23.01.2017 Справа № 904/7739/15
Судова колегія господарського суду Дніпропетровської області у складі: головуючий - суддя Новікова Р.Г., судді: Мельниченко І.Ф., Ярошенко В.І., при секретарі судового засідання Борисовій К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Житловий комлекс "Нагорний", м. Дніпро
до Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_1, м. Дніпро
за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору:
1. Регіонального відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області м. Дніпро
2. Міністерства транспорту та зв'язку України м. Дніпро
3. Дніпропетровської міської ради м. Дніпро
про зобов'язання вчинити певні дії
Представники:
Представники:
від позивача: ОСОБА_2, дов. №б/н від 01.11.16р.;
від відповідача: ОСОБА_3, дов. №4 від 10.01.17р.;
від третьої особи-1: не з'явився;
від третьої особи-2: не з'явився;
від третьої особи-3: ОСОБА_4, дов. №7/10-2571 від 28.12.16р.
СУТЬ СПОРУ: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» м. Дніпро звернулось до Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_1 м. Дніпро з позовом про зобов'язання відповідача передати багатоквартирний будинок по вулиці Жуковського, 21а на баланс позивача; зобов'язання відповідача передати позивачу технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вулиці Жуковського, 21а.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на перебування спірного будинку на балансі відповідача, інформацію з технічного паспорту на будинок від 30.05.2006р., виписку з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку №4193-118 від 20.04.2007р., договір №148203 від 09.09.1999р. про дольову участь в будівництві житлового будинку, договір від 19.11.2001р. про часткову поступку правами та обов'язками за договором №148203 від 09.09.1999р., акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 17.08.2006р., рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Жуковського, 21а» №3669 від 21.09.2006р., рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради «Про оформлення прав власності фізичним і юридичним особам на квартири, нежитлові приміщення та паркувальні місця житлового будинку літ.А-10 за адресою: вул. Жуковського,21а» №1109 від 12.04.2007р., протокол загальних зборів позивача від 24.12.2009р., лист №70 від 05.10.2010р., лист б/н та б/д (вх№1444/01-21/1 від 15.12.2011р.), лист - відповідь №04/85-21/3 від 16.01.2012р., норми Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Позивач зазначає, що Дніпропетровський національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_1 є балансоутримувачем житлового будинку по вулиці Жуковського, 21а. Оскільки відповідач не виконує обов'язки, покладені на нього статтею 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», позивачем було прийнято рішення про взяття будинку №21а по вул. Жуковського на свій баланс.
На підтвердження того, що відповідач є балансоутримувачем спірного будинку позивач надав копію витягу з Технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №21а по вул. Жуковського, виготовленого Комунальним підприємством Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації за станом на 30.05.2006р., в якому зазначено, що балансоутримувачем цього будинку є Дніпропетровський національний університет залізничного транспорту ім. академіка ОСОБА_1, та виписку з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, з яких вбачається, що означений житловий будинок зареєстрований за цією ж особою.
Згідно положень статті 6 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Неодноразові звернення до відповідача з вимогою передати на баланс житловий будинок залишились без виконання, що обумовило звернення до суду з відповідним позовом.
У відзиві №50/1773-21/3 від 15.09.2015р. відповідач не погодився із заявленими вимогами.
Університет не укладав договорів з власниками квартир для взяття на баланс житлового будинку, не здійснював бухгалтерську, статистичну та іншу звітність. Відповідач не є балансоутримувачем житлового будинку №21а по вул. Жуковського. Право власності на квартири в будинку по вул. Жуковського, 21а набувалось співвласниками на підставі договорів, укладених з ТОВ «Місія».
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.11.2015р. у справі №904/7739/15 в задоволенні позовних вимог було відмовлено. Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.04.2016р. судове рішення було скасоване, прийнято нове рішення про задоволення позовних вимог.
Постановою Вищого господарського суду України від 13.06.2016р. попередні судові рішення були скасовані, справа №904/7739/15 передана на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області в іншому складі суду.
В постанові було вказано, що судам слід було надати належну правову оцінку юридично значимим діям відповідача стосовно новозбудованого будинку, а саме проаналізувати яким чином укладення всіх вказаних вище договорів вплинуло на права та обов'язки їх сторін щодо спірного будинку; встановити чи був відповідач замовником будівництва, чи здійснювалось будівництво за його кошти, тощо.
Звернено увагу, що господарськими судами попередніх інстанцій також не досліджено дотримання позивачем вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №1521 від 11.10.2002 р., зокрема, щодо передбаченого Порядком створення комісії та звернення із відповідною вимогою до відповідача.
Зазначено про наявність підстав для залучення до участі у справі органи Фонду державного майна України та уповноважений орган управління, про який зазначено в статуті відповідача, контрагентів відповідача за договором про дольову участь в будівництві №148203 від 09.09.1999р. та договором про часткову поступку правами та обов'язками б/н від 19.11.2001р.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.06.2016р. справу було прийнято до провадження.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.07.2016р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області, Міністерство транспорту та зв'язку України.
Також було зазначено про неможливість виконати вказівки касаційної інстанції щодо залучення до участі у справі контрагентів відповідача (Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційна фірма «Місія» та Товариство з обмеженою відповідальністю «R.E. Енергострой»), оскільки вказані юридичні особи ліквідовані.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за №22042963 станом 23.06.2016 діяльність юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційна фірма «Місія» припинено, за рішенням засновників 29.11.2010р.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за №22042952 станом 23.06.2016р. діяльність юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «R.E. Енергострой» припинено, за судовим рішенням 11.10.2010р.
У письмових поясненнях №50/1647-21/3 від 02.09.2016р. відповідач вказав, що згідно договору №148203 від 09.09.1999р. університет передав ТОВ «R.E. Енергострой» всі правовстановлюючі документи та проектно-кошторисну документацію.
Відповідно до договору від 19.11.2001р. про часткову поступку правами та обов'язками за договором №148203 від 09.09.1999р. вся проектно-технічна та інша документація щодо здійснення будівництва житлового будинку по вул. Жуковського, 21а була передана ТОВ БКФ «Місія». Вказана документація після введення будинку в експлуатацію університету не передавалась.
За умовами договору №148203 від 09.09.1999р. всі права та обов'язки замовника були передані ТОВ «R.E. Енергострой», а в подальшому, до ТОВ БКФ «Місія» за договором про часткову поступку правами та обов'язками б/н від 19.11.2001р.
З початку 2007р. земельна ділянка, яка виділялась університету для будівництва житлового будинку не перебуває в користуванні відповідача. Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2005р. не був продовжений, тому втратив свою силу.
Листом №50/1860-21/3 від 03.11.2006р. відповідач звертався до міського голови з проханням дати розпорядження щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за ТОВ БКФ «Місія».
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2016р. призначено колегіальний розгляд справи №904/7739/15
Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 07.09.2016р. визначено склад колегії, до якої входять: головуючий суддя Дубінін І.Ю., судді: Петренко І.В., Мельниченко І.Ф.
У зв'язку зі звільненням судді Дубініна І.Ю., розпорядженням керівника апарату №777 від 28.09.2016р. було призначено повторний автоматизований розподіл справи №904/7739/15.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.09.2016р. головуючим у справі №904/7739/15 було призначено суддю Новікову Р.Г.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.09.2016р. справу №904/7739/15 було прийнято до провадження у наступному складі: головуючий колегії, суддя Новікова Р.Г., судді: Петренко І.В., Мельниченко І.Ф.
У поясненнях №10-11-06049 від 01.11.2016р., наданих до суду 02.11.2016р., Регіональне відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області вказало, що відомості про нерухоме майно, розташоване за адресою м. Дніпро, вул. Жуковського, буд.21а від суб'єктів управління до Фонду державного майна України з метою внесення до Єдиного реєстру державної власності не надавались.
Розпорядженням керівника апарату суду від 23.11.2016р. за №960 «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу» проведено повторний автоматизований розподіл справи №904/7739/15 в зв'язку з перебуванням судді Петренко І.В. у відпустці.
Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 23.11.2016р. визначено склад колегії, до якої входять: головуючий суддя Новікова Р.Г., судді: Суховаров А.В., Мельниченко І.Ф.
Суддею Суховаровим А.В. було подано заяву про самовідвід відповідно до статті 20 Господарського процесуального кодексу України. Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.11.2016р. вказану заяву було задоволено та призначено повторний автоматичний розподіл справи.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2016р. справу №904/7739/15 було прийнято до провадження у наступному складі: головуючий суддя Новікова Р.Г., судді: Ярошенко В.І., Мельниченко І.Ф.
Цією ж ухвалою було задоволено клопотання Дніпропетровської міської ради та залучено її до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.
У письмових поясненнях, наданих до суду 17.01.2017р., Дніпропетровська міська рада вказала порядок оформлення земельної ділянки, на якій розташований спірний житловий будинок.
Заслухавши доводи сторін та третіх осіб, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третіх осіб, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив наступне.
Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради народних депутатів було прийнято рішення «Про відвід Дніпропетровському інституту інженерів залізничного транспорту ділянки землі по вул. Жуковського для будівництва житлового будинку» №256 від 30.05.1984р.
Між Дніпропетровським державним технічним університетом залізничного транспорту (далі - університет) і Товариством з обмеженою відповідальністю «R.Е. Енергострой» (далі - товариство 1) був укладений договір №148203/1 від 09.09.1999р. про пайову участь у будівництві житлового будинку вул. Жуковського, буд. 21 (далі - договір від 09.09.1999р.), згідно якого сторони прийняли рішення шляхом пайової участі та об'єднання своїх можливостей (матеріальних, інтелектуальних та інших) здійснити будівництво житлового будинку на майданчику по вул. Жуковського №21, площею 0,50 а, відведеної університету під будівництво секцій №3,4,5 і 6 житлового будинку (далі -комплекс).
Результатом договірних відношень є отримання кожною стороною житла у обсяги, строки і в порядку, встановленому цим договором і додатковою угодою.
Відповідно до пункту 2.2. договору від 09.09.1999р. житло, збудоване товариством 1 (за мінусом того, що передається університету та виконкому) за рахунок власних або залучених коштів, по закінченню будівництва є власністю товариства 1 або його пайовиків.
Пунктом 2.3 вищезгаданого договору встановлено, що товариство 1 зобов'язується забезпечити своєчасне фінансування будівельно-монтажний робіт за рахунок власних та залучених коштів; нести обов'язки замовника-підрядника з будівництва комплексу з правом залучення субпідрядних організацій.
Згідно пункту 2.4 договору від 09.09.1999р. університет, в свою чергу, зобов'язаний надати товариству будівельний майданчик, звільнений від будівельних матеріалів разом з тимчасовою огорожею; передати всі права замовника на період дії цього договору; наявні правоустановчі документи, проектно-кошторисну документацію, копії рішень виконкому про передачу житла в рахунок покриття наданого фонду для відселення.
ТОВ «R.Е. Енергострой» уклало з ТОВ «Місія» договір за №148942 від 30.09.1999р. про надання послуг. За дорученням ТОВ «R.Е. Енергострой» ТОВ «Місія» як виконавець прийняло на себе зобов'язання здійснити функції замовника з будівництва житлового будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, 21.
В подальшому, ТОВ «R.Е. Енергострой», ТОВ будівельно-комерційна фірма «Місія» (далі - товариство 2) і університетом був укладений договір від 19.11.2001р. про часткову поступку правами та обов'язками за договором №148203 від 09.09.1999р. (далі - договір від 19.11.2001р.)
Згідно п. 1.1. договору від 19.11.2001р. товариство 1 передало, а товариство 2 прийняло на себе всі права та обов'язки першого і стало стороною за договором №148203 від 09.09.1999р. з будівництва житлового будинку на майданчику по вул. Жуковського, 21 в м. Дніпропетровську.
Пунктом 2.1. договору від 19.11.2001р. передбачено, що протягом п'яти днів з моменту підписання даного договору, товариство 1 зобов'язане передати товариству 2 всю проектну технічну і правоустановчу документацію, із якої слідують всі права і обов'язки першого за договором, поступка якого являється предметом даного договору.
За п. 2.3. договору від 19.11.2001р. товариство 2 передає університету в порядку компенсації його витрат 504,90м2 загальної приведеної площі. Загальна площа за договором від 09.09.1999р. у відшкодування університету його витрат становить 784м2. Порядок компенсації витрат здійснюється шляхом передачі університету квартир. Технічний стан, поверховість, кількість, площа, район розташування, а також термін передачі обумовлюється додатковою угодою між університетом та товариством 2, яка є невід'ємною частиною даного договору.
04.09.2001р. між товариством 1 та університетом складений акт приймання-передачі квартир на підставі договору від 09.09.1999р. і додаткової угоди від 19.05.2001р.
