22.10.09 Справа № 10/245-09.
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс» смт.Липова Долина
до відповідача Сумського державного підприємства по виробництву, зоотехнічному та ветеринарному постачанню «Сумизооветпромпостач» м. Суми
про визнання договору дійсним та визнання права власності
СУДДЯ МАЛАФЕЄВА І.В.
За участю представників сторін:
Від позивача Пронь Ю.М.
Від відповідача Гапієнко А.М.
Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового будинку ветаптеки по вул. Горького 48, в смт. Липова Долина, Липоводолинського району , укладений 03 червня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс» смт.Липова Долина та Сумським державним підприємством по виробництву, зоотехнічному та ветеринарному постачанню «Сумизооветпромпостач» м. Суми на товарній біржі «Регіон - Ресурс».
Також позивач просить визнати право приватної власності на підсобне адміністративне приміщення товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс» смт.Липова Долина по вул. Горького 48, Липоводолинського району, що включає в себе ціле адміністративне приміщення з підвалом площею 262,80 кв.м. в т.ч. господарські будівлі сарай, погріб, вбиральня, бетонна огорожа.
Відповідач проти позову не заперечував, у відзиві на позовну заяву зазначив, що свідоцтво на право власності та технічний паспорт передані позивачу 10 червня 2008 р.
Справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Відповідно до наказу Міністерства аграрної політики України № 341 від 22.05.2007 року «Про припинення діяльності Сумського державного підприємства по виробництву, зоотехнічному та ветеринарному постачанню «Сумизооветпромпостач» припинена діяльність Сумського державного підприємства «Сумизооветпромпостач».
Нежитлова ціла будівля ветаптеки загальною площею 262.8 кв.м. в тому числі господарські будівлі: сарай, погріб, вбиральня, бетонна огорожа, що розташована за адресою Сумська обл., смт. Липова Долина, вул. Горького, 48 згідно наказу № 341 була виставлена на відкриті публічні торги (аукціон) для продажу на товарній біржі «Регіон - Ресурс»
03 червня 2008 року відбулися відкриті публічні торги (аукціон) по продажу ветаптеки в смт. Липова Долина по вул. Горького, 48, що належало державному підприємству «Сумизооветпромпостач», яке було придбано позивачем за 44496 грн., що підтверджується протоколом проведення відкритих публічних торгів від 03 червня 2008 року та передано позивачу згідно акту прийому-передачі від 10 червня 2008 року.
Як зазначив позивач в судовому засіданні, ТОВ «Альянс» є добросовісним набувачем спірного майна, листом №112 від 10.06.2009 р. звернувся до відповідача про необхідність нотаріального посвідчення Договору купівлі - продажу, але відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору в зв'язку із відсутністю грошових коштів на рахунках, таким чином відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, цим самим порушує ст. 657 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Пунктом 3 ст. 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність нотаріального посвідчення призводе до нікчемності такого договору купівлі-продажу нерухомого майна в силу вимог ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору (як в даному випадку), але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Лист відповідача № 15 від 23.06.2009р. свідчить про його ухилення від нотаріального посвідчення.
У відповідності до вимог ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, а ст. 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.
В даному випадку, наявність домовленості між сторонами щодо всіх істотних умов підтверджується фактом підписання договору обома його учасниками.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до п.3 ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно п.1 ч.1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” N 1952-ІУ від 01.07.2004 року, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, а саме право власності на нерухоме майно.
Відсутність державної реєстрації права власності майно відповідно до договору купівлі-продажу, як зазначає позивач, чинить йому перешкоди в реалізації права власності на це майно, оскільки це можливо лише після державної реєстрації права власності на нерухоме майно, як передбачено ч.6 ст. З Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстроване відповідно до цього Закону.
Згідно ст. 15, ч.1. ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03 червня 2008 року, укладений на товарній біржі «Регіон-Ресурс» між товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс» (смт.Липова Долина, вул. Горького,46, і.к. 32141851) та Сумським державним підприємством по виробництву, зоотехнічному та ветеринарному постачанню «Сумизооветпромпостач» (м. Суми, вул. Харківська,105, і.к. 00727239).
3. Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс» (смт.Липова Долина, вул. Горького,46, і.к. 32141851) на підсобне адміністративне приміщення, в т.ч. адміністративне приміщення з підвалом площею 262,80 кв.м. в т.ч. господарські будівлі сарай, погріб, вбиральня, бетонна огорожа, що знаходяться за адресою смт.Липова Долина, вул. Горького, 48.
СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 23.10.2009 р.