Справа № 500/5120/16-ц
Провадження № 2/500/489/17
09 лютого 2017 року
Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Грубіян Л.І.
при секретарі - Івановій Л.П.,
за участю представника позивача: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кам'янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору дійсним та визнання права власності , -
22 вересня 2016 року до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області звернулась позивач ОСОБА_2 з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового нерухомого майна , а саме квартири № 12, розташованої в будинку № 8-б по вул. Миру ( 50 років Жовтня) с. Кам'янка Ізмаїльського району Одеської області, укладений 01.10.1999 року між ОСОБА_3, яка діяла в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_2 та посвідчений старшим інспектором Одеської товарної біржі , мотивуючи тим, що 01.10.1999 року між ними був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №4862, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору.
Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано в КП « Ізмаїльське МБТІ» за № 1-221 від 03.11.1991 р. Вказана квартира належала продавцю на підставі договору купівлі - продажу посвідченого Кам'янською сільською радою 28.03.1996 року (реєстр МБТІ № 1-221). Сторонами були достягнути домовленості щодо усіх устояних умов договору та відбулося виконання вказаного договору.
Позивач відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, вона позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надали суду заяву згідно якої позов ОСОБА_2 визнали в повному обсязі. Просять справу розглянути за їх відсутності.
Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
В судовому засіданні встановлено, що 01 жовтня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, інтереси якого представляла ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №4862, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купила квартиру № 12, в будинку № 8-б розташованого по вул. Миру ( 50 років Жовтня) в с. Кам'янка Ізмаїльського району Одеської області. Укладений між сторонами договір зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 01.10.1999 року за № 4862. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за вказаною адресою, згідно якого власником вказана ОСОБА_2 Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини , оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.
Керуючись ст.ст. 11, 60, 158, 174, 197, 208, 209, 212 - 215, 218, 222 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до Кам'янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору дійсним та визнання права власності, - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири № 12, в будинку № 8-б розташованого по вул. Миру (50 років Жовтня) в с. Кам'янка Ізмаїльського району Одеської області , укладений 01 жовтня 1999 року між ОСОБА_3, яка діяла в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , який зареєстрований Одеською товарною біржею в м. Ізмаїл, в журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю за № 4862 від 01 жовтня 1999 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 12, в будинку № 8-б розташованого по вул. Миру (50 років Жовтня) в с. Кам'янка Ізмаїльського району Одеської області .
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: ОСОБА_5