31 січня 2017 року Справа № 925/717/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Малетича М.М.,
суддів: Самусенко С.С.,
Шевчук С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дізарт Плюс" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 року у справі №925/717/16 господарського суду Черкаської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дізарт Плюс" до Комунального підприємства "Аеропорт Черкаси", третя особа: Черкаська обласна рада, про визнання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 15 від 01.06.2013 року укладеною,
за участю представників:
Позивача: Тимошенко Б.А., дов. б/н від 10.10.2016 року,
Відповідача: Весеньов Є.В., дов. б/н від 01.01.2017 року,
Третьої особи: не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дізарт Плюс" (далі - ТОВ "Дізарт Плюс", Позивач) звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до Комунального підприємства "Аеропорт Черкаси" (далі - КП "Аеропорт Черкаси", Відповідач) про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди № 15 нерухомого майна від 01.06.2013 року.
Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19.07.2016 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено Черкаську обласні раду (далі - Черкаська облрада, Третя особа).
Рішенням господарського суду Черкаської області від 29.08.2016 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 року, у задоволенні позову ТОВ "Дізарт Плюс" відмовлено повністю.
Не погоджуючись з прийнятими судовими рішеннями, ТОВ "Дізарт Плюс", у поданій касаційній скарзі, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 32-34, 43, 82, 84, 11128 Господарського процесуального кодексу України, просить скасувати прийняті у справі судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Як було встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 01.06.2013 року між КП "Аеропорт Черкаси" (Орендодавець) і ТОВ "Дізарт Плюс" (Орендар) було укладено договір оренди № 15 нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого (п.п. 1.1., 1.2.) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлову частину будівлі профілакторію ССТ загальною площею 623,10 кв.м. (далі - майно), розміщену за адресою: вул. Смілянська, 168, м. Черкаси, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України та становить за експертною оцінкою без ПДВ - 283628,89 грн. Майно передається в оренду з метою використання - під майстерню, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів.
Згідно п.п. 3.1., 3.4. Договору оренди, орендна плата визначена у розмірі 20% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна обласної комунальної власності затвердженої рішенням обласної ради і становить за перший (базовий) місяць оренди травень 2013р. без ПДВ - 4731,88 грн., з ПДВ - 5678,26 грн., за рік без ПДВ - 56782,50 грн., з ПДВ - 68139,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 днів з дня отримання рахунку.
Як визначено в п. 3.9., у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції.
Відповідно до умов Договору оренди (п.п. 11.1., 11.4.) його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.06.2013р. до 01.05.2016р. включно. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору ні одна із сторін не заявить про його припинення, він вважається подовженим ще на той самий термін, а саме: на два роки одинадцять місяців, на тих же умовах.
Відповідно до умов Договору оренди КП "Аеропорт Черкаси" передало, а ТОВ "Дізарт Плюс" прийняло в оренду нежитлову частину будівлі профілакторію ССТ загальною площею 623,10 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Смілянська, 168, м. Черкаси, що підтверджується відповідним Актом прийому-передачі від 01.07.2013 року.
Судами також встановлено, що КП "Аеропорт Черкаси" листом № 33-01 від 01.03.2016 року повідомило ТОВ "Дізарт Плюс" про те, що 01.05.2016 року строк дії Договору оренди закінчується і він, як Орендодавець, не бажає продовжувати його дію.
В подальшому, про своє небажання продовжувати дію Договору оренди та прохання повернути орендоване майно Орендодавець повідомляв Орендаря і в листі № 111-01 від 24.05.2016 року.
Вказані листи, як свідчать матеріали справи, були отримані Орендарем.
Разом з тим ТОВ "Дізарт Плюс", вважаючи, що після закінчення строку Договору оренди, тобто - після 01.05.2016 року, він має право на продовження його дії на тих же умовах і на той же строк, надіслав 30.05.2016 року на адресу КП "Аеропорт Черкаси" додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди, в якій строк чинності договору оренди встановлено на 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами цієї угоди.
Вимогами ТОВ "Дізарт Плюс" у даній справі, з посиланням на ст.ст. 283, 284 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і на те, що КП "Аеропорт Черкаси" запропоновану Товариством додаткову угоду не підписало, а своїх заперечень чи протоколу розбіжностей до неї не надало, є визнання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди № 15 нерухомого майна від 01.06.2013 року такою, що укладена в редакції Позивача.
Суд першої інстанції, з яким погодився і апеляційний господарський суд, посилаючись на положення ст.ст. 627, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283, 291 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови договору оренди № 15 нерухомого майна від 01.06.2013 року та представлені докази у справі, встановивши при цьому, що КП "Аеропорт Черкаси", як орендодавець, у встановлений Договором оренди строк, до закінчення його дії, повідомив Орендаря - ТОВ "Дізарт Плюс" про своє небажання продовжувати цей договір на новий термін та просив повернути орендоване майно після закінчення дії договору за відповідним актом, дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення даного позову.
На думку колегії суддів касаційної інстанції, висновки суду апеляційної інстанції, відповідають фактичним обставинам справи та наявним матеріалам і ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального права, з дотриманням процесуальних норм.
Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду апеляційної інстанції про залишення без змін рішення суду першої інстанції, а тому підстав для зміни чи скасування його постанови, не вбачається.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117 - 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дізарт Плюс" залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 року у справі № 925/717/16 - без змін.
Головуючий - суддя Малетич М.М.
Судді Самусенко С.С.
Шевчук С.Р.