"22" лютого 2017 р. Справа № 903/112/17
Суддя господарського суду Волинської області Бондарєв С.В., розглянувши матеріали по справі
за позовом Приватного акціонерного товариства "Луцькавтодор"
до відповідача: Луцької міської ради
про визнання права власності на майно
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1-дов. від 23.04.2015р. б/н
від відповідача: ОСОБА_2-дов. від 16.08.2016р.№1.1-8/5158
Суть спору: Позивач- Приватне акціонерне товариство "Луцькавтодор"-звернувся до господарського суду з позовом до відповідача- Луцької міської ради -про визнання права власності на майно, в якому просив суд визнати за ОСОБА_3 акціонерним товариством "Луцькавтодор" право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на провулку Дорожний, 4 в місті Луцьку, а саме: вагова (Ж-2) загальною площею 126,0м.кв.; побутове приміщення (Ї-1) загальною площею 40,2м.кв.; котельня (З-1) загальною площею 157,7м.кв.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на наступне.
Згідно пунктів 1.1. та 1.2. статуту позивача ОСОБА_3 акціонерне товариство "Луцькавтодор" створене шляхом перейменування Закритого акціонерного товариства "Луцькавтодор" при приведенні своєї діяльності і положень установчих документів у відповідність до вимог ЗУ "Про акціонерні товариства", та є його повним правонаступником усіх прав та обов'язків.
У свою чергу, ЗАТ "Луцькавтодор" створене шляхом реорганізації ТзОВ підприємства "Луцькавтодор" у ЗАТ "Луцькавтодор" згідно рішення загальних зборів учасників ТзОВ підприємства "Луцькавтодор". ЗАТ "Луцькавтодор" є правонаступником усіх прав і обов'язків підприємства "Луцькавтодор".
Підприємство "Луцькавтодор" на підставі договору оренди майна з викупом, укладеного 06.05.1995р. з Акціонерним товариством відкритого типу "Волиньрембуд", придбало відповідне майно згідно узгодженого сторонами переліку.
Згідно пункту 8.1 вказаного договору орендоване майно переходить у власність позивача з моменту внесення ним повної вартості визначеної в п. 6.1. договору, тобто 18 млрд. карбованців.
Актом від 21.11.1995р. до договору оренди від 06.05.1995р. сторони засвідчили факт передачі АТВТ "Волиньрембуд" у власність позивача майна асфальтобетонного заводу, набутого згідно п. 8.1. Договору оренди майна з викупом від 06.05.1995р.
Зазначені документи по формі та змісту складені у повній відповідності до вимог чинного на той момент цивільного законодавства, зокрема, Цивільного кодексу УРСР. Цей договір у судовому порядку не оспорювався, судових рішень про визнання його недійсним немає, а тому в силу ст. 204 ЦК України є правомірним.
У комплексі придбаного за договором майна асфальтобетонного заводу була нерухомість, якою позивач володіє й по сьогоднішній день, а саме: вагова, котельня, побутове приміщення.
Зареєструвати право власності на вказані будівлі позивач своєчасно не зміг і на даний час така можливість втрачена, у зв'язку із його реорганізацією та відсутністю реєстрації за попереднім власником. Хоча це не позбавляє його права власності на придбані об'єкти. У свою чергу, реєстрація прав власності на нерухоме майно є лише системою обліку цих прав.
Враховуючи зміни і перетворення позивача, власником даного нерухомого майна є ОСОБА_3 акціонерне товариство "Луцькавтодор" (код ЄДРПОУ 13349767), яке є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю підприємства "Луцькавтодор" (код 13349767).
Перелічені об'єкти нерухомого майна по провулку Дорожний, 4 в м. Луцьку відносяться до об'єктів нерухомості, що підлягають інвентаризації як це передбачено Інструкцією "Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 14.05.2001р. (з наступними змінами та доповненнями) та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України за № 582/5773 від 10.07.2001р., а отже й визнанню прав власності на них.
Технічну інвентаризацію цих об'єктів проведено КП "Волинське обласне БТІ" і видано відповідні технічні паспорти.
У відповідності до виготовлених та виданих Волинським обласним бюро технічної інвентаризації технічних паспортів на приміщення по провулку Дорожний, 4, станом на 24.10.2013р., передбачено: вагова (Ж-2) загальною площею 126,0 м ; побутове приміщення (Ї-1) загальною площею 40,2 м ; котельня (З-1) загальною площею 157,7 м2.
У технічних паспортах зроблені висновки про технічний стан та характеристики зазначених будівель. Отже, зазначені споруди не є аварійними та придатні для використання.
КП "Волинське ОБТІ" своїм листом № 141 від 21.12.2016р. повідомило, що станом на 31.12.2012р. (дата передання реєстрів нерухомого майна) право власності на вищезазначене нерухоме майно не зареєстровано.
Луцька міська рада, заяву позивача № 102 від 29.09.2014р. про оформлення права власності залишила без відповіді. Проте, листом №1.1-20/5587 від 13.10.2014р. повідомила (з наданням підтверджуючих документів), що спірні об'єкти не належать до майна міської комунальної власності.
Крім того, позивач подавав до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Луцької міської ради заяви про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що стверджується картками прийому заяви №№ 78127996, 78127599, 78127551 від 14.01.2017р.
Своїми рішеннями № 33491560, № 33492229, № 33490293 від 19.01.2017р. державний реєстратор виконавчого комітету Луцької міської ради відмовив у державній реєстрації права власності на котельню, вагову і побутове приміщення за адресою м. Луцьк, пров. Дорожний, 4. Підставою для прийняття такої відмови було подання позивачем копій правовстановлюючих документів.
У випадку із відмовою у державній реєстрації прав на побутове приміщення державним реєстратором також зазначено про неправильне присвоєння нерухомому майну літери на плані. Дана описка виправлена шляхом внесення 26.01.2017р. змін до технічного паспорту, а побутовому приміщенню присвоєно літеру "Ї-1".
Позивач зі своєї сторони вжив всіх залежних від нього заходів з метою відновити втрачені оригінали правовстановлюючих документів, а саме договору оренди майна з викупом від 06.05.1995р. та акту від 21.11.1995р. Вчинені дії не дали свого позитивного результату і така можливість на сьогоднішній день втрачена з огляду на наступні події:
Після придбання майна у 1995 році позивач оформляв і отримав банківський кредит під заставу вказаного нерухомого майна, що підтверджується кредитним договором № 12 від 14.05.1998р. і договором застави від 14.05.1998р., укладеним між Банком Депозитно-Кредитний (Україна) ЛТД у м. Луцьку (правонаступником якого є ПАТ "Укрсоцбанк".)
Так, згідно п. 2.1. кредитного договору № 12 від 14.05.1998р. в забезпечення зобов'язань приймається у заставу від позичальника (позивача) основні засоби асфальтобетонного заводу, який знаходиться за адресою: м. Луцьк, пров. Дорожний, 4 і, який належить позичальнику на праві власності згідно договору оренди майна з викупом від 06.05.1995р. і акту прийому-передачі у власність від 21.11.1995р. Перелік заставного майна наведений у п. 1.2. договору застави від 14.05.1998р., серед якого є котельня, вагова, побутове приміщення.
Таким чином, у ході укладення кредитного договору і договору застави, кредитодавець (банк) і нотаріус дійшли висновку про наявність у позивача права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.
Оригінали правовстановлюючих документів, а саме договір оренди майна з викупом від 06.05.1995р. та акт від 21.11.1995р., в ході одержання кредиту були передані представнику банку, про що є відмітка і підпис особи на договорі застави. Після погашення кредиту позивач, з власної необачності, упустив з виду питання про повернення оригіналів вказаних документів.
Листом № 184 від 11.12.2013р. позивач звернувся до правонаступника банку - ПАТ "Укрсоцбанк", з проханням повернути оригінали правовстановлюючих документів. Своїм листом № 17-290/67-994 від 16.01.2014р. ПАТ "Укрсоцбанк" повідомив, що кредитна справа ТзОВ "Луцькавтодор" за 1998-1999 роки знищена у 2011 році.
Перелічені об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці (м. Луцьк, провул. Дорожний, 4), яка була відведена позивачу для обслуговування виробничої бази і право на яку засвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ІІ-ВЛ 001991 від 16.07.1996р. Позивач добросовісно користується даною земельною ділянкою і сплачує всі необхідні платежі, що стверджується витягом про нормативну грошову оцінку та податковою декларацією з плати за землю.
З метою встановлення відповідності будівель вимогам будівельних норм і правил, а також визначення їх ринкової вартості, позивач звернувся із відповідною заявою про надання висновку експертного дослідження з будівельно-технічних питань до спеціалістів Волинської торгово- промислової палати.
