01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
16.10.2009 № 36/399-30/209
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Корсака В.А.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача -Шмерига Н.І. ( за довіреністю)
від відповідача 1 -Безносик А.О. ( за довіреністю)
від вдіповідача 2: прдстанвик - не з"явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Солтекс-Група"
на рішення Господарського суду м.Києва від 04.06.2009
у справі № 36/399-30/209 (суддя
за позовом ТОВ "Солтекс-Група"
до Київська міська рада
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
третя особа позивача
третя особа відповідача
про визнання укладеним договору оренди
В серпні 2008 року ТОВ «Солтекс-Група» звернулося до господарського суду із позовом до відповідачів, в якому просило:
- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 3,25 га (кадастровий номер 8 000 000 000:62:037:006) по Броварському проспекту у Деснянському районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально-побутового призначення та громадського обслуговування між ТОВ " Солтекс-Група " та Київською міською радою в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Солтекс-Група " та яка відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором;
- зобов'язати відповідача-2 виготовити всю необхідну технічну документацію, зареєструвати та видати Договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та Орендарем - ТОВ " Солтекс-Група ", у встановленому порядку.
За результатами нового розгляду спору Господарським судом міста Києва у справі №36/399-30/209 прийнято рішення від 04.06.2009, яким відмовлено в позові.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2009 р. скасувати з підстав неправильного застосуванням норм матеріального та процесуального права, у справі прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що згідно рішення Київради від 27.12.2007 №1529/4362 позивачу передано в оренду земельну ділянку на Броварському проспекті в Деснянському районі м. Києва. Відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та ст. 123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому порядку проект відведення земельних ділянок; відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України надіслав до Київради пропозицію про укладення договору оренди земельної ділянки, але Київська міська рада не підписала зі свого боку договору та не надала зауважень чи протоколу розбіжностей до договору. Крім того, позивач вважає помилковим висновок суду першої інстанції, що укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки поставлено в залежність від виконання позивачем п.5 рішення Київради від 27.12.2007 №1529/4362 (яким встановлюються обов'язки землекористувача).
Відповідач-1 проти доводів апеляційної скарги заперечує, вважає її безпідставною, оскаржуване рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2009 р. - законним, а тому просить залишити його без змін.
Учасники були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання (про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення ухвали суду про порушення провадження). Однак, відповідач-2 наданими йому процесуальними правами щодо прийняття участі в судових засіданнях не скористався, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини своєї неявки суд не повідомив. Колегія, заслухавши думку інших представників сторін, приходить до висновку про можливість розгляду поданої апеляції за відсутності представника відповідача-2.
Як свідчать матеріали справи, 27.12.2007 Київською міською радою було прийнято рішення №1529/4362 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Солтекс-Група" земельної ділянки для будівництва, експлуатації, та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально-побутового призначення та громадського обслуговування на Броварському проспекті у Деснянському районі", відповідно до якого вирішено передати в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 3,25 га.
Під час розгляду спору господарським судом було встановлено, що позивач підготував проект Договору оренди земельної ділянки, який відповідає вимогам статті 15 Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України 03.03.2004 року №220. Вказаний договір був підписаний позивачем та надісланий до Київської міської ради для укладення.
Однак, відповідач з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 3,25га на Броварському проспекті у Деснянському районі м. Києва не уклав, зауважень чи протоколу розбіжностей до договору позивачу не направив, що і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.
Як вбачається з матеріалів справи, суд першої інстанції, відмовляючи в позові, дійшов висновку щодо необґрунтованості заявлених позовних вимог, оскільки позивачем не надано доказів належного виконання вказівок, викладених у пункті 5 рішення Київської міської ради 27.12.07. Враховуючи те, що передумовою передачі позивачу спірної земельної ділянки, згідно п.5 рішення Київської міської ради 27.12.07. № 1529/4362, є зобов'язання позивача вчинити певні дії, тому невиконання цих вимог тягне за собою відсутність підстав у позивача для укладення відповідного договору оренди з відповідачем.
Розглянувши в судових засіданнях апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, колегія суддів не може погодитися із таким висновком суду першої інстанції та вважає його помилковим, враховуючи наступне.
У відповідності до положень п. 4 рішення Київської міської ради 27.12.07. № 1529/4362, вирішено передати ТОВ «Солтекс-Група» за умови виконання п. 5 цього рішення, у довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 3, 25 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально-побутового призначення та громадського обслуговування по Броварському проспекті у Деснянському районі м. Києва.
Пунктом 5 рішення Київської міської ради 27.12.07 № 1529/4362 встановлено, що ТОВ «Солтекс-Група» зобов'язано:
5.1. Виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України.
5.2. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві, Головного управління охорони культурної спадщини.
5 3. Питання відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.
5.4. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки.
5.5. У місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
5.6. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва, відповідно до рішення Київради від 27.02.03. № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортно, інфраструктури м. Києва".
