73000, м. Херсон, вул. Театральна, 18
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
31 січня 2017 року Справа № 923/1434/16
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТЕК", Херсонська обл., м. Нова Каховка
до Новокаховської міської ради Херсонської області, Херсонська обл., м. Нова Каховка
про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1, представник, дов. № 1/01-2017 від 31.01.2017 р.;
від відповідача - ОСОБА_2, представник, дов. № 29/13 від 03.01.2017 р.
Уточнивши на підставі ст. 22 ГПК України згідно письмової заяви від 31.01.2017 р. до початку розгляду господарським судом справи по суті предмет позову, позивач (Товариство з обмеженою відповідальністю "ІТЕК", м. Нова Каховка, код ЄДРПОУ 22751114) звернувся до відповідача (Новокаховська міська рада, м. Нова Каховка, код ЄДРПОУ 33358194) з позовом в якому просить господарський суд визнати за ним право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна з часткою 1/1 на нежитлову будівлю загальною площею 2472,00 м.кв., яка складається з адміністративної будівлі з льохом, літ. А, під А, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 5а, припинивши право спільної часткової власності позивача на цей об'єкт як на 13/100 нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 5а.
Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 13/100 частин нежитлової будівлі по вул. Фабрична, 5а у м. Нова Каховка.
В наступний час ТОВ "ІТЕК" має намір оформити право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться належна йому частина будівлі, що унеможливлюється тим, що об'єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності.
Зазначена обставина порушує правомочності позивача як власника майна вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, що протирічить конституційній нормі ст. 41 Конституції України.
Відповідно до ст. 364 ЦК України кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки.
В наступний час товариство не має фактичної можливості укласти з співвласником 87/100 нежитлової будівлі по вул. Фабричній, 5а у м. Нова Каховка договір про виділ належної позивачу частки у зв'язку з його ліквідацією, припиненням та виключенням з ЄДРПОУ.
Викладені обставини стали підставою для захисту своїх прав власника у судовому порядку.
Присутній в судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач проти позову заперечень не має, просить господарський суд винести рішення по суті заявленого позову з урахуванням вимог чинного законодавства.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
Позивачу на праві спільної часткової власності належить 13/100 частин нежитлової адміністративної будівлі загальною площею 2472,0 кв.м. з льохом, літ. А, під А, що знаходиться по вул. Фабрична, 5-а у м. Нова Каховка.
Право спільної власності позивача на 13/100 частин нежитлової будівлі по вул. Фабричній, 5-а у м. Нова Каховка підтверджується виданим на підставі рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 15.04.2015 р. № 110 свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, а також витягом Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 16.04.2005 р. № 7023892 про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 10, 11).
З наданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 13/100 нежитлової будівлі загальною площею 2472 кв.м. за адресою: м. Нова Каховка, вул. Фабрична, буд. 5-а.
Частка колективної власності нерухомого майна у розмірі 87/100 на підставі свідоцтва про право власності САА/115322 від 16.04.2005 р., виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради згідно рішення її виконавчого комітету № 110 від 15.04.2005 р., належить ВАТ "Південний електромашинобудівний завод" (а.с. 24).
На підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 27.09.2013 р. у справі № 17/35-Б-09 про припинення юридичної особи у зв'язку з визнанням її банкрутом, на підставі запису від 30.09.2013 р. № 15011170017000595 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи - ВАТ "Південний електромашинобудівний завод", що унеможливлює його участь в якості сторони в господарському процесі (а.с. 21-23).
Як зазначає позивач, в наступний час він має намір реалізувати належне йому право на оформлення у власність шляхом викупу земельної ділянки, на якій розташована належна йому на правах приватної спільної часткової власності адміністративна будівля з льохом літ. А, під А, загальною площею 2472,0 м.кв. по вул. Фабричній, 5-а у м. Нова Каховка.
Натомість реалізація цього права обмежена тим, що розташований на земельній ділянці об'єкт перебуває у спільній частковій власності.
Загальні положення про право власності врегульовані главою 23 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 1 статті 317 цього Кодексу встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України).
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).
Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ст. 355 ЦК України).
Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст. 356 ЦК України).
Співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності ( ст. 361 ЦК України).
Співвласник має право на виділ у натурі частки із спірного майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 1, 3, 4 ст. 364 ЦК України).
Зважаючи на ліквідацію та припинення юридичної особи - ВАТ "Південелектромаш" який є співвласником у спільній частковій власності 87/100 нежитлової будівлі, розташованої по вул. Фабричній, 5а у м. Нова Каховка, укладення договору про виділ у натурі позивачу його частки з нерухомого майна є неможливим.
У той же час, відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.
Стаття 16 зазначеного Кодексу встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі й визнання права.
Належна позивачу на праві спільної приватної часткової власності 13/100 частин нежитлової будівлі загальною площею 2472 м.кв., літ. А по вул. Фабричній, 5а у м. Нова Каховка технічно інвентаризована, що підтверджується наданою в матеріали справи належним чином засвідченою письмовою копією технічного паспорту, виготовленого станом на 22.12.2016 р., інвентаризаційна справа № 320, реєстр. № 10508465 (а.с. 34-40).
Згідно наданого експертом ОСОБА_3, відповідність кваліфікаційним вимогам якої підтверджена кваліфікаційним сертифікатом № 003843 Серія АЕ від 31.07.2015, за технічними показниками 13/100 частини об'єкта Є, розташованого по вул. Фабричній, 5-а у м. Нова Каховка, відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в окремий об'єкт (а.с. 12, 13).
Оригінали технічного паспорту та експертного висновку надані суду для огляду та досліджені в процесі з'ясування обставин справи.
З урахуванням вищенаведених правових норм, встановлених фактичних обставин справи та досліджених на їх підтвердження належних та допустимих у розумінні приписів ст.ст. 32, 33, 36 ГПК України доказів, наданої їм оцінки відповідно до процесуальної норми ст. 43 ГПК України, господарський суд визнав позов обґрунтованим і задовольняє його у повному обсязі, а саме, припиняє ТОВ "ІТЕК" право спільної приватної часткової власності на 13/100 нежитлової будівлі загальною площею 2472,00 м.кв., яка складається з адміністративної будівлі з льохом, літ. А, під А за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 5-а, та визнає за ТОВ "ІТЕК", код ЄДРПОУ 22751114 право приватної власності на нежитлову будівлю загальною площею 2472,00 м.кв., яка складається з адміністративної будівлі з льохом, літ. А, під А по вул. Фабричній, 5-а у м. Нова Каховка як на окремий об'єкт нерухомого майна з часткою 1/1.
Згідно письмової заяви позивача витрати по оплаті судового збору за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача - ТОВ "ІТЕК".
Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю "ІТЕК", м. Нова Каховка, код ЄДРПОУ 22751114 право спільної приватної часткової власності на 13/100 нежитлової будівлі загальною площею 2472 м.кв., яка складається з адміністративної будівлі з льохом літ. А, під А за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 5-а.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІТЕК", код ЄДРПОУ 22751114 право приватної власності на нежитлову будівлю загальною площею 2472,00 м.кв., яка складається з адміністративної будівлі з льохом, літ. А, під А по вул. Фабричній, 5а у м. Нова Каховка як на окремий об'єкт нерухомого майна з часткою 1/1.
Повне рішення складено 03.02.2017 р.
Суддя Н.О. Задорожна