"15" жовтня 2009 р.Справа № 3/107-1583(9/75-1073)
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю „ Видавничо - інформаційний дім „ Діана плюс „ м. Тернопіль , проспект С.Бандери буд.96 кв.264
до відповідача : Фонду комунального майна у Тернопільському районі Тернопільської області м. Тернопіль , майдан Перемоги , 1
про зобов'язання передати об'єкт незавершеного будівництва , придбаний на аукціоні.
За участю представників сторін від:
Позивача: Блажкевич В.С. - адвокат , довіреність б/н від 24.05.09р.
Відповідача: Рудакевич Р.І. - начальник фонду , рішення Тернопільської районної ради №300 від 14.04.2005р.
Михайлюк Ю.Є. -начальник юридичного відділу , представник по дорученню №14 від 14.10.2009р.
Суть справи:
До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ Видавничо-інформаційний дім „ Діана плюс” м. Тернопіль до Фонду комунального майна у Тернопільському районі Тернопільської області , в якій позивач просить :
- витребувати у Фонду комунального майна у Тернопільському районі Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю видавничо - інформаційний дім „Діана - Плюс” нежитловий будинок загальною площею 3285 квадратних метрів , розташований за адресою с. Мишковичі вул.Надрічна, 24 Тернопільського району Тернопільської області набутий Товариством з обмеженою відповідальністю видавничо - інформаційний дім „Діана - Плюс„ , згідно договору купівлі - продажу об'єкта комунальної власності незавершеного будівництва нежитлового будинку, яке підлягає шляхом продажу на аукціоні від 27 серпня 2004 року,
- судові витрати покласти на відповідача
Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався, явку свого представника в судове засідання забезпечив, проти позову заперечує, надав суду клопотання про зупинення провадження у даній справі , в порядку ст. 79 ГПК України.
Ухвалою суду від 09 жовтня 2008 року , в порядку ст.. 79 ГПК України , зупинено провадження у справі №3/107-1583(9/75-1073) до вирішення справи №17/82-1203(1/32-1367).
16 вересня 2009 року за вх. №18323 на адресу суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю „ Видавничо - інформаційний дім „ Діана плюс„ про поновлення провадження у справі №3/107-1583 (9/75-1073) , оскільки відпали підстави для зупинення , в додаток надає постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.06.2009р. №17/82-1203(1/32-1367).
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 18.09.2009 року провадження у даній справі поновлено, в порядку ст. 79 ГПК України, та призначено до розгляду на 01.10.2009 року на 11 год. 10 хв.
У відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 15 жовтня 2009 року на 10 год. 00 хв.
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, суд встановив наступне:
27 серпня 2004 року Фонд комунального майна у Тернопільському районі, м. Тернопіль майдан Перемоги , 1 , як продавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю „Видавничо -інформаційний дім „Діана -Плюс”, м. Тернопіль проспект С. Бандери ,96 , як покупець, уклали між собою договір купівлі -продажу об'єкта комунальної власності незавершеного будівництвом нежитлового будинку, яке підлягає продажу на аукціоні , посвідчений державним нотаріусом Тернопільського районної державної нотаріальної контори Мороз К.В., зареєстрований в реєстрі №1701 (бланк договору серії ВВК №562668).
Згідно вказаного договору продавець продав, а покупець купив незавершене будівництво нежитлового будинку загальною площею 3285 квадратних метрів , який розташований за адресою Тернопільська область Тернопільський район с. Мишковичі вул.. Надрічна , 24 ,
На виконання даного договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Видавничо -інформаційний дім „Діана -Плюс” сплатило продавцю 74 973 грн. 36 коп. , що підтверджується платіжними дорученнями , а саме:
· платіжне доручення №154 від 10.08.2004 р. на суму 5 679 грн. 80 коп. ;
· платіжне доручення №186 від 17.09.2004 р. на суму 1000 грн. 00 коп.,
· платіжне доручення №197 від 24.09.2004 р. на суму 22000 грн. 00 коп.,
· платіжне доручення №198 від 24.09.2004 р. на суму 9000 грн. 00 коп.;
· платіжне доручення №247 від 22.10.2004 р. на суму 37293 грн. 56 коп..
У відповідності пункту 3.1. договору, передача об'єкту приватизації здійснюється продавцем покупцю в 3-х денний термін після нотаріального посвідчення цього договору, яке відбупося 27.08.2004 р., нащо вказує відмітка нотаріуса на тексті договору.
У свою чергу, відповідно до п. 2.1. договору ,оплата повної вартості за придбаний об'єкт приватизації повинна бути здійснена покупцем протягом 30 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на об'єкт приватизації.
Таким чином, позивач виконав достроково свої зобов'язання з оплати вартості приватизаційного об'єкту , про що свідчать копії платіжних доручень: від 10.08.2004 р. № 154, від 17.09,2004 р. № 186, від 24.09.2004 р. № 197, від 24.09.2004 р. №198, від 22.10.2004р. № 147, і така оплата була прийнята продавцем.
З поданого позивачем договору та наданої відповідачем копії рішення Мишковицької сільської ради Тернопільського району від 29.02.2004 р. за № 114 , випливає, що Фонд комунального майна у Тернопільському районі відчужував об'єкт незавершеного будівництва на підставі доручення сільської ради, а сам об'єкт та спосіб його приватизації були визначені органом місцевого самоврядування - сільською радою.
