01.03.2017 Справа № 904/44/17
За позовом Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Українсько-естонського товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями, м. Дніпро
про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її за актом приймання-передачі
Суддя Мартинюк С.В.
Представники:
Прокурор: Трубіцин Д.М., посв. № 028865 від 17.09.2019 року;
від позивача: ОСОБА_1, дов. № 7/10-2557 від 28.12.2016 року, представник;
від відповідача: не з'явився;
Дніпропетровська місцева прокуратура №1 в інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Українсько - естонським товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями в якому просить суд:
- розірвати договір оренди частини земельної ділянки від 08.06.2007, загальною площею 72,0001га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:01:647:0091) за адресою: у районі вулиці Робкорівської, Амур - Нижньодніпровський район, м.Дніпро (колишня назва- м. Дніпропетровськ) укладений між Дніпропетровською міською радою (ЄДРПОУ 26510514) та Українсько - естонським товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (код ЄДРПОУ 30431468), посвідчений 08.06.2007 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 за № 1367 та зареєстрований у ДМВ ДРФ ДП «Центр ДЗК» 09.07.2007 за №040710400297.
- зобов'язання Українсько - естонське товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м. Дніпро, вулиця Марії Ярової, 17, код ЄДРПОУ 30431468) повернути земельну ділянку загальною площею 72,0001га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:01:647:0091) ринкова вартість якої становить 221 078 899 грн. 05 коп. Дніпровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Д.Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514) за відповідним актом приймання - передачі.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що Відповідач обов'язку щодо своєчасного та належного здійснення плати за землю не виконує, орендну плату починаючи з 02.03.2015 не сплачує, сим порушує норми чинного законодавства та умови договору оренди та спричиняє економічні збитки державі.
Відповідач 21.02.2017 ознайомився з матеріалами справи, але відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням.
Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови).
Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.
Позивач у судовому засіданні 01.03.2017 року підтримав позовні вимоги прокурора.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.
Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 01.03.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, прокурора, господарський суд, -
08.06.2007 між Дніпропетровською міською радою (далі - позивач, орендодавець) та Українсько - естонське товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 15-19).
Даний договір 08.06.2007 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 1367.
Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. у районі вулиці Робкорівської (ОСОБА_2 - Нижньодніпровський район) і зареєстрована в державному реєстрі за кадастровим номером - 1210100000:01:647:0091).
Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи (п. 1.2 Договору).
Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 17.02.2007 № 106/10 та від 25.04.2007 №104/14 (п. 1.3. Договору).
Згідно п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 72,0001 га.
Відповідно п. 2.2. Договору на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.
Договір укладено на десять років (п. 3.1. Договору).
Пунктом 7.1. Договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані відповідному порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (п. 7.7. Договору).
Згідно п. 12.5. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за :
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 12.6. Договору).
Відповідно до інформації Державної податкової інспекції в ОСОБА_2 - Нижньодніпровську районі м. Дніпропетровська ГУ ДФС у Дніпропетровській області №21293/10/04-61-12-02 від 19.12.2016 свідчить, що податковий борг Відповідача по оплаті орендної плати виник починаючи з 02.03.2015, станом на 01.12.2016 становить 640 517, 64 грн. В останнє сума орендної плати вносилась відповідачем 17.06.2015 (а.с. 46-47).
Факт несплати Відповідачем орендної плати встановлено постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 27.07.2015 у справі №804/8070/15 за позовом Державної податкової інспекції в ОСОБА_2 - Нижньодніпровську районі про стягнення податкового боргу за земельну ділянку, що перебуває в оренді у відповідача та постановою Дніпропетвроського окружного адміністративного суду від 17.08.2016 у справі №804/2253/16 за позовом Державної податкової інспекції в ОСОБА_2 - Нижньодніпровську районі про стгянення податкового боргу по орендній платі за землю в розмірі 266520, 56 грн.
Вказані рішення не оскаржувалися відповідачем в апеляційному та касаційному порядку.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу Управління Держгеокадастру у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області за адресою: у районі вулиці Робкорівської (ОСОБА_2 - Нижньодніпровський район) площею 72, 0001 га, становить 221 078 899, 05 грн.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог на підставі наступного.
Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 598 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Враховуючи доведеність наявності заборгованості з орендної плати за період більше одного року, позовні вимоги Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007 підлягають задоволенню.
Згідно статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Оскільки наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, суд також задовольняє позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.
З огляду на приписи статті 84 Господарського процесуального кодексу України, суд встановлює строк для повернення земельної ділянки відповідачем протягом одного місяця з моменту набрання чинності рішенням суду.
Відповідно до ст. 1 Закону України “Про прокуратуру” прокуратура України становить єдину систему, яка в порядку, передбаченому цим Законом, здійснює встановлені Конституцією України функції з метою захисту прав і свобод людини, загальних інтересів суспільства та держави.
У зв'язку з тим, що Дніпропетровська місцева прокуратура №1 не є юридичною особою, судовий збір у даній справі сплачено прокуратурою Дніпропетровської області.
Враховуючи викладене, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь прокуратури Дніпропетровської області в розмірі 2 756,00 грн.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85,115-116 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди частини земельної ділянки від 08.06.2007, загальною площею 72,0001га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:01:647:0091) за адресою: у районі вулиці Робкорівської, Амур - Нижньодніпровський район, м. Дніпро (колишня назва- м. Дніпропетровськ) укладений між Дніпропетровською міською радою (ЄДРПОУ 26510514) та Українсько - естонським товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (код ЄДРПОУ 30431468), посвідчений 08.06.2007 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 за № 1367 та зареєстрований у ДМВ ДРФ ДП «Центр ДЗК» 09.07.2007 за №040710400297.
Зобов'язати Українсько - естонське товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м. Дніпро, вулиця Марії Ярової, 17, код ЄДРПОУ 30431468) повернути земельну ділянку загальною площею 72,0001га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:01:647:0091) ринкова вартість якої становить 221 078 899 грн. 05 коп. Дніпровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Д.Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514) за відповідним актом приймання - передачі.
Стягнути з Українсько - естонського товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м. Дніпро, вулиця Марії Ярової, 17, код ЄДРПОУ 30431468) на користь прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДРПОУ 02909938) витрати по сплаті судового збору у сумі 2 756,00 грн.
Накази видати після набрання рішенням чинності.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 06.03.2017
Суддя ОСОБА_3