Справа № 681/34/17
28 лютого 2017 року
Полонський районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді - Горщара А.Г.
при секретарі - Калінка А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договорів оренди,
встановив:
Позивачі в січні 2017 року звернулись до суду з вказаними позовами і просять розірвати укладений з ним договір оренди земельної ділянки належної їм на праві власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.05.2011 року та знаходяться на території Понінківської селищної ради строком на 7 років із товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» посилаючись на порушення відповідачем істотних умов договору.
Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.
Проте ці умови договорів відповідачем на протязі 2014-2015 років не виконуються, оренда плата не була проведена і земельна ділянка в цей період не використовувалась та не оброблялася.
Вважаючи, що відповідач такими діями допустив істотні порушення умов договору оренди земельної ділянки, чим наніс їм шкоду, позбавивши їх того на що вони, розраховували при укладанні договору.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_3 не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги в судовому засіданні підтримав.
Відповідач належним чином повідомлений про час в місце слухання справи в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та позивачами було укладено договір оренди землі №94 в 2012 році : укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 682360004003546
Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції
Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.
З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок у строки передбачені п.11 не проводилась.
Із листа Понінківської селищної ради від 04.01.2017 року, вбачається, що земельні ділянки на протязі 2014-2016 років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялися.
Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобов'язання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельних ділянок, у зв'язку з цим позивачі були позбавленні прибутку у вигляді орендної плати, на які вони могли розраховувати укладаючи договори оренди земельних ділянок, що свідчить про істотність порушення їх умов та є підставою для розірвання договору оренди.
Зазначене, виходячи із положень ст. 651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.
Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_4 Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.
На підставі ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК, суд
Керуючись ст.ст.10,60,ч.3 ст.209,ст.ст.212-215 ЦПК України суд,-
ухвалив:
Позов задовольнити.
Договір про оренду землі №94 від 2012 року (кадастровий номер 6823655400:05:007:0010), укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 682360004003546, розірвати та скасувати його реєстрацію.
Стягнути з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 640 грн.00 коп.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі до суду першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні при проголошенні судового рішення - протягом цього ж строку з дня отримання його копії.
Головуючий: