ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
07.02.2017Справа №910/22758/16
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдінг Груп" м. Києва
третя особа Одеський національний політехнічний університет
про стягнення боргу, неустойки, розірвання договору, повернення майна, ціна позову 10288,62 грн.
Суддя Паламар П.І.
Представники:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
від третьої особи: не з'явився.
у грудні 2016 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16 грудня 2013 р. останній не сплатив належну за користування двома ділянками внутрішньої поверхні стін загальною площею 4,32 м2, які розташовані на І поверсі корпусу № 7 (інв. № 122282) по проспекту Шевченка, 1 у м. Одесі за період 12 січня 2014 - 14 листопада 2016 років орендну плату, заборгувавши 7255,05 грн.
Посилаючись на прострочення відповідачем орендної плати, позивач на підставі ст.ст. 622, 624 ЦК України просив стягнути з відповідача на свою користь 7255,05 грн. боргу, 3033,57 грн. передбаченої п. 3.6 договору пені.
Крім того, посилаючись на істотне порушення відповідачем умов спірного договору, просив на підставі ст.ст. 611, 785 ЦК України, ст.ст. 26, 27, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди розірвати та повернути йому указане майно, що знаходиться на балансі Одеського національного політехнічного університету (далі - третя особа).
Також позивач просив покласти на відповідача понесені по справі судові витрати.
Представники сторін, третя особа у судове засідання повторно не з'явилися, про час і місце його проведення повідомлені у встановленому порядку.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав.
Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву позов підтримала.
Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 75 ГПК України у відсутності представників сторін за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 15 грудня 2013 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким позивач (орендодавець) зобов'язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності та перебуває на балансі Одеського національного політехнічного університету, загальною площею 4,32 м2 розташованого на І поверсі корпусу № 7 (інв. № 122282) по проспекту Шевченка, 1 у м. Одесі вартістю 25851 грн. для розміщення носіїв соціальної та комерційної реклами, а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного приміщення на умовах визначених цим договором.
Згідно умов п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України № 786 від 4 жовтня 1995 р. та становить за базовий місяць оренди (вересень 2013 р.) 323,14 грн. без урахування ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2013 р. визначається шляхом коригування вищевказаної орендної плати на індекси інфляції жовтня 2013 р., листопада 2013 р. та грудня 2013 р.
Відповідно до умов п.п. 3.3, 3.5 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.5 договору).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору).
Строк дії договору згідно умов п.п. 10.1, 10.4 договору встановлений з моменту підписання його сторонами та діє 2 роки 11 місяців. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або його зімну після закінчення строку чинності договору протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.
Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вказаного договору.
Таким чином, між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) державного майна, врегульовані гл. 58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 16 грудня 2013 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна.
Поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору, підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період 12 січня 2014-14 листопада 2016 років у розмірі 7255,05 грн.
Доказів належної оплати за договором суду не надано.
За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив оплату за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624 ЦК України підлягає стягненню 7255,05 грн. боргу, 3033,57 грн. передбаченої п. 3.6 договору пені. При цьому, стягнуті суми підлягають розподілу для зарахування до державного бюджету України та балансоутримувачу у рівних частинах.
У зв'язку з наведеним позов у цій частині підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За таких обставин, враховуючи, що відповідачем порушено обов'язок з оплати переданого в оренду майна і це порушення є істотним, суд вважає, що позов про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16 грудня 2013 р. відповідно до вимог ст. 782 ЦК України підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно з умовами п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.
Враховуючи, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16 грудня 2013 р. судом розірвано, об'єкт підлягає поверненню Одеському національному політехнічному університету як балансоутримувачу.
Оскільки спір виник з вини відповідача, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на нього.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд
позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдінг Груп" (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, код 37982944) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, код 20984091) 7255,05 грн. боргу, 3033,57 грн. пені для перерахування цих коштів у рівних частинах до державного бюджету України (одержувач УК в м. Одесі, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 38016923, МФО 828011, рахунок 31116093700008, код платежу 22080200) та Одеському національному політехнічному університету (65044, м. Одеса, проспект Шевченка, 1, код 02071045).
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16 грудня 2013 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, код 20984091) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдінг Груп" (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, код 37982944).
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдінг Груп" (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, код 37982944) повернути Одеському національному політехнічному університету (65044, м. Одеса, проспект Шевченка, 1, код 02071045) дві ділянки внутрішньої поверхні стін загальною площею 4,32 м2, які розташовані на І поверсі корпусу № 7 (інв. № 122282) по проспекту Шевченка, 1 у м. Одесі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант Холдінг Груп" (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, код 37982944) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, код 20984091) 4134 грн. витрат по оплаті судового збору.
У позові в іншій частині відмовити.
Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар