06.10.09р. Справа № 18/159-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДМТ-ГРУП", м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Днепр-Жилстрой", м. Кривий Ріг
третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Домотехніка", м.Київ
про відшкодування збитків та сплату штрафних санкцій
Головуючий колегії: суддя Петрова В.І., члени колегії: суддя Камша Н.М., суддя Єременко А.В.
Представники:
від позивача: не з"явився
від відповідача: не з"явився
від третьої особи: не з"явився
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до ТОВ "Днепр-Жилстрой" у якій, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просить стягнути суму основного боргу в розмірі 1 121 250 грн. за договором оренди від 01.12.2008р. за №331/11/08, штрафні санкції за користування чужими грошовими коштами в розмірі 40 149,96 грн., інфляційні в розмірі 28 031,25 грн., 3 % річних в розмірі 10 321,64 грн. та пені в розмірі 80 299,93 грн., а всього 1 280 052,78 гривень.
Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 331/11/08 від 01 грудня 2008 року, укладеним між третьою особою та відповідачем, в частині повернення авансу в сумі 1 121 250 грн. Позивач зазначає, що право вимоги за договором оренди отримав на підставі договору відступлення права вимоги № 55/03/09 від 05.05.2009 року, укладеного між позивачем та третьою особою.
Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що договір оренди № 331/11/08 від 01 грудня 2008 року, укладений між відповідачем та третьою особою, підлягає визнанню частково недійсним. Даний договір вважає майново-господарським та господарсько- договірним зобов"язанням на який поширюють свою дію норми ГК України, а відповідно до ч.1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Вважає за необхідне визнати недійсним п. 6.4.12 договору оренди. Договір відступлення права вимоги, укладений між позивачем та третьою особою, вважає таким, що підлягає визнанню недійсним, оскільки він суперечить вимогам чинного законодавства. Вважає, що право повернення суми авансу в орендаря не виникло через відсутність факту пред"явлення вимоги про повернення коштів, оскільки ніяка кореспонденція на адресу відповідача не надходила. Щодо стягнення процентів за користування чужими грошима, зазначає, що вони не є штрафними санкціями, а тому застосування у цьому випадку положень ст. 231 ГК України є неможливе. До того ж, відповідач зазначає, що об"єкт оренди будувався на замовлення ТОВ "Домотехніка" для торгівлі непродовольчими товарами і відмовитися від оренди не є можливим.
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Домотехніка" зазначає, що на підставі договору відступлення права вимоги № 55/03/09 від 5 березня 2009 року, укладеного між позивачем та третьою особою, право вимоги до відповідача про сплату боргу в сумі 1 121 250 грн. було передано позивачу. Третьою особою був направлений на адресу відповідача лист за вих. № 196/03 від 26.03.2009 року з вимогою сплатити борг на користь позивача до січня 2009 року.
По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні оголошено рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
02 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мережа супермаркетів електроніки "Домотехніка" (позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Днепр-Жилстрой" (позичальник) було укладено договір позики № 187/06/08, за яким позикодавець надав позичальнику позику в розмірі 1 121 250,00 грн. для придбання будівельних матеріалів та проведення робіт з будівництва Торговельного комплексу, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. XXII Партз"їзду, 2 а, строком до 30 жовтня 2008 року включно.
Відповідно до пунктів 6.1., 6.3, 6.4 договору сторони домовились, що повернення коштів може здійснюватись частинами, а також шляхом зарахування однорідних зустрічних вимог, що існуватимуть на момент розрахунку між сторонами цього договору, а саме згідно з попереднім договором оренди № 2401 від 02.07.2008 року, укладеним щодо оренди частини Торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. XXII Партз"їзду,4, шляхом зарахування суми заборгованості за цим договором в рахунок авансу зі сплати орендної плати за перший-восьмий та останній місяці оренди за договором оренди, укладеним на підставі вказаного попереднього договору. Зарахування зустрічних вимог здійснюється за заявою однієї із сторін після виникнення зустрічних однорідних вимог.
