01.02.2017 Справа № 904/11522/16
За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпро
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Житлового господарства Самарського району" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро
про стягнення 2 498 грн. 11 коп.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Панков В.В. - представник, дов. від 11.07.2016р. №10/5-12;
від відповідача: не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином;
від третьої особи: Лиса І.А. - представник, дов. від 30.01.2017р. №61.
Позивач просить стягнути з відповідача 2 498 грн. 11 коп., що складає 2 093 коп. 30 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 21.08.2012р. №376-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та 404 грн. 81 коп. - пені.
Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Приймаючи до уваги, що:
- відповідно до пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору;
- суд вважає, що неявка відповідача-2 не перешкоджає вирішенню спору;
- відповідно до частини 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи;
- в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку;
- обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смирнова проти України");
- тому суд доходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача-2.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача та третьої особи заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд, -
21.08.2012р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпропетровської міської ради (позивач, орендодавець), та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено Договір №376-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване не житлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 57,6 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі третьої особи - Комунального підприємства „Житлового господарства Самарського району" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2 Договору оренди).
Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно незалежної оцінки, проведеної станом на 04.07.2012р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (пункт 2.3 Договору оренди).
Як вбачається на виконання умов Договору оренди Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, було передано, а відповідачем, як орендарем, було прийнято об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам Договору оренди, - вбудоване нежитлове приміщення по вул. Гайова, 36 площею 57,6 кв.м, про що свідчить підписаний орендодавцем, орендарем та третьою особою акт від 21.08.2012р. приймання-передачі (а.с. 22).
Відповідно до пунктів 3.2., 3.3 та 3.4 Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 809 грн. 78 коп. без ПДВ /базова за липень місяць 2012 рік; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступним за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2012 року; за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: • 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 404 грн. 89 коп. до загального фонду міського бюджету; • 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 404 грн. 89 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць.
Згідно наданого позивачем розрахунку відповідачу відповідно до умов Договору оренди за період серпень 2015р. - листопад 2015р. було нараховано орендну плату у загальній сумі 2 368 грн. 01 коп.
Пунктом 3.5 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.
Відповідно до частини 1 статті 530 якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, строк оплати орендної плати за спірний період вважається таким, що настав.
У зв'язку із частковою оплатою заборгованість відповідача перед позивачем становить 2 087 грн. 95 коп.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди відповідачем не надано.
Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
У пункті 3.8 Договору оренди сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному пунктом 3.3 цього договору.
За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у пункті 3.2 цього договору (пункт 9.2 Договору оренди).
Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Таким чином, пеня, за несвоєчасну сплату орендної плати до бюджету після перерахунку з урахуванням частини 6 статті 232 Господарського кодексу України становить 317 грн. 76 коп. (з 02.02.2016р. по 15.06.2016р.).
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача у повній сумі, оскільки з його вини спір доведено до суду..
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 2 087 коп. 95 коп. - заборгованості, 317 грн. 76 коп. - пені та 1 378 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.
В решті позову відмовити.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
„06" лютого 2017р.