"28" жовтня 2009 р. Справа № 19/144-09-3919
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед форест" , м. Київ
до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , Одеська область
про розірвання договору оренди та стягнення 73443,87грн.
Суддя Петренко Н.Д.
За участю представників сторін:
від позивача: Качуровська А. А., довіреність в матеріалах справи;
від відповідача: не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.
СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про розірвання договору оренди та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 73443,87 грн., з яких 24769,11 грн. сума основного боргу, 493,61 грн. пеня, 48 000,00 грн. штраф,120,00 грн. індекс інфляції, 61,15 грн. 3% річних.
28 жовтня 2009р. ТОВ "Юнайтед форест" звернулося до суду з заявою про уточнення позовниг вимог (вх. 27751), в якій відмовляється від вимоги розірвання договору оренди від 01 вересня 2009р. №01/09/08, оскільки строк дії зазначеного договору закінчився 01 вересня 2009р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 06 серпня 2009р. порушено провадження у справі № 19/144-09-3919, розгляд справи призначений на 09 вересня 2009 року. Вказану ухвалу надіслано сторонам у справі за адресами, зазначеними у позовній заяві, зокрема фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 на адресу: АДРЕСА_1
Судом в процесі розгляду справи був зроблений запит від 09 вересня 2009р. до відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців м. Одеси (а.с.49) щодо місцезнаходження фізичної особи-підприємця ОСОБА_1. Згідно наданої інформації місцезнаходження суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи є АДРЕСА_1
Ухвали господарського суду Одеської області про відкладення розгляду від 09 вересня 2009р., 28 вересня 2009р. направлялись відповідачу на відому суду адресу (вказану в позовній заяві та в довідці з ЄДРПОУ), однак повідомлення про вручення поштового відправлення повертались до суду з довідкою пошти „за зазначеною адресою не проживає”.
До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Особи, які беруть участь у справі вважаються належним чином повідомленими про час, місце та дату її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві ( викладена правова позиція міститься в Інформаційних листах ВГСУ від 02.06.2006 № 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” (пункт 4), від 14.08.2007 № 01-8/675 „Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року” (пункт 15), від 13.08.2008 № 01-8/482 „Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року” (пункт 19)).
Ухвалою від 28 вересня 2009р. за підписом голови господарського суду Одеської області строк розгляду справи продовжувався на один місяць до 05 листопада 2009р.
Оскільки відповідач у справі в судове засідання не з'явився, про місце судового засідання повідомлений належним чином, правом на надання відзиву на позовну заяву згідно ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
01 вересня 2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед форест" (ТОВ "Юнайтед форест", позивач, Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ФО -підприємець ОСОБА_1, відповідач, Орендар) укладено договір оренди приміщення №01/09/08 строком до 01 вересня 2009р. та додаткових угод до нього №1 від 10 грудня 2008р., №2 від 27 лютого 2009р., згідно умов якого Орендодавець передав об'єкт оренди, оформлений відповідним актом приймання передачі, як невідємною частиною даного договору, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення №4, на другому поверсі, загальною площею 180 кв. м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2(розділ 1 договору).
Умовами додаткової угоди №2 до договору передбачено, що орендна плата складає 24 000,00 грн. грн. за місяць з урахуванням податку на додану вартість, а також додаткові послуги та суми компенсацій за комунальні послуги за весь фактичний час використання майна до моменту його передачі (п.7.5. основного договору). Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції на підставі рахунку, виставленого Орендодавцем (п.п. 3.3. договору).
У зв'язку з несплатою відповідачем вартості наданих комунальних послуг, за час користування ним приміщення сформувалася заборгованість у розмірі 553,11 грн. (квітень 2009р. -267,28 грн., травень 2009р. -285,83 грн.), що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками на сплату житлово-комунальних послуг комунального підприємства „Житло-сервіс”.
10 червня 2009р. відповідач звернувся до ТОВ "Юнайтед форест" з заявою про розірвання договору оренди № 01/09/08 при цьому рахунок-фактуру №СФ-0000027 від 08 травня 2009р. за користування об'єктом оренди на суму 24216,00 грн. не сплатив.
Оскільки на момент розірвання спірного договору в Орендаря залишилася заборгованість, на адресу відповідача 29 травня 2008р. було надіслано претензію №63/05 з додатком розрахунку суми боргу, яка залишена без відповіді, у зв'язку з чим Орендодавець вимушений був звернутися до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 24 769,11 грн. , що складається із неоплаченого рахунку від 08 травня 2009р. та комунальних послуг.
Також згідно п. 6.5. спірного договору у разі, якщо просрочка по сплаті орендної плати, перерахування сум компенсацій за комунальні послуги складатиме більше одного календарного місяця, з Орендатора стягується штраф у розмірі погодженої орендної плати за два місяці, що становить 48 000,00 грн. (24 000,00 грн. х 2 = 48 000,00 грн.)
У відповідності з пунктом 6.3. договору у разі несплати орендної плати, перерахавання сум компенсацій за комунальні послуги понад установлений термін (не пізніше 10 числа поточного місяця) Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки. Таким чином відповідачу за прострочення платежу була нарахована пеня в сумі - 493,61 грн.
Крім того, відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому за прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачу було нараховано 120,00 грн. збитків від інфляції, а також три проценти річних в розмірі 61,15 грн.
Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог ТОВ "Юнайтед форест", виходячи з наступного:
Відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно правил частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності до умов ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендодавець має право на отримання плати за надане в оренду майно, а орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до статті 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно зі статтею 230 ГК УКраїни штрафними санкціями -є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов'язання.
У відповідності з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Під час розгляду справи відповідачем до суду не було доведено відсутність у нього боргових зобов'язань перед позивачем, в зв'язку з чим суд вважає, що уточнені позовні вимоги позивача з посиланням на ст.ст. 193, 197 ГК України, ст.ст. 526-545, 610, 625 ЦК України є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню у повному обсязі в розмірі 73 443,87грн.
Судові витрати у справі покладається на відповідача згідно положень ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (67688, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво держреєстрації серії НОМЕР_2, свідоцтво про сплату єдиного податку серії НОМЕР_3) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед форест" (юр.адреса: 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 23-б; факт.адреса: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 2-б, п/р 26000012817244 в „Укрексімбанк” м. Києва, МФО 322313, код ЄДРПОУ 22902499):
- 24 769 (двадцять чотири тисячі сімсот шістдесят дев'ять) грн. 11 коп. основного боргу,
- 493 (чотириста дев'яносто три) грн. 61 коп. пені,
- 48 000 (сорок вісім тисяч) грн. 00 коп. штрафу,
- 120 (сто двадцять) грн. 00 коп. індексу інфляції,
- 61 (шістдесят одну) грн. 15 коп. 3% річних,
- 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 43 коп. державного мита,
- 315 (триста п'ятнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Рішення підписане 02 листопада 2009р.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Суддя