Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/4/17
27 січня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності,
25 жовтня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали позивачу житловий будинок, загальною площею 45.28 кв.м., житловою площею 30.04 кв.м., позначений на плані літерою: «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - сарай, літера «Д» - погріб, літера «Е» - сарай, літера «Є» - сарай, № 1 - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 про що ним було складено та підписано відповідну розписку про отримання коштів.
В ній ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вказали, що одержали від позивача ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 30000 ( тридцять тисяч ) гривень, передали позивачу вище вказаний житловий будинок, а також узяли на себе зобов'язання до кінця 2015 року нотаріально оформити з позивачем договір купівлі - продажу будинку, в зв'язку з тим що на момент складання договору ОСОБА_2 хворіла. Проте ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються нотаріально оформити договір купівлі - продажу будинку.
ОСОБА_2, та ОСОБА_3, укладений між ними договір купівлі - продажу житлового будинку не оскаржують і не заперечують щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.
При укладанні угоди сторони погодили всі істотні умови купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна.
Зокрема позивач сплатив відповідачам грошову суму у розмірі 30000 ( тридцять тисяч ) гривень за придбаний ним будинок, а вони передали йому житловий будинок і документи на нього.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією розписки ОСОБА_3, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 28.11.2012 року справа № 1520/1039/12 ( а.с. 5 ), копією рішення виконавчого комітету Миколаївської селищної ради, Миколаївського району, Одеської області ( а.с. 6 ), копією технічного паспорта на житловий будинок на ім'я ОСОБА_2, ОСОБА_3 ( а.с. 7 - 11 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 12 - 14 ), копією паспорта ОСОБА_3 ( а.с. 16 - 17 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_3 ( а.с. 18 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 20 - 21 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 укладений 25 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок загальною площею 45.28 кв.м., житловою площею 30.04 кв.м., позначений на плані літерою: «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - сарай, літера «Д» - погріб, літера «Е» - сарай, літера «Є» - сарай, № 1 - огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.
Суддя: Горобець В.Л.