36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
04.08.2009р. Справа № 14/92
за позовом Обласного госпрозрахункового комунального підприємства "Облбудкомплект", юридична адреса: вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000; фактична адреса: вул. Дружби, 12, м. Полтава, 36000
до Приватного підприємства "Денас", пров. Спортивний, 4, м. Полтава, 36000
про стягнення 54985,30 гривень
Суддя Іваницький О.Т.
Представники сторін:
від позивача: Кожушко С.В., дов. б/н від 10.11.2008 р.
від відповідача: представник не з'явився
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до договору № 1 від 01.04.2007 р. в сумі 54985,30 гривень.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Позивач та його представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримує та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, вимоги ухвал суду про порушення провадження у справі від 21.05.2009 р. та про відкладення від 15.07.2009 р. не виконав, відзив на позовну заяву не надав.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані сторонами докази, всебічно, повно та об'єктивно розглянувши в судовому засіданні всі обставини справи в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши представника позивача суд встановив, що 01.04.2007 р. між обласним госпрозрахунковим комунальним підприємством "Облбудкомплект", м. Полтава (надалі Позивач) та приватним підприємством "Денас", м. Полтава (надалі Відповідач) був укладений договір оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області, розташованого в м. Полтава по вул. Дружби, 12, згідно якого Орендодавець (Позивач у справі) передав, а Орендар (Відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування виробниче приміщення № 1 загальною площею 194,2 м2, навіс з опорним краном загальною площею 838,8 м2 та виробниче приміщення № 5 загальною площею 633,6 м2.
Даний договір було погоджено начальником управління майном обласної ради.
Факт передачі об'єктів оренди Відповідачу підтверджується актом приймання-передачі в оренду від 01.04.2007 р.
Згідно актів узгодження розрахунків плати за оренду, які є невід'ємною частиною договору оренди, станом на момент укладення договору орендна плата склала наступні розміри:
- виробниче приміщення № 1 (194,2 м2) -661,00 гривень;
- навіс з опорним краном (838,8 м2) -1076,00 гривень;
- виробниче приміщення №5 (633,6 м2) -2160,00 гривень.
По всім об'єктам загальний розмір місячної орендної плати, на момент укладення договору, склав 3897,00 гривень.
Відповідно до пункту 3.3 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. Перерахування орендної плати проводиться до 10 числа наступного за звітним місяцем на рахунок Орендодавця (п. 3.4. договору).
Відповідач взяті на себе зобов'язання по договору оренди належним чином не виконував, Орендарем постійно порушувався визначений термін сплати орендної плати. Крім цього, в порушення пункту 3.3 договору, орендна плата сплачувалась у розмірі встановленому під час укладення договору, без здійснення її коригування з урахуванням індексу інфляції за попередній звітний місяць оренди.
01.11.2008 року між Орендодавцем та Орендарем були підписані додаткові угоди № 1, 2, 3 до договору оренди, якими розмір плати по орендованим об'єктам було збільшено, але розрахунки Орендарем були здійснені частково та без урахування підписаних додаткових угод.
З урахуванням викладеного, на момент розгляду справи по суті та прийняття по ній рішення заборгованість Відповідача перед Позивачем становить: за 2007 рік - 5979,67 гривень, за 2008 рік - 28954,12 гривень, за 2009 рік - 20051,51 гривень, а всього 54985,30 гривень.
Вимоги позивача обґрунтовані, доведені наданими по справі доказами та підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Статтями 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статей 598-599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 54985,30 гривень, витрати по сплаті державного мита в сумі 549,85 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312,50 гривень.
Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 22, 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Денас", м. Полтава, пров. Спортивний, 4, (п/р 26000054500700 в ПРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401, код ЄДРПОУ 31908540) на користь обласного госпрозрахункового комунального підприємства "Облбудкомплект", 36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, (п/р 260054676701 в Полтавській філії ВАТ "Банк Фінанси та кредит", МФО 331832, код ЄДРПОУ 31391664) 54985,30 гривень заборгованості, 549,85 гривень витрат по сплаті державного мита та 312,50 гривень витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
СУДДЯ Іваницький О.Т.