02 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Днепр-Жилстрой" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мережа супермаркетів електроніки "Домотехніка" (орендар) було укладено попередній договір оренди, (договір повідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Бурлак Р.О. за р. № 2401), відповідно до якого сторони зобов"язалися в строк до 01 грудня 2008 року, але не пізніше ніж протягом одного року з моменту укладення цього договору, укласти договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в будівлі Торгового комплексу, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. XXII Партз"їзду, 2а, загальною площею орієнтовно 1 300 м2, на умовах і в порядку, передбачених цим договором.
У зв"язку з досягненням згоди щодо укладання договору оренди нежитлового приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. XXII Партз"їзду, 2а строком до трьох календарних років, сторони за угодою від 01.12.2008 року вирішили достроково припинити дію попереднього договору.
01 грудня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Днепр-Жилстрой" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мережа супермаркетів електроніки "Домотехніка" (орендар) було укладено договір оренди № 331/11/08, відповідно до умов якого орендодавець зобов"язався передати орендарю в тимчасове платне користування нежилі приміщення, що знаходяться в будівлі Торгового комплексу, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. XXII Партз"їзду,2а, загальною площею 1 300 м2 на другому поверсі, а орендар зобов"язався прийняти ці приміщення, своєчасно оплачувати орендну плату і повернути приміщення орендодавцеві після закінчення оренди. Остаточний розмір площ, що орендується, визначається сторонами в акті прийому-передачі.
Відповідно до п. 3.7 договору орендар зобов"язався в строк до 2 грудня 2008 року перерахувати орендодавцеві авансовий платіж в сумі 1 121 250,00 грн., включаючи ПДВ, який після підписання акту прийому-передачі враховується як орендна плата за перший -десятий і останній місяці оренди, а також подальші після десятого місяці оренди у разі фактичної зміни площі об"єкту оренди при підписання акту прийому-передачі. У випадку, якщо на момент настання строку внесення орендарем авансового платежу, вказаного в цьому пункті, сторони матимуть однорідні зустрічні вимоги, термін виконання яких настав, допускається виконання зобов"язань орендаря по оплаті авансового платежу шляхом зарахування однорідних зустрічних вимог.
На виконання обов"язків орендаря щодо авансового платежу за договором оренди, сторони 01.12.2008 року уклали акт зарахування зустрічних однорідних вимог, які виникли за договором поруки № 187/06/08 від 02.07.2008 року, укладеним між ТОВ "Домотехніка" та ТОВ "Днепр-Жилстрой" і цим договором оренди.
За розділом 4 договору, договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до закінчення строку оренди або до дати його дострокового розірвання. Строк оренди за цим договором складає два календарних роки одинадцять календарних місяців та двадцять вісім календарних днів та починає спливати з моменту підписання цього договору. Дострокове припинення дії цього договору можливе у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у разі дії форс-мажорних обставин впродовж більше шести місяців підряд, або на підставі угоди про дострокове припинення дії договору за згодою сторін, або його розірвання на вимогу сторони договору до закінчення терміну дії договору, передбаченого в цьому договорі оренди. Така угода повинна бути викладена у письмовій формі, підписана повноважними представниками сторін і скріплена печатками сторін, за винятком випадків, прямо передбачених цим договором, коли договір може бути розірваний в односторонньому порядку.
Випадки розірвання договору оренди в односторонньому порядку передбачені п. 6.4.11 договору. Орендар має право достроково припинити дію цього договору у разі невиконання або неналежного виконання орендодавцем зобов"язань, встановлених п.п. 6.1.9, 6.1.13, 6.1.16 цього договору за умови письмового попередження орендодавця про таке розірвання за 30 календарних днів до дати такого припинення. При цьому договір вважається розірваним після закінчення зазначеного терміну і не потребує підписання додаткових документів до договору, а орендодавець зобов"язується протягом семи банківських днів з дати розірвання договору оренди повернути орендареві невикористану суму авансового платежу, відшкодувати здійснені невід"ємні поліпшення (в тому числі ремонтні роботи, роботи з внутрішнього оформлення об"єкту оренди, встановленню і демонтажу навігації) і збитки, понесені орендарем.
