06.10.09р. Справа № 16/229-09
За позовом Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Відкритого акціонерного товариства "Завод монтажних виробів", м. Дніпропетровськ
про зміну пункту 4.1 договору від 08.04.2005р. оренди землі
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Лазуренко К.О.- юрисконсульт, дов. від 26.12.2008р. №4/11-541;
від відповідача: Редькін М.І.- керівник, довідка №575;
Приходько О.І.- представник, дов. від 03.09.2009р.
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 06.10.2009р.
Позивач просить змінити пункт 4.1. договору оренди земельної ділянки від 22.04.2005р. №040510400407, укладеного між сторонами, виклавши його в такій редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008р. №39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".
Відповідач у відзиві (вх. №16436 від 10.09.2009р.) просить в задоволенні позовної заяви відмовити в повному обсязі, оскільки підстави для внесення змін до договору оренди відсутні, а вимоги позивача щодо змін умов договору шляхом зміни пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 р. у запропонованій позивачем редакції є такими, ще не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»щодо внесення змін до частин четвертої та п'ятої статті 21 Закону України «Про оренду землі»можуть і повинні бути застосовані до орендних відносин, які виникають після набрання ним чинності, тобто до договорів (і, відповідно, розмірів орендної плати), які укладаються після набрання чинності зазначеним законом, а договір оренди земельної ділянки від 22.04.2005р. було укладено до набрання чинності зазначеним Законом «Про внесення змін…».
Також відповідач у поясненнях (вх.№16999 від 21.09.2009р.) зазначає, що: - запропоновані позивачем зміни до договору оренди землі від 08.04.2005р. стосуються збільшення розміру орендної плати, отже є істотними в контексті статті 15 Закону України «Про оренду землі»; - законодавством передбачено, що способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади, щодо регулюваня земельних відносин є прийняття рішення сесії; - позивачем не надано доказів прийняття на відповідному пленарному засіданні рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005р. щодо розміру орендної плати.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.
За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -
- 08.04.2005 р. на підставі рішення позивача - Дніпропетровської міської ради від 16.02.2005р. №201/25 між позивачем та відповідачем - Відкритим акціонерним товариством "Завод монтажних виробів" було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі -Договір), відповідно до пунктів 1.1, 2., 5.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,5822 га по вул. Гаванській, 16 у Самарському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню виробничо-складських будівель та споруд; зазначений Договір в подальшому був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що державним реєстратором було вчинено відповідний запис від 22.04.2005р. №040510400407;
- згідно пункту 4.1 Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 (%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку;
- позивач посилається на те, що Законом України від 03.06.2008р. №309-VI “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” було внесено зміни в Закон України “Про оренду землі” щодо розміру орендної плати, який встановлюється у трикратному розмірі земельного податку, що є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки;
- відповідно до пункту 4.7 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - змін у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом;
- отже, умовами Договору встановлена можливість щорічного перегляду орендної плати;
- відповідно до пункту 12.1 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;
- у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (пункт 12.2 Договору);
- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін;
- частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано з рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;
- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду;
- як вбачається з матеріалів справи 20.05.2009р. позивачем було направлено відповідачу “Другу вимогу про приведення договорів оренди землі до вимог законодавства”, яка не містить пропозиції в розумінні статті 188 Цивільного кодексу України щодо внесення змін в пункт 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 22.04.2005р.;
- отже, позивачем не було додержано встановленого порядку внесення змін до Договору.
З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В позові відмовити.
Судові витрати віднести за рахунок позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"12" жовтня 2009р.