Пунктом 1.2. додаткової угоди від 21.11.2001р. до договору від 09.09.1999р., товариство 2 та університет погодили, що товариство 2 після завершення будівництва житлового будинку по вул. Жуковського, 21, передає університету в порядку компенсації його витрат 126,2 - 133,6м2 загальної площі без оздоблювальних робіт, що становить дві однокімнатних або одна трикімнатна квартира в комплексі по вул. Жуковського, 21 в м. Дніпропетровську.
Згідно з пунктами 1, 3.4., 3.7. рішення Дніпропетровської міської ради від 25.04.2003р. №28/9 затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,4737га (кадастровий номер 1210100000:03:287:0028) і передано її Дніпропетровському національному університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_1 в оренду строком на два роки для проектування та будівництва жилого будинку по вул. Жуковського в районі будинку №21, за рахунок земель, раніше наданих Дніпропетровському інституту інженерів залізничного транспорту; зобов'язано університет у тримісячний термін з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою у встановленому порядку договір оренди земельної ділянки, що передається; протягом десяти днів з моменту прийняття рішення про передачу земельної ділянки для будівництва жилого будинку укласти з виконкомом міської ради договір про передачу житла відповідно до висновку управління економіки міської ради від 14.04.2003 №2/179.
На підставі вказаного рішення між товариством 2 і університетом була укладена додаткова угода б/н від 25.04.2003р. до договору від 19.11.2001р.
Як зазначено в пункті 1.1 цієї додаткової угоди, її необхідність обумовлена тим, що при укладенні попередніх договорів та угод, сторони керувались рішенням виконкому міської ради №256 від 30.05.1984р. У зв'язку з набуттям чинності Земельного кодексу України, вказане рішення стало не відповідним діючому законодавству. університетом була подана заява про відведення земельної ділянки по вул. Жуковського, 21 під будівництво житлового комплексу «Нагірний» згідно діючого законодавства.
Пунктом 3.2. вказаної вище додаткової угоди сторони погодили, що після завершення будівництва житлового будинку по вул. Жуковського, 21 на етапі введення в експлуатацію, товариство 2 повинно передати університету квартири загальною площею 504,9м2 на умовах додатку до договору від 19.11.2001р. для компенсації його витрат по будівельному майданчику; передати університету квартири у фонді повторного заселення загальною площею 1265,4м2 для погашення заборгованості університету перед міськвиконкомом за відселення будівельного майданчика під вказаний будинок; передати університету квартири повторного заселення, загальною площею 5% від житлової площі будинку для виконання умов угоди університету та управління економіки міськвиконкому.
На підставі рішення міської ради №28/9 від 25.04.2003р. між Дніпропетровською міською радою (далі - орендодавець) та університетом (далі - орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 06.06.2003р., предметом якого була земельна ділянка площею 0,4737га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, в районі будинку №21, для проектування та будівництва жилого будинку.
В подальшому, за рішенням Дніпропетровської міської ради від 13.07.2005р. №523/29 договір оренди земельної ділянки від 01.09.2005р., зареєстрований в державному реєстрі 12.10.2005р., було переукладено на 2 роки.
Згідно письмових пояснень відповідача №50/2052-21/3 від 02.11.2016р. на адресу університету в листопаді 2007р. надійшов лист Земельного управління Дніпропетровської міської ради, в якому зазначалось про закінчення терміну дії договору оренди 12.10.2007р. та повідомлялось про дії, які має здійснити відповідач у разі наявності наміру продовжувати використовувати земельну ділянку.
Між Дніпропетровським національним університетом залізничного транспорту ім. академіка ОСОБА_1 та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір - зобов'язання від 30.04.2003р., за умовами якого університету виділяється земельна ділянка для будівництва житлового будинку в районі будинку №21 по вул. Жуковського, а університет зобов'язується при введенні будинку в експлуатацію передати Виконкому 5% від загальної площі квартир будинку.
Відповідно до договору поруки від 03.06.2003р. товариство 2 зобов'язалося перед Дніпропетровським центром ДЗК відповідати в повному обсязі за виконання університетом своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки по вул. Жуковського, в районі буд. №21, зареєстрованого в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська під кодом 12101100000:03:287:0028.