5.7. Проектом будівництва житлових будинків передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій одного машиномісця на кожні дві квартири в цих будинках.
5.8. У складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням жилих будинків.
5.9. Передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7 % загальної площі будинків (крім службової) на підставі пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.06. № 531/588 "Про бюджет м. Києва на 2007 рік".
5.10. Сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цих будинків, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 01 січня, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської ради від 28.12.06. № 531/588 «Про бюджет м. Києва на 2007 рік».
Надаючи правову оцінку положенням пунктів 4, 5 рішення Київської міської ради 27.12.07 №1529/4362 щодо встановлених в них обов'язків позивача та визначення стадії їх виконання, колегія зазначає наступне.
Дослідивши положення пункту 5 рішення, вимоги якого за висновком господарського суду не були виконані позивачем, колегія приходить до висновку, що в даному пункті перелічені обов'язки, які мають виконуватись позивачем як землекористувачем, враховуючи те, що рішенням відповідача позивачу було надано земельну ділянку в строкову оренду.
З огляду на зміст вимог, викладених в п.5 рішення, передбачається, що різні вимоги підлягають виконанню позивачем на різних стадіях оформлення ним користування землею, а частина таких вимог стосується вже безпосередньо здійснення користування земельною ділянкою (зокрема, п.п. 5.1. зобов'язує позивача виконувати обов'язки відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України).
Дослідивши зміст положень п.5 рішення, колегія приходить до висновку, що позивачем не були порушені вимоги п.п. 5.2., 5.3, 5.4 зазначеного рішення, оскільки всі ці обов'язки виникають у позивача як орендаря також після укладення договору оренди земельної ділянки.
Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Статтею 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно статті 22. Закону України «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Згідно п. 3.4. Рішення Київської міської ради „Про правила забудови міста Києва” без рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки у власність або надання в оренду із земель державної (комунальної) власності для реконструкції (будівництва) об'єкта містобудування, отримання акта, що посвідчує право на землю, замовник не має права затверджувати проект, виконувати будівельні роботи, крім випадків, пов'язаних з виникненням аварійної ситуації, виконанням робіт щодо будівництва (реконструкції, ремонту) інженерно-транспортної інфраструктури міста, інших робіт, що здійснюються комунальними підприємствами міста Києва у випадках, передбачених розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
В даному випадку актом, що посвідчує право на землю є саме договір оренди земельної ділянки, без якого позивач не має право здійснювати проектні роботи.
З наведеного вище вбачається, що закріплені в рішенні відповідача вимоги згідно п.п. 5.6 ,5.7., 5.8., 5.9. , 5.10, стосуються безпосередньо проектної і будівельної діяльності позивача, та можуть бути виконати лише після укладення відповідного договору оренди.
Відповідно до рішення Київради від 29.05.2003р. № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві», Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено в повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з» ст. 9 та пункту «є» ст. 184 Земельного кодексу України.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання пункту 5.5. рішення, який містить вимогу у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням про винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою, позивач листом №01/01-08 від 08 січня 2008 року звернувся до Головного управління земельних ресурсів з відповідним клопотанням про виконання робіт по винесенню меж земельної ділянки в натурі та виготовлення (копію долучено до матеріалів справи).
Крім того, позивачем на виконання пункту 5.5. рішення, 10.01.2008 укладено з ТОВ „Епоха-Гео” договір №5/247 на виконання комплексу топографо-геодезичних та землевпорядних робіт по виготовленню проекту договору оренди земельної ділянки на Броварському проспекті у Деснянському районі м. Києва.
Як свідчать матеріали справи, Головним управлінням земельних ресурсів не було виготовлено документ, що посвідчує право користування позивача земельною ділянкою, лист позивача №01/01-08 від 08.01.2008 залишено без відповідного реагування.
Враховуючи вищевикладене, колегія приходить до висновку, що обов'язкові вимоги, встановлені п.5 рішення Київської міської ради, які необхідно було виконати позивачу на стадії підготовки до укладення договору оренди земельної ділянки, позивачем були виконані, всі інші вимоги, закріплені п.5 рішення, стосуються зобов'язань позивача як землекористувача, які підлягають виконанню позивачем після укладення договору оренди, під час користування земельною ділянкою.
Крім того, згідно вимог ст.16 Закону України „Про оренду землі”, ст.125 ЗК України, позивачем забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної ділянки.
Судова колегія також звертає увагу на те, що у відповідності до положень ст.116, 124 ЗК України, 27.12.07 Київською міською радою прийнято відповідне рішення № 1529/4362, яким позивачу було передано в короткострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 3,25 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально-побутового призначення та громадського обслуговування по Броварському проспекті у Деснянському районі м. Києва.
Враховуючи досліджені положення пунктів 4, 5 рішення Київської міської ради №1529/4362, колегія приходить до висновку, що можливість укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки не ставиться в залежність від виконання ним вимог п.5 даного рішення.
