73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
22.10.2009 Справа № 4/205-ПД-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації об'єктів соціально-культурного та комунального призначення Херсонської обласної ради м.Херсон
до Херсонського міського громадського об'єднання аматорів авторалі та картинг спорту "Авто-ралі-картинг-клуб" м. Херсон
про розірвання договору та повернення майна
за участю представників сторін:
від позивача - уповноважена особа Гончаров О.М.
від відповідача - не з'явився
Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди від 01.08.2005року та зобов'язання відповідача виконати пункти 2.4, 2.5 та 5.7 договору. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконуються умови договору, а саме: не сплачується орендна плата, не отримано дозволу в органах пожежного нагляду, не застраховано орендоване майно.
Заявою від 20.10.2009року позивач, відповідно до ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги за пунктами 2, 3 прохальної частини позовної заяви. Крім розірвання договору, він просить зобов'язати відповідача повернути йому об'єкт оренди за актом прийому-передачі, як це передбачено пунктами 2.4, 2.5, 5.7 договору оренди та видати виконавчий документ на виконання рішення суду після набрання рішенням законної сили.
Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду вдруге не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав, незважаючи на те, що був повідомлений про час розгляду справи за адресою зазначеною в позовній заяві, яка відповідно до довідки відділу державної реєстрації виконавчого комітету Херсонської області від 02.10.2009року №01-1453 відповідає його місцезнаходженню за реєстраційними документами юридичної особи.
Ухвала про відкладення розгляду справи від 01.10.2009року направлена відповідачу у встановленому порядку відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002року №75 (з подальшими змінами). Доказів які б свідчили про її неотримання до господарського суду не надходило, отже відповідача було належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи призведе до затягування судового процесу і є порушенням приписів статті 22 ГПК України, зокрема, стосовно обов'язку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони. До того ж відкладення розгляду справи спричинить порушення строку вирішення спору.
За таких підстав, відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представника позивача, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з урахуванням наступного.
Розпорядженням голови Херсонської обласної ради №194 від 22.09.2005року (пункт 1.2) учбово-курсовому комбінату управління житлово-комунального господарства надано дозвіл на передачу в оренду Херсонському міському громадському об'єднанню аматорів авторалі та картинг спорту "Авто-ралі-картинг-клуб" приміщення загальною площею 63,2кв.м. розташованого в м.Херсоні по вул. 40 років Жовтня №136-А для розміщення складу.
На підставі зазначеного розпорядження між учбово-курсовим комбінатом управління житлово-комунального господарства та Херсонським міським громадським об'єднанням аматорів авторалі та картинг спорту "Авто-ралі-картинг-клуб" (відповідач по справі) 01 серпня 2005року було укладено договір оренди згідно з яким в користування відповідача передано нежилі приміщення загальною площею 63,2кв.м. розташовані в м.Херсоні по вул. 40 років Жовтня №136-А з метою їх використання під гараж та склад.
Рішенням 33 сесії п'ятого скликання Херсонської обласної ради №772 від 28.11.2008року право оперативного управління будівлями розташованими в м.Херсоні по вул. 40 років Жовтня №136-А передано комунальній установі з капітального будівництва та експлуатації об'єктів соціально-культурного і комунального призначення Херсонської обласної ради (позивач по справі), до якої відповідно до статті 770 ЦК України, ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» перейшли права орендодавця за договором оренди від 01.08.2005року.
При зверненні з позовом, позивач, як орендодавець, просив розірвати договір оренди та повернути орендоване майно в його користування, посилаючись на те, що відповідачем не виконуються істотні умови договору оренди в частині сплати орендної плати, страхування орендованого майна та здійснення заходів щодо протипожежної безпеки об'єкту оренди.
При розгляді позовних вимог в частині розірвання договору оренди суд виходить із наступного.
Укладаючи договір оренди від 01.08.2005року сторони пунктом 10.1 договору узгодили строк його дії - один рік: з 01.08.2005 року по 31.07.2006року включно та зазначили пунктами 10.3, 10.6 що договір може бути продовженим, якщо до закінчення строку, на який його укладено, орендодавець, з дозволу обласної ради, уклав з орендарем про це письмову додаткову угоду.
