15.10.09 Справа № 5/276-09.
за позовом виробничо-комерційної фірми «Побутсервіс» товариства з обмеженою відповідальністю, м. Суми
до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Созіданіє", м. Суми
про визнання договору дійсним та визнання права власності.
Суддя Гудим В.Д.
Представники сторін:
Від позивача - предст. Плевако Н.А. (довіреність № 09/765від 11.08.08р.)
Від відповідача - предст. Мачулін О.В.(довіреність №1 від 07.04.09 р.)
Суть спору: Позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська, 6 від 25 червня 2009 року, укладений між сторонами; визнати за позивачем право власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.
Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні підтвердив факт не повного виконання умов договору, а саме щодо його нотаріального посвідчення та зазначив, що проти позовних вимог не заперечує.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Як вбачається з матеріалів справи, 25 червня 2009 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, відповідно до якого, відповідач передав у власність позивачу незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6.
Відповідно до п. п. 3.1 та 3.2. договору передача незавершеного будівництвом житлового будинку здійснюється згідно акту приймання-передачі і вважається переданим з моменту підписання уповноваженими представниками та засвідчення печатками сторін акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, який є невід'ємною частиною договору.
Факт передачі майна позивачеві підтверджується матеріалами справи, зокрема копією акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6 від 15.09.2009р. (а. с. 11).
Відповідно до п.п.2.2. та 6.2. договору відповідач взяв на себе зобов'язання за власний рахунок забезпечити нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію договору - у строк не пізніше трьох робочих днів з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, а позивач перерахувати кошти, вказані в п.2.1 договору на розрахунковий рахунок відповідача у строк не пізніше трьох робочих днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що з метою реалізації права власності на придбане майно він неодноразово звертався до відповідача з вимогою нотаріально посвідчити укладений договір. Листами № 17/07 від 17.07.2009р. та № 03/09 від 03.09.2009р. відповідач повідомив позивача, що не може виконати свої обов'язки за договором щодо нотаріального посвідчення через фінансові труднощі.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до п.1.2 договору право власності на незавершений будівництвом житловий будинок виникає у позивача з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.
Відповідач проти позовних вимог не заперечує, зазначаючи, що на його підприємстві склалася фінансово - економічна ситуація, яка не дає змоги посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що сторонами виконано умови договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 25 червня 2009р. щодо передачі майна, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 25 червня 2009р., укладеного між сторонами, визнання за позивачем права власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.
Господарські витрати відносяться на відповідача.
Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6 від 25 червня 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Созіданіє», м. Суми та виробничо-комерційною фірмою «Побутсервіс» товариством з обмеженою відповідальністю, м. Суми.
3. Визнати за виробничо-комерційною фірмою "Побутсервіс" товариством з обмеженою відповідальністю (м. Суми, вул. Тополянська, 26/1, код 14005202) право власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Созіданіє» (40020, м. Суми, вул. Воровського, 20, код ЄДРПОУ 34012916) на користь виробничо-комерційної фірми «Побутсервіс» товариства з обмеженою відповідальністю (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 26/1, код 14005202) 3085 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.
Суддя В.Д.Гудим
Повний текст судового рішення підписано 19.10.09р.