речового права, а саме право оренди земельної ділянки на земельну ділянку , яка розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224588000:01:003:0138, оскільки заявлене право вже зареєстровано 17.03.2015 року за ТОВ «СФГ Гермес» . (а.с.13)
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.
Ст.32 ч.4 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору якщо таке не передбачено договором оренди землі.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Стаття 1216 ЦК України вказує, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її та не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.
Отже, якщо особа прийняла спадщину до неї переходять усі права та обов'язки спадкодавця.
Згідно ст. 212 Земельного Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Згідно п.40 вказаного Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідач ОСОБА_2, ставши власником (спадкоємцем) земельної ділянки, не розірвала в установленому порядку договір оренди землі від 24.04.2009 року з позивачем, а уклала новий договір оренди землі 04.03.2015 року з відповідачем ТОВ «СФГ Гермес».
Договір оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року не припинявся у зв'язку зі смертю орендодавця ОСОБА_3, а у повному обсязі зберігає чинність для спадкоємця орендодавця. Відповідно до чинного законодавства України до спадкоємця, який прийняв спадщину, переходять усі права та обов'язки спадкодавця, в тому числі права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року.
Всупереч цьому відповідачі не надають позивачу можливості користуватися орендованою земельною ділянкою.
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, та усунення перешкод у користуванні нею.
Таким чином, право Позивача, як орендаря, на використання земельної ділянки порушене Відповідачами, в зв'язку з чим земельна ділянка підлягає поверненню в користування позивача на умовах, встановлених вище вказаним договором оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року.
За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сплачений судовий збір у сумі 1378,00 грн. покладається солідарно на відповідачів.
Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 209, 212-215, 224 - 226 ЦПК України, суд,-
вирішив:
Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СФГ Гермес» звільнити і не чинити перешкоди у користуванні ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 земельною ділянкою площею 7,750 га, кадастровий номер 1224588000:01:003:0138, яка розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області та припинити користування цією земельною ділянкою всупереч договору оренди землі від 24.04.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» 03.08.2009 року за №040913802111.
Скасувати державну реєстрацію права на оренду, зареєстрованого 17.03.2015 року державним реєстратором П»ятихатського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що виникло на підставі договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,750 га, кадастровий номер 1224588000:01:003:0138, яка розташована на території Холодіївської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області укладеного 04.03.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СФГ Гермес» .
Стягнути солідарно з ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_2, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, П»ятихатський район Дніпропетровська область, товариства з обмеженою відповідальністю «СФГ Гермес» (ЄДРПОУ 39268929, Дніпропетровська область, П'ятихатський район, с.Лозуватка, вул.Щорса) П»ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_4 в м.П»ятихатки, Дніпропетровської області, ІПН НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 1378 гривень 00 копійок сплаченого судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто П"ятихатським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання відповідачем копії рішення.
Головуючий суддя