29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" жовтня 2009 р. Справа № 21/5390
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький
Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький
до Приватного підприємця ОСОБА_3 м. Хмельницький
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 78885,00 грн. та зобов'язання звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому
про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення збитків
Суддя Огороднік К.М.
Представники сторін:
позивачів: ОСОБА_4 - за довіреністю
відповідача: не з'явився
За клопотанням представника позивачів в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.
Суть спору: Позивачі звернулись до господарського суду з позовом, яким (із врахуванням останнього уточнення) просять суд стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 78885,00 грн. та зобов'язати відповідача звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому, розірвати договір оренди, зобов'язати звільнити приміщення та стягнути збитки. Як на підставу позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення та утримання прилеглої земельної ділянки від 30.09.2007 року.
Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, обґрунтовуючи наявними в матеріалах справи доказами.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Направленою на адресу суду заявою просив розгляд справи відкласти на іншу дату. Оскільки розгляд справи неодноразово відкладався, представник відповідача не надав суду доказів на підтвердження поважності причин неявки в судове засідання та не заперечив проти позовних вимог, суд вважає, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
30.09.2007 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький (надалі - позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_5 м. Хмельницький (надалі - відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення та утримання прилеглої земельної ділянки.
Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. укладеного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому. Разом із предметом оренди передано для належного утримання відповідно до існуючих санітарних норм земельну ділянку, прилеглу до нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 у м. Хмельницькому. Умовами договору передбачено, що відповідач вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у відповідача права власності на це майно. Актом приймання-передачі від 30.09.2007 року, позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 156 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_2, а також прилеглу земельну ділянку відповідно до існуючих меж для належного її санітарного утримання (копію акта підписаного представниками сторін долучено до матеріалів справи).
Пунктами 3.1.-3.5. договору визначено, що орендна плата складає 5120 грн., що станом на день підписання договору складає 712 євро згідно курсу Національного банку України та сплачується на розрахунковий рахунок позивача. Орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди відповідно до курсу євро НБУ на перше число місяця, в якому вноситься плата, але не може бути меншою суми, визначеної п.3.1. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни курсу національної валюти та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації. Орендна плата сплачується кожного місяця до першого числа в повному обсязі. Згідно п. 9.1. договору, договір укладено строком на три роки, що діє з 01.10.2007 року по 30.09.2010 року включно. При цьому, п. 9.3. даного договору визначено, що чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок: неналежного виконання одного з пунктів умов договору: несвоєчасної оплати орендної плати та оплати вартості комунальних платежів.
Відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати належним чином не виконуються.
В адресу відповідача позивачем надсилалась претензія із вимогою погасити наявну заборгованість, проте вона залишена без відповіді та реагування.
Позивачем на адресу відповідача було направлено повідомлення про відмову від договору найму (оренди), яке відповідач отримав 10.09.2009 року.
Вважаючи, що договір оренди від 30.09.2007 року розірваний, та у зв'язку із наявною заборгованістю по сплаті орендної плати, позивачі звернулись до суду про примусове стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 78885,00 грн. та про зобов'язання відповідача звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічне положення містить ст.193 ГК України.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.ч. 1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов'язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування нерухомим майном, переданим йому в оренду.
У порушення умов розділу 3 договору, орендар не в повній мірі сплачував орендодавцю орендну плату за період з жовтня 2007 року по лютий 2009 року, внаслідок чого у відповідача виник борг по орендним платежам.
Судом проведено перерахунок заявленої до стягнення заборгованості по орендній платі, із врахуванням положень розділу 3 договору та ст. 533 ЦК України. При цьому, суд вважає, що правомірно визначено заборгованість в сумі 65202,15 грн. (95402,15 грн. - 30200,00 грн.).
В силу ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Господарським судом встановлено, що відповідач не вносив орендної плати за користування нежитловими приміщеннями більше, ніж 3 місяці підряд. Оскільки позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення про відмову від договору найму, яке відповідач отримав 10.09.2009 року, суд вважає, що договір оренди від 30.09.2007 року розірваний 10.09.2009 року.
Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
З урахуванням зазначеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача 65202,15 грн. заборгованості по орендній платі та зобов'язання відповідача звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню. У задоволені решти позову приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі слід відмовити.
Враховуючи, що між приватними підприємцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір оренди не укладався, суд вважає за необхідне у позові приватного підприємця ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення збитків відмовити.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст.49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 44, 49, 82-84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_3 м. Хмельницький про стягнення суми 78885 грн. заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому задоволити частково.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_3, інд. номер НОМЕР_1) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький (АДРЕСА_1, інд. номер НОМЕР_2) суму 65202,15 грн. (шістдесят п'ять тисяч двісті дві гривні 15 коп.) заборгованості по орендній платі, суму 652,02 грн. (шістсот п'ятдесят дві гривні 02 коп.) державного мита, суму 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) державного мита, суму 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суму 56,00 грн. (п'ятдесят шість гривень 00 коп.) судових витрат.
Видати наказ.
Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_3, інд. номер НОМЕР_1) звільнити від обладнання та відповідного майна нежитлове приміщення площею 156 кв.м. по АДРЕСА_2 в м. Хмельницькому.
У решті позову приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_3 м. Хмельницький про стягнення суми заборгованості по орендній платі відмовити.
У позові приватного підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_3 м. Хмельницький про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення збитків відмовити.
Суддя
Рішення оформлене та підписане 23.10.2009 року.
віддрук. 4 прим.:
1 - до справи,
2, 3 - позивачам,
4 - відповідачу.