Справа 688/4152/16-ц
№ 2/688/110/17
Рішення
іменем України
17 січня 2017 року Шепетівський міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі :
головуючої - судді Мазур Н.В.,
за участю: секретаря судового засідання - Варшавської Я.В.,
позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шепетівці справу за позовом ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на самочинне будівництво,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Шепетівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на самочинне будівництво.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що їй на праві приватної власності належить домоволодіння № 22 по вул. Парковій (до перейменування - Воровського) в м.Шепетівці Хмельницької області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 07.08.1982 року, зареєстрованого в реєстрі за № 258. Нею приватизована земельна ділянка площею 0.0409 г для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на якій розташоване домоволодіння.
Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 103 від 24.03.2008 року було надано дозвіл для добудови житлових та нежитлових приміщень до належного їй житлового будинку зі східної сторони 8,8 х 5,0 м. та з західної сторони розміром 3,0 х 5,2 і 1,8 х 5,9 м. Зазначає, що протягом 2008 року здійснила вищевказані добудови та нею побудовано:1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 кімнату площею - 19,1 кв.м.,1-5 кімната площею - 13,0 кв.м, 1-6 коридор площею - 8,2 кв.м., 1-7 кухню площею - 9,3 кв.м., 1-12 санвузол площею - 4,4 кв.м., 1-13 коридор площею - 5,9 кв.м., 1-14 кладовку площею - 2,2 кв.м,1-9 кухню площею - 10,2 м.кв., 1-10 кладовку площею - 2,9 кв.м., 1-11 коридор площею - 5,4 кв.м. без наявності дозволу інспекції ДАБК. З метою належного оформлення права на здійснені прибудови, зокрема, введення їх в експлуатацію виконавчим комітетом Шепетівської міської ради їй було відмовлено. З вказаних підстав вимушена звернутись до суду із даним позовом, оскільки іншим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, ствердивши обставини викледені нею у позовній заяві, просила позов задовольнити.
Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову на користь позивача.
Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню з таких підстав.
Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником домоволодіння № 22 по вул. Парковій (до перейменування - Воровського) в м.Шепетівці Хмельницької області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 07.08.1982 року, зареєстрованого в реєстрі за № 258.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НА-6802881692016 від 16.02.2016 року, ОСОБА_3 приватизована земельна ділянка площею 0.0409 г для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області.
З витягу рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради Хмельницької області № 103 від 24.03.2008 року вбачається, що ОСОБА_1 надано дозвіл для добудови житлових та нежитлових приміщень до житлового будинку зі східної сторони 8,8 х 5,0 м. та з західної сторони розміром 3,0 х 5,2 і 1,8 х 5,9 м. по вул. Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області.
Згідно проектної документації позивач провела добудови житлових і нежитлових приміщень у 2008 році, зокрема було побудовано:1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 кімнату площею - 19,1 кв.м.,1-5 кімната площею - 13,0 кв.м, 1-6 коридор площею - 8,2 кв.м., 1-7 кухню площею - 9,3 кв.м., 1-12 санвузол площею - 4,4 кв.м., 1-13 коридор площею - 5,9 кв.м., 1-14 кладовку площею - 2,2 кв.м,1-9 кухню площею - 10,2 м.кв., 1-10 кладовку площею - 2,9 кв.м., 1-11 коридор площею - 5,4 кв.м.
Відповідно до довідки КП "Шепетівське бюро технічної інвентаризації" № 541 від 30.11.2016 року, ОСОБА_1 в 2008 році побудувала добудови житлових і нежитлових приміщень до житлового будинку по вул. Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області загальною площею 84, 5 кв.м., вартістю 48585 грн.
Після завершення будівельних робіт, позивач вирішила здати добудовані об'єкти в експлуатацію, однак із-за здійснення прибудови самочинно без проектної документації, зареєструвати їх вона в даний час не може, тому виконавчим комітетом Шепетівської міської ради Хмельницької області їй було відмовив у задоволенні заяви, що стверджується листом від 29.11.2016 року №К-2436.
Згідно висновку експерта № 02/17-26 від 07 січня 2017 року при будівництві прибудов: 1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 кімнату площею - 19,1 кв.м.,1-5 кімната площею - 13,0 кв.м, 1-6 коридор площею - 8,2 кв.м., 1-7 кухню площею - 9,3 кв.м., 1-12 санвузол площею - 4,4 кв.м., 1-13 коридор площею - 5,9 кв.м., 1-14 кладовку площею - 2,2 кв.м,1-9 кухню площею - 10,2 м.кв., 1-10 кладовку площею - 2,9 кв.м., 1-11 коридор площею - 5,4 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м. до житлового будинку по вул.Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області, будівельні роботи виконані в повному об'ємі, технічний стан їх несучих та огороджувальних конструкцій, розцінюється як добрий, дані добудови відповідають державним санітарним, протипожежним, будівельно-технічним норм і правил та не порушують прав добросусідства.
Як вбачається з матеріалів справи позивач бажає оформити право власності на прибудови до належного їй будинковолодіння № 22 по вул. Парковій (до перейменування - Воровського) в м.Шепетівці Хмельницької області. Однак, не може цього зробити, оскільки вказані прибудови збудовані в самочинному порядку.
Проведена добудова проведена для потреб користування житловим будинком, а тому є другорядною річчю до головної речі. Тому суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності прибудови до житлового будинку по вул.Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області.
На підставі ст.ст. 186, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на самочинно збудовані житлові прибудови: 1-1 коридор площею 3,9 кв.м., 1-2 кімнату площею - 19,1 кв.м.,1-5 кімната площею - 13,0 кв.м, 1-6 коридор площею - 8,2 кв.м., 1-7 кухню площею - 9,3 кв.м., 1-12 санвузол площею - 4,4 кв.м., 1-13 коридор площею - 5,9 кв.м., 1-14 кладовку площею - 2,2 кв.м,1-9 кухню площею - 10,2 м.кв., 1-10 кладовку площею - 2,9 кв.м., 1-11 коридор площею - 5,4 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м. до житлового будинку по вул.Парковій (до перейменування - Воровського), 22 в м.Шепетівці Хмельницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд.
Суддя: Н.В.Мазур