ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
24 лютого 2017 р. Справа № 909/1133/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., секретар судового засідання Феденько Н. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша
вул. Підвальна, 20, м. Калуш, 77300
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
вул. Винниченка, 9/12, м. Калуш, 77300
про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень в сумі 32 180,23 грн, з якої 31 035,30 грн заборгованість по орендній платі та 1 144,93 грн пеня.
За участю:
від позивача: ОСОБА_2 - юрисконсульт Фонду (довіреність № 01-15/1-2/4 від 12.01.2017р.);
від відповідача не з'явився.
До Господарського суду Івано-Франківської області подано позов Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень в сумі 32 180,23 грн, з якої 31 035,30 грн заборгованість по орендній платі та 1 144,93 грн пеня.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 14.12.2016 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 29.12.2016 р.
Судове засідання 29.12.2016 р. не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Шіляк М. А. у відрядженні.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 30.12.2016 р. відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 17.01.2017 р.
В судовому засіданні 17.01.2017 р. оголошувалась перерва до 09.02.2017 р., про що представників сторін повідомлено під розписку.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 09.02.2017 р. продовжено строк розгляду спору та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 24.02.2017 р.
До суду надійшла заява представника позивача (вих. № 01-15/1-7/4 від 22.02.2017 р.; вх. № 2353/17 від 24.02.2017 р.) в якій повідомив про часткове погашення відповідачем заборгованості в сумі 12 803,20 грн.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.
В судове засідання відповідач не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату й час розгляду справи, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення отриманого відповідачем 11.02.2017 р. (вх. № 1957 від 15.02.2017 р.).
Зважаючи на те, що строк розгляду справи, передбачений ст. 69 ГПК України завершується, суд вважає за можливе та доцільне у відповідності до ст. 75 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
10.01.2014 р. між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 584 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 27,70 кв.м, розташовані на 1-му поверсі в будинку за адресою: м. Калуш, вул. О. Тихого, 11 (далі - Приміщення).
Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі нежитлових приміщень переданий відповідачу і прийнятий останнім 10.01.2014 р. в день укладення Договору.
Згідно до пункту 3.1 Договору визначено, що базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 10.08.2006 р. № 62 і становить без ПДВ 959,57 грн (дев'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 57 копійок). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Пунктом 3.2. визначено, що розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар (відповідач) за звітний місяць, визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Орендна плата за орендовані Приміщення вноситься Орендарем (відповідачем) щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця (позивача), в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць.
Пунктом 6.1. Договору визначено, що Договір вступає в дію з моменту його підписання та діє до 29.12.2016 р.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем після порушення провадження у справі частково сплачено заборгованість в сумі 12 803,20 грн, що підтверджується виписками по рахунках наявними у матеріалах справи.
Відповідач належним чином не виконав зобов'язання за Договором. Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі із врахуванням часткової проплати становить 18 232,10 грн. Розрахунок заборгованості міститься в матеріалах справи. Матеріали справи не місять доказів сплати решти суми заборгованості.
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими частково виходячи з наступного.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Оплата відповідачем заборгованості з орендної плати в сумі 12 803,20 грн, що підтверджено позивачем, відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України є підставою для припинення провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2015 р. по 30.11.2016 р. в сумі 18 232,10 грн.
Стосовно вимог про стягнення пені, то слід зазначити наступне.
Відповідно до ст. 546, ст. 549 ЦК України, ст. ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання.
Умовами Договору, зокрема, пунктами 3.4. та 5.2. визначено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар (відповідач) сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним, включаючи день сплати заборгованості.
Суд здійснивши перерахунок пені у відповідності до положень ч. 6 ст. 232 ГК України, дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 1 144,93 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Оскільки спір до суду доведено з вини відповідача, відповідач частково сплатив заборгованість після порушення провадження у справі, відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача.
На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230-232, 283, 286 Господарського кодексу України та керуючись ст. ст. 43, 49, 75, 80, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень в сумі 32 180,23 грн, з якої 31 035,30 грн заборгованість по орендній платі та 1 144,93 грн пеня задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (вул. Винниченка, 9/12, м. Калуш, 77300; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша (вул. Підвальна, 20, м. Калуш, 77300; ідентифікаційний код 25668684) заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень в сумі 19 377,03 грн, з якої 18 232,10 грн (вісімнадцять тисяч двісті тридцять дві гривні 10 копійок) - заборгованості по орендній платі, 1 144,93 грн (одна тисяча сто сорок чотири гривні 93 копійки) - пені та 1 378,00 грн (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 копійок) - судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В частині стягнення 12 803,20 грн (дванадцять тисяч вісімсот три гривні 20 копійок) заборгованості по орендній платі провадження припинити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 01.03.2017 р.
Суддя М. А. Шіляк