Згідно висновків експертного дослідження № О-117/1 від 06.10.2016р., № О-117/2 від 06.10.2016р. і № О-117/3 від 06.10.2016р., підготовлених Волинською торгово-промисловою палатою, загальна ринкова вартість будівель в м. Луцьку по провулку Дорожний, 4 становить 219 853,00 гривень, в тому числі: котельня -116 429,00 гривень; побутове приміщення -19 164,00 гривень; вагова - 84 260,00 гривень.
Технічні характеристики споруд і будівель детально описані у висновках експертного дослідження № 0-117/1 від 06.10.2016р., № 0-117/2 від 06.10.2016р. і № 0-117/3 від 06.10.2016р., підготовлених Волинською торгово-промисловою палатою.
Будівлі по своїм об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням відповідають вимогам Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-9-99 "Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди", в тому числі по пожежній безпеці і санітарно-гігієнічним вимогам та інженерному обладнанню, а також вимогам ДБН 360-92 "Планування і забудова міських та сільських поселень", ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва", що засвідчується висновками експертного дослідження № О-117/1 від 06.10.2016р., № О-117/2 від 06.10.2016р. і № О-117/3 від 06.10.2016р., підготовлених Волинською ТПП.
В правове обґрунтування позовних вимог посилався на ст. 12 ЗУ "Про планування і забудову території", ст.ст. 15, 16, 316, 976, 382, 392 ЦК України.
Ухвалою суду від 06.02.2017р. порушено провадження по справі та призначено її до розгляду на 22.02.2017р. на 14:30год.
Крім того, зобов'язано сторін представити суду: позивача- оригінали, долучених до позову доказів; копію статуту; додаткові письмові пояснення та докази в обгрунтування позовних вимог; докази сплати за об'єкти нерухомості та відображення їх в бухгалтерському обліку; відповідача- письмові пояснення (обгрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог.
Представник позивача в судовому засіданні 22.02.2017р. та в додаткових поясненнях б/н від 22.02.2017р. (вх.№01-54/2129/17) позовні вимоги підтримав та просив суд задоволити останні в повному обсязі, вказавши, що підприємство "Луцькавтодор" на підставі договору оренди майна з викупом, укладеного 06.05.1995р. з Акціонерним товариством відкритого типу "Волиньрембуд", придбало відповідне майно згідно узгодженого сторонами переліку.
Згідно пункту 8.1 вказаного договору орендоване майно переходить у власність позивача з моменту внесення ним повної вартості визначеної в п. 6.1. договору, тобто 18 млрд. карбованців.
Актом від 21.11.1995р. до договору оренди від 06.05.1995р. сторони засвідчили факт передачі АТВТ "Волиньрембуд" у власність позивача майна асфальтобетонного заводу, набутого згідно п. 8.1. Договору оренди майна з викупом від 06.05.1995р.
На сьогоднішній день, Шляхове ремонтно-будівельне управління АТВТ "Волиньрембуд" реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина".
У свою чергу, ТзОВ ШРБУ "Серпантина" зазначило, що документи про відчуження Шляховим ремонтно-будівельним управлінням АТВТ "Волиньрембуд" у 1995 році основних фондів асфальтобетонного заводу цього управління не збереглись і були знищені через закінчення термінів зберігання.
Водночас, основні фонди асфальтобетонного заводу ОСОБА_4 "Волиньрембуд" за адресою в місті Луцьку, провулок Дорожний, 4 були передані у власність ТзОВ підприємство "Луцькавтодор" за договором оренди з викупом, у зв'язку із повною оплатою їх вартості.
Зі сторони АТВТ "Волиньрембуд", на підставі відповідного доручення, даний договір був підписаний начальником шляхового ремонтно-будівельного управління ОСОБА_5, який є співзасновником підприємства ТзОВ ШРБУ "Серпантина".
Крім того, правонаступництво ТзОВ ШРБУ "Серпантина" всіх прав, зобов'язань, кредитів, боргів, угод Шляхового ремонтно-будівельного управління AT "Волиньрембуд" підтверджується і встановлено рішеннями арбітражного суду Волинської області від 24.11.2000р. у справі № 02/120-56 та рішенням господарського суду Волинської області від 24.09.2003р. у справі № 2/108-45.
Так, судами встановлено, що на підставі договору про викуп сукупних валових активів цілісного майнового комплексу від 30.12.2000р., укладеного між АТВТ "Волиньрембуд" та ТзОВ "Серпантина", останній є повним правонаступником всіх зобов'язань, кредитів, боргів, угод Шляхового ремонтно-будівельного управління AT "Волиньрембуд" (п. 6.2. договору).