Між товариством 2 та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради підписаний акт від 17.07.2006р. про виконання договору -зобов'язання від 30.04.20003р. №51 та мирової угоди у справі №31/208-06 (з урахуванням доповнень до цього акту б/н та без дати), згідно якого товариство 2 передало у власність територіальної громади житло (квартири вторинного рину) в рахунок компенсації витрат, понесених виконавчим комітетом міської ради при відселенні з будівельного майданчика по вул. Жуковського в районі будинку №21 та в рахунок пайової участі в розвитку інфраструктури міста.
Розпорядженням міського голови Дніпропетровської міської ради від 31.08.2005р. №761р. житловому будинку по вул. Жуковського, 21 було присвоєно нову адресу - вул. Жуковського, 21а.
Інспекцією держархбудконтролю Дніпропетровської міської ради 14.10.2005р. за №361/1999 університету був виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву житлового будинку по вул. Жуковського в районі будинку №21, у якому зазначено, що згідно з проектною документацією будівельні роботи виконує ТОВ БКФ «Місія».
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №3080 від 27.07.2006р. було утворено державну приймальну комісію з прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Жуковського, 21а, до складу якої увійшли, зокрема, проректор з адміністративно-господарської роботи Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту ім. академіка ОСОБА_1, генеральний директор ТОВ будівельно-комерційної фірми «Місія», директор ТОВ «Комунальне обслуговування домів».
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.09.2006р. №3669 затверджено акт державної приймальної комісії від 17.08.2006р. про прийняття в експлуатацію житлового будинку літ. А-10, загальною площею 23003,8кв.м, у т.ч. загальна площа квартир 13787,1кв.м, житлова площа 12097,1кв.м, загальна площа нежитлових приміщень 3736,3кв.м, ганків літ. а - а3, а4 - а7, приямків літ. а11 - а17, входів у підвал літ. а8 - а10, збудованих ТОВ Будівельно-комерційна фірма «Місія», по вул. Жуковського, 21а.
Пунктом 2 вказаного вище рішення було рекомендовано власникам житлового будинку стати на обслуговування до ТОВ «Комунальне обслуговування домів».
26.12.2006р. між університетом і товариством 2 підписаний акт про розподіл результатів згідно договору від 19.11.2001р., згідно якого за результатами розподілу університету належить 1 квартира №57 (будівельний номер 3-9-3) у будинку ж/к «Нагорний» по вул. Жуковського, 21А загальною площею 125,9м2, житловою площею 66,8 м2, розташована на третьому поверсі третьої секції.
Товариству 2 та його інвесторам за результатами розподілу належать 93 квартири в будинку ж/к «Нагорний» по вул. Жуковського, 21а загальною площею 13661,2м2 та місця загального користування.
Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення №1109 від 12.04.2007р. «Про оформлення прав власності фізичним і юридичним особам на квартири, нежитлові приміщення та паркувальні місця житлового будинку літ. А-10 за адресою: вул. Жуковського, 21а».
Вирішено в п. 1 оформити права приватної власності, з видачею свідоцтв, фізичним і юридичним особам на квартири, нежитлові приміщення та паркувальні місця житлового будинку літ. А-10 на підставі договорів про участь на паях у будівництві за адресою: вул. Жуковського, 21а, згідно з додатками 1,2.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку літ. А-10 за адресою: вул. Жуковського, 21а в листопаді 2007р. Статут цього об'єднання був зареєстрований 13.12.2007р.
В подальшому, Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» було прийнято рішення від 24.12.2009р. про взяття будинку №21а по вул. Жуковського на свій баланс.
В листі №70 від 05.11.2010р. позивач повідомляв відповідача про прийняте рішення покласти на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» функції з управління та експлуатацію будинку.
Також в листі зазначалось про необхідність укладення з балансоутримувачем договору з тимчасового утримання будинку. Оскільки згідно рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №3669 від 21.09.2006р. університет є балансоутримувачем будинку, позивачем було запропоновано оформити правовідносини між сторонами.
Вдруге лист аналогічного змісту був направлений на адресу відповідача в грудні 2011р.
В листі-відповіді №04/85-21/3 від 16.01.2012р. університет повідомив, що житловий будинок в період після його будівництва і до теперішнього часу на балансі установи не перебуває.