Як вже зазначалося, згідно ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації.
Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.
Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою зі сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
З матеріалів справи вбачається, що проект Договору оренди земельної ділянки, направлений позивачем відповідачу, відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України 03 березня 2004р. N220, був підписаний позивачем та надісланий до Київської міської ради для укладання.
Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.
Під час розгляду спору господарським судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки відповідачем -1 не був підписаний та не був повернутий із зауваженнями позивачу.
Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В даному випадку укладання договору оренди землі є обов'язковим відповідно до положень ст. 125 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».
З огляду на вищевикладене, наявність відповідного рішення Київради про надання позивачу в короткострокову оренду земельної ділянки, дотримання позивачем встановленої процедури для укладення договору оренди земельної ділянки згідно ст.181 ГК України, направлення відповідачу на підписання проекту договору оренди, розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, його погодження та отримання позитивних висновків, а також виконання позивачем необхідних вимог згідно п.5 рішення, залишення з невідомих причин Головою Київської міської ради проекту направленого позивачем договору оренди без підписання, колегія приходить до висновку щодо обґрунтованості заявлених позовних вимог про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.
Позовні вимоги, заявлені в частині зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати та видати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є їх невід'ємними частинами, також визнаються колегією обґрунтованими, та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.
Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.
Рішенням Київради від 29.05.2003р. №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві» Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" ст. 9 та пункту "є" ст. 184 Земельного кодексу України.
За таких обставин позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача-2 зареєструвати укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки визнаються заявленими правомірно, а тому підлягають задоволенню.
Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Встановлені під час розгляду спору обставини справи та зібрані докази, спростовують висновки господарського суду першої інстанції та доводи відповідачів. Подана апеляційна скарга визнається обґрунтованою та підлягає задоволенню. За таких обставин рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2009 р. у справі №36/399-30/209 підлягає скасуванню, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд-
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс-Група» задовольнити.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 04.06.2009 р. у справі №36/399-30/209 скасувати.
Позов задовольнити повністю.
Визнати укладеним Договір оренди земельної ділянки площею 3,25 га (кадастровий номер 8 000 000 000:62:037:006) по Броварському проспекту у Деснянському районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально - побутового призначення та громадського обслуговування, між Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 код ЄДРПОУ 34809424) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА» та яка відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених цим договором:
оренди земельної ділянки
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА» (м. Київ, вул. Кіквідзе, 11, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 11.01.2007р., про що зроблено запис за №1 070 102 0000 025164, код ЄДРПОУ 34809424) - далі у тексті - «Орендар», в особі Генерального директора Редьковича Василя Васильовича та Фінансового директора Яковлєва Олександра Валер'яновича, які діють на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. №1529/4362, передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.
2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
місце розташування - Броварський проспект у Деснянському районі м. Києва;
площа - 32 500 (тридцять дві тисячі п'ятсот) кв. м.;
цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об'єктів соціально - побутового призначення та громадського обслуговування;
кадастровий номер - 8 000 000 000:62:037:006;
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, на Орендаря може бути покладено відповідальність у встановленому законодавством України порядку.
4.4. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.5. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
4.6. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
4.7. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
4.8. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.9. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
4.10. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:
на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;
5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду . Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
8. Права та обов'язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;
- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;
- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має наміри припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;
- питання відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання, після припинення дії цього Договору;
- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";
- сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної житлової площі цього житлового будинку, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік";
- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням житлового будинку;
- передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7% загальної житлової площі квартир у цьому житловому будинку (крім службової) на підставі пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік";
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;
- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві, Головного управління охорони культурної спадщини;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;
- проектом будівництва житлових будинків передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок), у кількості, не меншій одного машиномісця на кожні дві квартири в цьому комплексі;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.
8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
11.3. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;
- ліквідації юридичної особи - Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.
11.6. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку забороняється.
11.7. Поновлення Договору:
Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. - У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 «один) місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
11.9 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
13. Суборенда земельної ділянки
13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.
13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.
14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.
14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:
- план Земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі земельної ділянки.
Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) виготовити всю необхідну технічну документацію, зареєструвати та видати Договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА» 101103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 код ЄДРПОУ 34809424) , у встановленому порядку.
Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141; р/р №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група» (м. Київ, Кіквідзе, 11, код 34809424) 42 грн. 50 коп. - державного мита за подання позову, 59 грн. - витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, 21 грн.50 коп. - державного мита за подання апеляції. Видати наказ.
Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, код ЄДРПОУ 261990097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група» (м. Київ, Кіквідзе, 11, код 34809424) 42грн. 50 коп. - державного мита за подання позову, 59 грн. - витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, 21 грн.50 коп. - державного мита за подання апеляції. Видати наказ.
Видачу наказів доручити Господарському суду м. Києва.
Матеріали справи №36/399-30/209 повернути Господарському суду м. Києва.
Постанова набуває чинності з дня її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця.
Головуючий суддя
Судді