У цих же рішеннях судами встановлено обставину придбання ТзОВ підприємством "Луцькавтодор" у ШРБУ AT "Волиньрембуд" основних фондів асфальтобетонного заводу згідно договору оренди з викупом від 06.05.1995р. та акту від 21.11.1995р., про які ведеться мова у цьому судовому процесі.
Долучив до матеріалів справи копії статуту ПрАТ "Луцькавтодор" (нова редакція), який затверджений загальними зборами акціонерів ПрАТ "Луцькавтодор" Протоколом №20 від 28.04.2016р., акту про видалення для знищення документів від 17.03.1999р., кредитного договору №12 від 14.05.1998р., договору застави від 14.05.1998р., акту опису та оцінки майна, нданого в заставу від 18.03.1998р., довідки №49 від 14.05.1998р., переліку основних фондів станом на 01.01.1998р., адвокатського запиту №128 від 13.02.2017р., відповіді №07 від 21.02.2017р., рішення арбітражного суду Волинської області від 24.11.2000р. у справі №02/120-56, рішення господарського суду Волинської області від 24.09.2003р. у справі №2/108-45, листа №28 від 26.05.1995р. та довідку вих.№19 від 21.02.2017р.
Водночас, представник позивача звернувся до суду з клопотанням б/н від 22.02.2017р. (вх.№01-68/49/17), в якому беручи до уваги аргументи, наведені позивачем у додаткових поясненнях від 22.02.2017р., просив суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина" (м. Луцьк, провулок Дорожний, 4).
Крім того, звернувся до суду з заявою б/н від 22.02.2017р. (вх.№01-54/2146/17), в якій просив суд не здійснювати розподіл судових витрат по даній справі.
Повідомив, що понесені витрати позивач залишає за собою за рахунок власних коштів.
Представник відповідача в судовому засіданні 22.02.2017р. звернувся до суду з клопотанням №3-30/142 від 22.02.2017р. (вх.№01-54/2147/17 від 22.02.2017р.), в якому, у зв'язку з неможливістю самостійного отримання стороною відповідача матеріалів інвентаризаційної справи для ознайомлення, та оригіналів документів кредитного договору №12 від 14.05.1998р. та договору застави від 14.05.1998р., який зареєстрований в реєстрі за № 2409, укладені між Банком Депозитно - Крединий (Україна) ЛТД у м. Луцьку та ТзОВ "Луцькавтодор", просив суд: витребувати з Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" інвентаризаційну справу на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, пр. Дорожний, 4 щодо спірних приміщень; витребувати від Приватного нотаріуса Луцького нотаріального округу Волинської області ОСОБА_6 кредитний договір №12 від 14.05.1998р. та договір застави від 14.05.1998р., зареєстрований в реєстрі за №2409, укладені між Банком Депозитно - Крединий (Україна) ЛТД у м. Луцьку та ТзОВ "Луцькавтодор".
Зауважив, що ОСОБА_3 акціонерне товариство "Луцькавтодор" на підставі договору оренди майна з викупом, укладеного 06.05.1995 р. з Акціонерним товариством відкритого типу "Волиньрембут", придбало майно передбачене в додатку 1 до вищезазначеного договору.
Згідно Інструкції "Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за № 582/5773, матеріали інвентаризаційної справи на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, пр. Дорожний, 4, перебуває у Комунальному підприємстві "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації".
Повідомив суд про те, що письмові пояснення по справі надасть суду після ознайомлення з витребуваними документами та доказами по справі.
Водночас, проти задоволення судом клопотання представника позивача про залучення до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина"-не заперечив.
Представник позивача проти задоволення судом клопотання представника відповідача про витребування з Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" інвентаризаційної справи на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, пр. Дорожний, 4 щодо спірних приміщень та витребування від Приватного нотаріуса Луцького нотаріального округу Волинської області ОСОБА_6, кредитного договору №12 від 14.05.1998р. та договору застави від 14.05.1998р., не заперечив.
Господарський суд, розглянувши в судовому засіданні клопотання представника позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина" (м. Луцьк, провулок Дорожний, 4), вважає за необхідне на його задоволити з огляду на таке.
ГПК передбачає можливість участі в судовому процесі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, якщо рішення господарського суду зі спору може вплинути на права та обов'язки цієї особи щодо однієї із сторін (стаття 27 ГПК). Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини.
