Справа № 609/1680/16-ц
"08" лютого 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого суду: ОСОБА_1
при секретарі: Нікітюк Т.М.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд, -
Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області.
В судове засідання позивач не з"явився, однак представив заяву про повне підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність.
Із позовної заяви позивача вбачається, що між ним та ОСОБА_3 20 жовтня 2016 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області, належний відповідачці.
Даний договір позивач та відповідачка визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачка ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримала, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому він вимушений звернутися із даним позовом до суду.
Відповідачка у судове засідання не з»явилася, однак представила заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково просить, щоб позивач доплатив її кошти за придбане нерухоме майно у зв"язку із ростом рівня інфляції та просить справу слухати у її відсутність.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:
20 жовтня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області, в якому сторони визначили суму продажу - 62 241 грн., які отримала відповідачка від позивача, згідно якого вона зобов'язалася нотаріально посвідчити даний договір купівлі - продажу.
Актом прийому-передачі від 20 жовтня 2016 року підтверджується, що ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_2 отримує у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області
Відповідачці ОСОБА_3 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області, згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння виданого 28.03.2000 року Шумською РДА.
Із довідки про технічні показники об»єкта нерухомого майна № 206 виданої 26.12.2016 року КП «Шумське БТІ», житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області належить ОСОБА_3, даний жилий будинок 1966 року побудови, загальною площею 207,10 кв.м., крім нього туди входить: погріб, огорожа (металева), та вартість його становить 62 241 грн.
Із свідоцтва про смерть cерії 1-ИД № 153255, що видане відділом РАЦС Шумського райуправління юстиції Тернопільської області від 18.03.2004 року вбачається, що 18.03.2004 року помер - ОСОБА_4, який являється чоловіком відповідачки ОСОБА_3, згідно свідоцтва про одруження серії VIII-УР №595880 від 05.04.1968 року.
Згідно розписки від 20.10.2016 року написаної власноруч ОСОБА_3 вбачається, що відповідачка отримала кошти за продане майно від позивача ОСОБА_2
Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_2, останній просить прибути ОСОБА_3 в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.
Згідно заяви відповідачки ОСОБА_3, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити ще кошти за придбане майно.
Відповідно до довідки виданої Матвіївською сільською радою Шумського району Тернопільської області № 36 від 16.01.2017 року, в житловиму будинку, що знаходиться за адресою с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області зареєстрованих осіб і дітей немає.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.
Однак у відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна, а ним фактично став позивач , може пред'явити позов про визнання права власності на це майно, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.
У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх питань під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.
На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 655, 658, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20 жовтня 2016 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про продаж нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області.
Визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою с.Гриньківці по вул.Центральна, 58 Шумського району Тернопільської області за ОСОБА_2.
Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_1