Справа № 479/1000/16-ц
№ 2/479/390/16
26 грудня 2016 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Кондрачук А.П.
при секретарі Афельд О.Д.
розглянувши у судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього, вказуючи на те, що 15 липня 2015 року він купив у ОСОБА_3 житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна він передав грошові кошти в розмірі 25 000 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу передав йому в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей. 14 січня 2016 року ОСОБА_3 помер. Після його смерті спадщину прийняла та оформила його донька ОСОБА_2 Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, позивач не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, просив про задоволення позову.
Позивач в судове засідання не з'явився. Його представник позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідачка в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, допитавши свідка, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 15 липня 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3, домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_3 продав житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області та надав його в користування, а ОСОБА_1 прийняв житловий будинок та передав власнику обумовлену грошову суму в розмірі 25 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною ОСОБА_3 в присутності свідків, наявною в матеріалах справи.
Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 234945, виданого Бурилівською сільською радою Кривоозерського району 15 січня 2016 року встановлено, що ОСОБА_3 помер 14 січня 2016 року, актовий запис № 03.
Як випливає з даних свідоцтва про право власності від 06 липня 2015 року житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області належить на праві приватної власності ОСОБА_3 Вказана обставина підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19 лютого 2016 року, наявної в матеріалах справи.
Згідно даних технічного паспорту, виготовленого 27 травня 2015 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району належить ОСОБА_3
Відповідно до копії спадкової справи, наданої Кривоозерською державною нотаріальною конторою на запит суду, 19 травня 2016 року після смерті ОСОБА_3 за № 372 зареєстровано заяву ОСОБА_2 про прийняття спадщини за заповітом. Інших спадкоємців не встановлено.
Як випливає з висновку оціночної вартості, виготовленого Приватним підприємством «Первомайська брокерська агенція», вартість вищевказаного спірного будинку становить 9 390 грн.
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 підтвердила, що дійсно 15 липня 2015 року ОСОБА_1 купив за 25 000 грн. у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець ОСОБА_2 прийняла спадщину за заповітом після смерті померлого ОСОБА_3
Враховуючи, що ОСОБА_1 15 липня 2015 року домовившись по всім істотним умовам, уклав угоду з ОСОБА_3, згідно якої ОСОБА_3 продав належний йому житловий будинок з господарчими будівлями, передав правовстановлюючі документи, а покупець ОСОБА_1 оплатив його вартість і прийняв будинок у власність, заселився та проживає в ньому, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним.
На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та надвірними спорудами по вул. Шевченка, 34-а в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області, укладений 15 липня 2015 року між ОСОБА_3, померлого 14 січня 2016 року та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами по вул. Шевченка, 34-а в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: (підпис)
Копія вірна:
Суддя Кривоозерського
районного суду ОСОБА_5
Рішення набрало законної сили «____» _____________ 2017 року
Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/1000/16-ц
Керівник апарату суду ОСОБА_6