Частиною 1 статті 188 ГК України та частиною 1 статті 651 ЦК України встановлено загальний принцип зміни або розірвання договору за згодою сторін. Відповідно до зазначених норм зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, розірвання договору можливе лише під його дії у випадках і на умовах, визначених договором та законом.
Пунктом 10.8 договору оренди встановлено, що договір оренди припиняється, в тому числі, у разі закінчення строку договору оренди. Строк зобов'язання -це момент чи період часу, коли повинна бути вчинена дія, яка складає об'єкт зобов'язального правовідношення. Відповідно до статті 251 ЦК України строком є певний період в часі, а терміном -певний момент у часі, зі спливом (настанням) яких пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Із пункту 10.1 договору випливає, що строк його дії скінчився 31.07.2006року Документального підтвердження того, що договір було продовжено в порядку встановленому пунктом 10.6 договору шляхом підписання додаткової угоди з дозволу власника майна -обласної ради, суду не надано. За посиланням позивача така угода не підписувалася.
Таким чином, відповідно до пункту 10.8 договору оренди його чинність правомірно припинилася 31.07.2006року, оскільки додаткової угоди до договору, в порядку обумовленому договором, сторони не уклали.
З припиненням договору припиняється і дія зобов'язання, як правовідношення сторін, тобто договір оренди, який позивач просить розірвати достроково, припинився, тому вимоги позивача про розірвання договору оренди не грунтуються на вимогах закону та договору і задоволенню не підлягають.
Частиною 1 статті 785 ЦК України та ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»закріплено обов'язок орендаря негайно повернути орендодавцю об'єкт оренди у стані, в якому він був одержаний на умовах зазначених договором.
Пунктами 2.4, 5.7 договору оренди від 01.08.2005року встановлено обов'язок відповідача після закінчення договору оренди повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані. Майно вважається поверненим з моменту підписання акту приймання-передачі, обов'язок складання якого пунктом 2.5 договору покладається на відповідача.
Доказів на підтвердження повернення об'єкту оренди після припинення договору до матеріалів справи не надано. За посиланням позивача, відповідач не повернув йому орендоване майно і продовжує ним користуватися. За таких підстав, позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі підлягають задоволенню.
З урахуванням зазначеного, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково в частині повернення об'єкту оренди за актом приймання-передачі.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно від суми задоволених позовних вимог.
В той же час з позивача підлягає стягненню в доход державного бюджету 85 грн.00коп. недоплаченого державного мита.
В засіданні за згодою представника позивача оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.
Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Зобов'язати Херсонське міське громадське об'єднання аматорів авторалі та картингспорту "Авто-Ралі-Картинг-Клуб" м. Херсон вул.40 років Жовтня, 136 А код ЄДРПОУ 25756168 (інші реквізити суду невідомі) звільнити орендовані приміщення гаражного боксу площею 63,2кв.м , розміщені в м.Херсоні по вул.40 років Жовтня, 136 А та передати їх комунальній установі з капітального будівництва та експлуатації об'єктів соціально-культурного та комунального призначення Херсонської обласної ради м.Херсон вул.40 років Жовтня, 136 А код ЄДРПОУ 14124906 (інші реквізити суду невідомі) за актом приймання-передачі.
3.В задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди від 01.08.2005 року відмовити.
4. Стягнути з Херсонського міського громадського об'єднання аматорів авторалі та картингспорту "Авто-Ралі-Картинг-Клуб" м. Херсон вул.40 років Жовтня, 136 А код 25756168 (інші реквізити суду невідомі) на користь комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації об'єктів соціально-культурного та комунального призначення Херсонської обласної ради м.Херсон Херсон вул.40 років Жовтня, 136 А код 14124906 -85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Стягнути з комунальної установи з капітального будівництва та експлуатації об'єктів соціально-культурного та комунального призначення Херсонської обласної ради м.Херсон Херсон вул.40 років Жовтня, 136 А код 14124906 в доход державного бюджету - одержувач управління Державного казначейства у м.Херсоні р/р № 31119095700002 в Головному управлінні Державного Казначейства по Херсонській області МФО 852010 код 24104230, код призначення платежу 22090200 символ звітності банку 095 -85грн.00коп. недоплаченого державного мита.
Наказ надіслати на виконання ДПІ м.Херсона.
Суддя З.І. Ємленінова
Рішення оформлено відповідно до
ст. 84 ГПК України і підписано 26.10.2009року.