Рішення Мишковицької сільської ради Тернопільського району від 29.02.2004 р. за № 114 не визнане судом недійсним та скасоване у встановленому законом порядку, і на день розгляду справи дійсне.
Виконання договору купівлі-продажу підпорядковується деяким загальним вимогам, які складають принципи виконання зобов'язань, у тому числі; належного виконання, припустимості односторонньої відмови від виконання та реального виконання зобов'язання, що складають його сутність .
Матеріалами справи доведено та не спростовано відповідачем, що свій основний обов'язок продавця щодо передачі у 3-денний строк після нотаріального посвідчення договору незавершений будівництвом нежитловий будинок, загальною, площею 3285 кв. м., який розташований за адресою Тернопільська область Тернопільський район , с. Мишковичі, вул.. Надрічна, 24, Фонд комунального майна у Тернопільському районі не виконав.
Незавершений будівництвом нежитловий будинок, суд розглядає як річ, яка має елементи оборотоздатності і на яку поширюється режим нерухомої речі.
До такого висновку суд прийшов , аналізуючи главу 13 ЦК України, положення Закону України „Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" та договір купівлі-продажу.
Можливість бути об'єктом майнового обороту та змінювати власника, розташованість на земельній ділянці та непорушна пов'язаність із нею , наявність будинкового номеру , а також державна реєстрація переходу прав на цей об'єкт, дають можливість суду незавершене будівництво нежитлового будинку, в якості об'єкта приватизації, розглядати як річ, що визначена індивідуальними ознаками, відтак, прийти до висновку, про правомірність та обґрунтованість вимоги , як покупця про витребування від фонду , як продавця , визначено індивідуальними ознаками та в порядку ч.1 ст.670 ЦК України.
Одним із способів набуття права власності юридичною особою є приватизація державного або комунального майна .
Приватизація здійснюється у порядку встановленому законом та ст..345 ЦК України.
Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача щодо витребовування у Фонду комунального майна у Тернопільському районі Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю видавничо - інформаційний дім „Діана - Плюс” нежитловий будинок загальною площею 3285 квадратних метрів , розташований за адресою с. Мишковичі вул.Надрічна, 24 Тернопільського району Тернопільської області набутий Товариством з обмеженою відповідальністю видавничо - інформаційний дім „Діана - Плюс„ , згідно договору купівлі - продажу об'єкта комунальної власності незавершеного будівництва нежитлового будинку, яке підлягає шляхом продажу на аукціоні від 27 серпня 2004 року , документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Представниками відповідача надано клопотання №15 від 14.10.2009р. ( вх. №19236(н) від 15.10.2009р.) про зупинення провадження у даній справі , в порядку ст. 79 ГПК України .
Розглянувши подане клопотання , суд прийшов до висновку , що клопотання №15 від 14.10.2009р. ( вх. №19236(н) від 15.10.2009р.) про зупинення провадження у даній справі , в порядку ст. 79 ГПК України, заявлене безпідставно , а тому задоволенню не підлягає
Представник позивача просить стягнути з відповідача 5300 грн. 00 коп. адвокатських послуг. В підтвердження понесення витрат на оплату послуг адвоката долучено договір про надання юридичних послуг на ведення справ в господарському суді №293 КА від 29.03.2004р. .
Однак, Акт виконаних робіт по договору про надання юридичних послуг на ведення справ в господарському суді №293 КА від 29.03.2004р. та платіжний документ про оплату адвокатських послуг суду не надає.
За таких обставин , суд прийшов до висновку , що позовні вимоги щодо відшкодування судових витрат по сплаті послуг адвоката в сумі 5300,00 грн. задоволенню не підлягають.
У відповідності до вимог ст. ст. 44 -49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача, а саме: витрати по сплаті державного мита в сумі 749 грн. 73 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 182, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328 ЦК України, Законом України „Про приватизації державного майна”, Законом України «Про власність», Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» , суд
1. В клопотанні відповідача щодо зупинення провадження у даній справі , відмовити.
2. Позов задовольнити.
3. Вилучити у Фонду комунального майна у Тернопільському районі , м. Тернопіль майдан Перемоги ,1 нежитловий будинок загальною площею 3285 квадратних метрів , який розташований за адресою с. Мишковичі вул. Надрічна, 24 Тернопільського району Тернопільської області, набутий згідно договору купівлі -продажу від 27.08.2004р. і передати його в справному стані Товариству з обмеженою відповідальністю «Видавничо - інформаційний дім «Діана -Плюс», м. Тернопіль проспект С.Бандери, 96/264, як належному власнику. Видати наказ.
4. Стягнути з Фонду комунального майна у Тернопільському районі , м. Тернопіль майдан Перемоги ,1 ( код ЄДРПОУ 21165834) в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавничо - інформаційний дім «Діана -Плюс», м. Тернопіль проспект С.Бандери, 96/264 ( код ЄДРПОУ 32736748) -749 грн. 73 коп. в повернення витрат по оплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. в повернення витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг. Видати наказ.
5. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання до Львівського апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «26»жовтня 2009 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області.
6. Рішення направити сторонам по справі.
Суддя