За пунктом 6.4.12 договору оренди орендар має право достроково припинити дію цього договору без пояснення причин за умови письмового попередження орендодавця про таке припинення не менше чим за дев"яносто календарних днів до дати такого припинення. При цьому договір вважається розірваним після закінчення зазначеного строку, що обраховується з моменту поштового відправлення цінним листом з описом і не підлягає підписання додаткових документів до договору. При цьому сума авансу (попередньої оплати) орендної плати підлягає поверненню в невикористаній частині. У випадку, якщо орендар письмово попередить орендодавця про дострокове припинення цього договору менш ніж за 90 календарних днів до дати такого припинення, то договір припиняється з дати, вказаної в письмовому повідомленні орендаря, а сума авансу в невикористаній частині орендареві не повертається і вважається неустойкою за порушення орендарем термінів дострокового припинення договору.
08.12.2008 року орендар, без будь-яких пояснень, враховуючи положення п. 6.4.12 договору оренди, вирішив достроково розірвати договір оренди з орендодавцем, про що 08.12.2008 р. та 23.01.2009 року направляв останньому повідомлення. У листі від 23.01.2009 року орендар просив відповідача повернути йому авансовий платіж до 16.09.2009 року.
05.03.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Домотехніка" (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДМТ-ГРУП" (новий кредитор) укладено договір № 55/03/09, за яким первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за договором № 331/11/08 оренди від 01.12.2008 року, укладеним між первісним кредитором та ТОВ "Днепр-Жилстрой".
За цим договором новий кредитор одержує право вимагати від боржника належного виконання зобов"язання з повернення авансового платежу, сплаченого первісним кредитором на підставі п. 3.7 вищезазначеного договору оренди в розмірі 1 121 250 грн.
Новий кредитор (позивач) просить стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 1 121 250,00 грн. за договором оренди від 01.12.2008 року № 331/11/08, штрафні санкції за користування чужими грошовими коштами, інфляційні, річні та пеню, що передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов"язання, що виникає між суб"єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб"єкт (зобов"язана сторона, у тому числі боржник) зобов"язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб"єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), або утриматися від певних дій, а інший суд"єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов"язаної сторони виконати свої обов"язки.
Згідно ст. 202 ГК України господарське зобов"язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання. До відносин щодо припинення господарських зобов"язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 784 ЦК України орендар має право вимагати розірвання договору оренди, якщо: наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі, наймодавець не виконує свого обов"язку щодо проведення капітального ремонту речі.
За статтею 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Отже, договір оренди може бути розірваний на вимогу орендаря з підстав, передбачених законом.
Оскільки п. 6.4.12 договору оренди № 331/11/08 від 01.12.2008 року, який передбачає розірвання договору оренди в односторонньому порядку, не відповідає вимогам закону, клопотання відповідача щодо визнання цього пункту договору недійсним підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача щодо повернення коштів, які були перераховані орендарем за договором № 331/11/08 від 01.12.2008 року, не підлягають задоволенню, оскільки договір оренди не є розірваним.
До того ж, слід зазначити, що ТОВ "ДМТ-ГРУП" не є стороною по договору оренди № 331/11/08 від 01.12.2008 року, а тому не має права просити суд стягнути на його користь заборгованість за цим договором. Якщо б у відповідача виникли обов"язки повернути кошти, позивач мав би право стягнути за договором відступлення права вимоги лише суму 1 121 250 грн.
На підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 291 ГК України, керуючись ст. 49, ст. 82, п.1 ст. 83, 84-85 ГПК України, господарський суд, -
Визнати недійсним п. 6.4.12. договору оренди № 331/11/08 від 01.12.2008 року.
Позивачу в позові відмовити.
Головуючий колегії
Суддя
Суддя В.І. Петрова
Н.М. Камша
А.В. Єременко