Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"19" жовтня 2009 р. Справа № 45/296-09
вх. № 8213/5-45
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не зявився
відповідача - Балла Н.О., доручення від 16.10.2009 року
розглянувши справу за позовом ТОВ "Спецмонтаж конструкція-2005", м. Харків
до ТОВ фірма "Водомер", м. Харків
про визнання договору дійсним та визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № П-48/2009 від 22.06.2009 року, укладений між сторонами, а також визнати за позивачем право власності на адміністративну будівлю літ. "А-1" загальною площею 160,90 кв.м., сарай літ. "Б-1" площею 12,5 кв. м., сарай літ. "В" площею 30,1 кв.м., склад літ "Д" площею 210,6 кв.м., електрощитову літ. "Ж" площею 6,3 кв.м., пост охорони літ. "З" площею 3,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Автогенна,12 Г.
Позивач в судову засідання 19 жовтня 2009 року не з'явився, проте до матеріалів справи подав клопотання про розгляд справи за відсутністю представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання 19 жовтня 2009 року з'явився, відзив на позов та витребувані судом докази в обґрунтування своїх заперечень суду не надав.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників відповідача, суд, встановив, що 22 червня 2009 року Харківська товарна біржа провела біржові торги по реалізації майна відповідача, в тому числі за лотом № 6 за загальною стартовою ціною 555209,38 грн., який складається з:
- ангар метал. розбірний, п/н 1, інв. № 1.015, - за стартовою ціною 46710,96 грн., з врахуванням ПДВ;
- повітряно-кабельна електростанція, п/н 2, інв. № 1.016 - за стартовою ціною 4833,12 грн., з врахуванням ПДВ;
- ворота 4-створчаті, п/н 3, інв. № 1.022 - за стартовою ціною 6542,69 грн., з врахуванням ПДВ;
- залізо-бетонна огорожа, п/н 4, інв. № 1.017 - за стартовою ціною 5579,93 грн., з врахуванням ПДВ;
- будівля побутового приміщення з сендвіч панелей, п/н 5, інв. № 1.003 - за стартовою ціною 26238,67 грн., з врахуванням ПДВ;
- металева будка д/охорони, п/н 6, інв. № 1.031 - за стартовою ціною 5253,98 грн., з врахуванням ПДВ;
- некапітальна споруда д/офісу, п/н 7, інв. № 1.037 - за стартовою ціною 440279,89 грн., з врахуванням ПДВ;
- залізничний під'їзний шлях внутрішнього користування, п/н 8, інв. № 1.018 - за стартовою ціною 19770,14 грн., з врахуванням ПДВ;
Переможцем біржових торгів за вищезазначеним лотом № 6 виявився позивач, який придбав лот за ціною 572032,78 грн. За результатами торгів між позивачем і відповідачем в цей же день було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу № П-48/2009 від 22 червня 2009 року на загальну суму 572032,78 грн.
Вартість вищезазначеного лоту (об'єктів) було повністю сплачено позивачем відповідачу у вигляді перерахування коштів за платіжними дорученнями від 30.06.2009 року № 1 на суму 240000 грн., від 25.06.2009 року № 10 на суму 248200 грн., від 02.07.2009 року за № 1 на суму 447000 грн. та від 07.07.2009 року за № 11 на суму 1264,44 грн., що підтверджується вищевказаними платіжними дорученнями які містяться в матеріалах справи.
Водночас, враховуючи, що частина проданих відповідачем об'єктів належним чином не була оформлена, рішенням господарського суду Харківської області від 30 липня 2009 року по справі № 29/363-09 за відповідачем було визнана право власності на самовільно побудовані об'єкти: адміністративну будівлю літ. "А-1" загальною площею 160,9 кв.м., сарай літ."Б" площею 12,5 кв.м.; сарай літ. "В" площею 30,1 кв.м., склад літ. "Д" площею 210,6 кв.м., електрощитову літ. "Ж" площею 6,3 кв.м., пост охорони літ. "З" площею 3,1 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вул. Автогенна 12 Г.
Не зважаючи на те, що позивач і відповідач домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується Протоколом № П-48/2009 від 22 червня 2009 року біржових торгів по реалізації майна ТОВ фірма "Водомер" (відповідач у справі), в якому зазначено, що відповідач продав, а позивач по справі придбав лот № 6; позивачем здійснено повну оплату, а відповідачем здійснено передачу позивачу об'єктів, нотаріальне посвідченні договору не відбулося. Вищезазначений протокол ХТБ від 22 червня 2009 року за № П-48/2009 біржових торгів по реалізації майна відповідача є підставою для укладення між позивачем і відповідачем договору купівлі-продажу відповідних об'єктів нерухомості за ціною, яка склалася в результаті біржових торгів.
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Згідно статті 657 вказаного кодексу, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним; якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи вищенаведене, відповідач порушує права позивача, як покупця об'єктів нерухомого майна, щодо вільного користування, володіння і розпорядження майном, придбаним позивачем.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання дійсним договору, не посвідченого нотаріально.
У зв'язку з вищенаведеним, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № П-48/2009 від 22 червня 2009 року, укладений між ТОВ "Спецмонтажконструкція-2005" та ТОВ фірмою "Водомер".
Визнати за ТОВ "Спецмонтажконструкція-2005" (м. Харків, вул. Молодої Гвардії, 15/17, к. 42, код ЗКПО 33606974) право власності на адміністративну будівлю літ. "А-1" загальною площею 160,9 кв.м., сарай літ."Б" площею 12,5 кв.м.; сарай літ. "В" площею 30,1 кв.м., склад літ. "Д" площею 210,6 кв.м., електрощитова літ. "Ж" площею 6,3 кв.м., пост охорони літ. "З" площею 3,1 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вул. Автогенна 12 Г
Суддя