Як вбачається з матеріалів позовної заяви, підприємство "Луцькавтодор" на підставі договору оренди майна з викупом, укладеного 06.05.1995р. з Акціонерним товариством відкритого типу "Волиньрембуд", придбало спірне майно згідно узгодженого сторонами переліку.
Згідно пункту 8.1 вказаного договору орендоване майно переходить у власність позивача з моменту внесення ним повної вартості визначеної в п. 6.1. договору, тобто 18 млрд. карбованців.
Актом від 21.11.1995р. до договору оренди від 06.05.1995р. сторони засвідчили факт передачі АТВТ "Волиньрембуд" у власність позивача майна асфальтобетонного заводу, набутого згідно п. 8.1. Договору оренди майна з викупом від 06.05.1995р.
Шляхове ремонтно-будівельне управління АТВТ "Волиньрембуд" реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина".
Щодо клопотання представника відповідача про витребування господарським судом доказів по справі, суд зауважує, що відповідно до ст. 38 ГПК України сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.
З огляду на вищевикладене, суд прийшов висновку про витребування для огляду в судовому засіданні: з Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" інвентаризаційної справи на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, пр. Дорожній, 4 щодо спірних приміщень, а саме щодо: вагова (Ж-2) загальною площею 126,0м.кв.; побутове приміщення (Ї-1) загальною площею 40,2м.кв.; котельня (З-1) загальною площею 157,7м.кв., від Приватного нотаріуса Луцького нотаріального округу Волинської області ОСОБА_6 кредитного договору №12 від 14.05.1998р. та договору застави від 14.05.1998р., зареєстрований в реєстрі за №2409, укладені між Банком Депозитно - Крединий (Україна) ЛТД у м. Луцьку та ТзОВ "Луцькавтодор", пояснення щодо обставин та умов укладення та посвідчення договору застави від 14.05.1998р.
Господарський суд, з метою повного та всебічного з'ясування всіх обставин по справі, зважаючи на неподання відповідачем витребуваних судом доказів, необхідність витребування додаткових доказів по справі, а також залучення до участі в справі третьої особи, керуючись ст.ст. 27, 38, 77 ГПК України, вважає за необхідне відкласти розгляд спору.
Господарський суд, керуючись ст.ст. 27, 38, 77, 86 ГПК України, -
ухвалив:
1. Розгляд справи відкласти на 22.03.2017р. на 14:30год.
2. В порядку ст. 27 ГПК України залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю Шляхове ремонтно-будівельне управління "Серпантина" (м. Луцьк, провулок Дорожний, 4). Направити ухвалу суду.
3. Зобов'язати сторін представити суду:
3.1. Позивача: направити на адресу третьої особи копію позовної заяви з додатками, докази направлення надати суду; оригінали, долучених до позову доказів.
3.2. Відповідача: письмові пояснення (обгрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог, в т.ч. з врахуванням додаткових пояснень.
3.3. Третю особу: письмові пояснення (обгрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог; пояснення та первинні докази щодо підстав набуття у власність спірних о'єктів нерухомості, здачі майна в оренду з викупом, отримання коштів; докази правонаступництва.
4. Зобов'язати Комунальне підприємство "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" (м. Луцьк, вул. Січова, 22а) надати для огляду в судовому засіданні до 15.03.2017р. інвентаризаційну справу на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, провулок Дорожний, 4 щодо спірних приміщень, а саме щодо: вагова (Ж-2) загальною площею 126,0м.кв.; побутове приміщення (Ї-1) загальною площею 40,2м.кв.; котельня (З-1) загальною площею 157,7м.кв.
5. Зобов'язати Приватного нотаріуса Луцького нотаріального округу Волинської області ОСОБА_6 (м. Луцьк, вул. Крилова, 7) надати для огляду в судовому засіданні до 15.03.2017р. кредитний договір №12 від 14.05.1998р. та договір застави від 14.05.1998р. зареєстрований в реєстрі за №2409, укладені між Банком Депозитно - Крединий (Україна) ЛТД у м. Луцьку та ТзОВ "Луцькавтодор". Також надати пояснення щодо обставин та умов укладення та посвідчення договору застави від 14.05.1998р.
Сторони про наступне судове засідання повідомлені під розписку в повідомленні про відкладення розгляду справи від 22.02.2017р.
Третій особі надіслати ухвалу суду рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У разі неподання витребуваних судом доказів та неявки в судове засідання повноважного представника відповідача спір буде розглянуто за наявними в справі матеріалами згідно ст.75 ГПК України.
Суддя С. В. Бондарєв