Згідно матеріалів справи житловий будинок по вул. Жуковського, 21а на балансі університету в період після його будівництва і до теперішнього часу не враховувався. Цей факт сторонами не оспорюється. Відомості про нерухоме майно, розташоване за адресою м. Дніпро, вул. Жуковського, буд.21а від суб'єктів управління до Фонду державного майна України з метою внесення до Єдиного реєстру державної власності не надавались.
Відповідно до договору №148203 від 09.09.1999р. про дольову участь в будівництві житлового будинку та договору від 19.11.2001р. про часткову поступку правами та обов'язками за договором №148203 від 09.09.1999р. всі права замовника на період дії договорів були передані ТОВ будівельно-комерційна фірма «Місія».
Будівництво спірного будинку здійснювалось ТОВ будівельно-комерційна фірма «Місія» за рахунок власних коштів товариства та залучених коштів інвесторів, до складу яких університет не увійшов.
Відповідач не здійснював оплату виконаних будівельних робіт, договорами №148203 від 09.09.1999р. та від 19.11.2001р. такий обов'язок університету не встановлений. Внесок університету у спільну діяльність з будівництва житлового будинку полягав у наданні будівельного майданчика та наявних правоустановчих документів, проектно-кошторисної документації, копій рішень виконкому про передачу житла в рахунок покриття наданого фонду для відселення. Документація після введення будинку в експлуатацію університету не передавалась.
Відповідач не вчиняв дії, спрямовані на продовження строку дії договору оренди або його поновлення для продовження користування земельною ділянкою, на якій розташований спірний житловий будинок. Листом №50/1860-21/3 від 03.11.2006р. відповідач звертався до міського голови з проханням дати розпорядження щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за ТОВ БКФ «Місія».
Як вбачається зі змісту акту від 26.12.2006р., за результатами розподілу результатів за договором від 19.11.2001р. університет отримав лише одну квартиру, розташовану на третьому поверсі третьої секції. Решту квартир (93квартири) та місця загального користування в будинку отримали товариство 2 та його інвестори.
Згідно цього ж акту передбачено, що оформлення свідоцтв на право власності на приміщення та технічні паспорти сторони здійснюють відносно приміщень, що належать ним за результатами розподілу. Витрати, пов'язані з реєстрацією права власності несуть сторони відносно приміщень які належать ним.
В травні 2006р. ТОВ будівельно-комерційна фірма «Місія» замовила проведення технічної інвентаризації житлового будинку. В квітні 2007р. (тобто, до моменту створення ОСББ «Житловий комплекс «Нагорний») товариство 2 уклало з Державним комунальним виробничим управлінням водопровідно-каналізаційного господарства м. Дніпропетровська договір з надання послуг водопостачання та водовідведення №10128.
З сукупності матеріалів справи не вбачається наявність у відповідача статусу замовника в розумінні положень глави 61 Цивільного кодексу України.
Слід також зазначити, що статтею 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001р. (із змінами та доповненнями) передбачено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Згідно Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.
Пунктом 5 вказаного Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
В листах-зверненнях до відповідача не зазначена вимога про передачу будинку на баланс об'єднання. Докази створення позивачем відповідної комісії для приймання-передачі житлового комплексу відсутні.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Позивачем не доведено обґрунтованість своїх вимог до відповідача.
Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог зобов'язання відповідача передати багатоквартирний будинок по вулиці Жуковського, 21а на баланс позивача; зобов'язання відповідача передати позивачу технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вулиці Жуковського, 21а.
Керуючись положеннями статей Цивільного кодексу України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001р. (із змінами та доповненнями), положеннями Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р., статтями 1, 2, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
У задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» м. Дніпро до Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_1 м. Дніпро за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: 1. Регіонального відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області м. Дніпро, 2. Міністерства транспорту та зв'язку України м. Дніпро, 3. Дніпропетровської міської ради м. Дніпро про зобов'язання відповідача передати багатоквартирний будинок літ. А-10 по вул. Жуковського, 21а у місті Дніпропетровськ на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний»; зобов'язання відповідача передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок літ. А.10 по вулиці Жуковського, 21а у місті Дніпропетровськ - відмовити.
В судовому засіданні від 23.01.2017р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст підписаний 30.01.2017р.
Головуючий колегії, суддя ОСОБА_5
Суддя І.Ф. Мельниченко
Суддя В.І. Ярошенко