73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
16.05.2007 Справа № 10/114-ПД-07
Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1
до Приватного підприємця ОСОБА_2
про розірвання договорів оренди та зобов'язання повернути нерухоме майно;
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3 - представник;
від відповідача: ОСОБА_4 - представник.
Рішення оголошено в судовому засіданні після закінчення розгляду справи.
Розгляд справи розпочато 24.04.2007р. з перервами до 10.05.2007р. та 16.05.2007р., відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України.
Позивач звернувся з позовом, яким просить розірвати договори НОМЕР_1 від 20.09.2005р. та НОМЕР_2 від 01.10.2006 р. оренди нерухомого майна укладених між ним та відповідачем. При цьому позивач посилається, що відповідачем порушені умови Договорів, а саме передача відповідачем орендованого у позивача приміщення у суборенду ПП ОСОБА_6 та іншим приватним підприємцям, несвоєчасна та не в повному обсязі сплата орендної плати.
Відповідач проти позову заперечує.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
Сторонами укладено Договір НОМЕР_1 від 20.09.2005р. оренди нежилого приміщення магазину загальною площею 37,5 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (далі Договір 1). Відповідно до умов Договору позивач передав в оренду відповідачу вищезазначене приміщення.
Відповідно до п. 9.1 Договору 1 цей договір діє з 20.09.2005 р. року до 20.09.2010 року, і набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення. Дія Договору може бути припинена зокрема у випадку згоди Сторін.
01.10.2006 р. сторонами укладено Договір НОМЕР_2 (далі Договір 2) предметом якого є також передача позивачем в оренду відповідачу тих самих приміщень, що і за Договором 1.
Пунктом 9.1 Договору 2 термін дії договору встановлений з 01.10.2006 р. до 31.09.2007 р.
Згідно зі ст. 627 та ч. 1 ст. 628 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними.
Відповідно до положень ст. 604 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 204 ГК України, зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація). Новація припиняє додаткові зобов'язання, пов'язані з первісним зобов'язанням, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, після укладання Договору 2 Договір 1 припинив діяти, а тому провадження у справі в частині вимог про розірвання Договору оренди НОМЕР_1 від 20.09.2005р. має бути припинено на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.
Пунктами 9.2, 9.3 Договору 2 сторонами погоджено, що зміни та доповнення до цього Договору мають юридичну силу у разі підписання їх двома Сторонами і є його невід'ємною частиною. Зміни або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням Сторін. Одностороння відмова від виконання договору допускається зі сторони Орендодавця у разі невиплати орендарем орендної плати. Також Договір може бути розірваний на вимогу однієї з Сторін за рішенням Господарського суду, зокрема, у випадку використання Орендарем приміщення не за призначенням, в тому числі, і у разі неузгодженої з Орендодавцем передачі його в суборенду.
Позивач просить розірвати Договір 2 у зв'язку з несвоєчасною та не в повному обсязі сплатою орендної плати, а також у зв'язку з передачею відповідачем орендованого майна в суборенду іншій особі.
Згідно зі ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Таким чином, зазначеною нормою орендодавцю надано право самостійно відмовитись від договору оренди та встановлено порядок і підстави здійснення такої відмови.
Представник позивача в судовому засідання пояснив, що позивач повідомлення про відмову від договору відповідачу з підстав не сплати орендної плати не направляв.
Пунктом 2 ст. 783 ЦК України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.
Згідно з положеннями ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Законом не передбачено в односторонньому порядку розірвання договору оренди. Не містить такої умови і спірний Договір оренди НОМЕР_2.
В такому випадку сторона за договором, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Доказів звернення до відповідача з пропозицією про розірвання спірного договору позивачем не надано, представник позивача в судовому засіданні пояснив, що така пропозиція відповідачу не надсилалась.
За таких обставин в задоволенні позовних вимог про розірвання Договору оренди має бути відмовлено.
Судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80 та ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання Договору оренди НОМЕР_1 від 20.09.2005р. припинити.
2. В задоволенні позову про розірвання Договору оренди НОМЕР_2 від 01.10.2006 р. відмовити.
2. Копії даного рішення направити сторонам по справі.
Суддя Л.І. Александрова