ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
18.01.2017Справа №910/30534/15
За позовом Фірми "Т.М.М." - товариства з обмеженою відповідальністю
До Київської міської ради
Про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Суддя Лиськов М.О.
Представники сторін:
від позивача: Саєнко Ю.М. (дов. від 17.10.2016)
від відповідачів: Безносик А.О. (дов. № 225-КМГ-20 від 10.01.2017)
В судовому засіданні 18.01.2017 відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
На розгляд господарського суду міста Києва були передані позовні вимоги Фірми "Т.М.М." - товариства з обмеженою відповідальністю (далі - позивач) до Київської міської ради (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.12.2015 було порушено провадження у справі № 910/30534/15 та призначено розгляд справи на 27.01.2016.
Рішенням господарського суду міста Києва від 10.02.2016 в задоволенні позовних вимог було відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.07.2016 Апеляційну скаргу Фірми "Т.М.М."- товариства з обмеженою відповідальністю задоволено, Рішення господарського суду міста Києва від 10.02.2016 р. у справі №910/30534/15 скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено.
Постановою Вищого господарського суду від 15.11.2016 Касаційну скаргу Київської міської ради - задоволено частково, Постанову Київського апеляційного господарського суду від 05.07.2016р. та рішення господарського суду міста Києва від 10.02.2016р. у справі №910/30534/15 - скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
Згідно з автоматичним розподілом справа № 910/30534/15 була передана на новий розгляд судді Лиськову М.О.
28.11.2016 суддя Лиськов М.О. прийняв справу № 910/30534/15 до свого провадження та призначив розгляд справи на 14.12.2016.
14.12.2016 в судовому засіданні оголошено перерву до 18.01.2017.
У судове засідання 18.01.2017представник позивача з'явився та підтримав позовну заяву в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання 18.01.2017 з'явився, проти задоволення позовних вимог заперечував.
Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
12.08.2003р. між Київською міською радою (орендодавець) та Фірмою "Т.М.М." - товариством з обмеженою відповідальністю (орендар), на підставі рішення Київської міської ради від 27.03.2003р. №332-4/492, укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 3236 кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з гостьовою автостоянкою та об'єктами соціально-культурного побуту на перетині вулиць Жмеринської та Петра Чаадаєва у Святошинському районі м. Києва в межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.
З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся з позовною вимогою про розірвання в судовому порядку чинного договору оренди землі з підстав, наданих йому законодавством, застосувавши їх у триваючих орендних правовідносинах після набрання чинності відповідними законодавчими змінами.
За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.
З 05.11.2009р. статтю 141 Земельного кодексу України доповнено пунктом "е", за яким підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; також з 05.11.2009р. ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" доповнено пунктом 8, згідно з яким договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на земельній ділянці. Водночас ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України; ч. 3 ст. 31 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його держаної реєстрації.
Частиною 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Разом з тим, позивачем не надано доказів щодо передачі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою серед іншого є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Проте чинним законодавством не передбачено автоматичного переходу до набувача майна права користування земельною ділянкою на підставі договору придбання нерухомості у фізичної або юридичної особи, оскільки повноваження щодо наділення правом на земельну ділянку має виключно власник земельної ділянки, яким в даному випадку є відповідач.
Отже, набувши у власність нерухоме майно, та отримавши право на земельну ділянку, необхідну для обслуговування цього майна, власник (балансоутримувач) такого майна зобов'язаний оформити своє право на землю у встановленому законом порядку, тобто звернутися до відповідної ради із заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування або у власність (статті 123, 124 Земельного кодексу України).
Таким чином, на сьогоднішній день відсутні правові підстави для розірвання Договору. Внесення змін до законодавства не є тією істотною обставиною, з якою в даному випадку може бути пов'язане розірвання договору оренди.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про розірвання Договору не підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача, оскільки позов не підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 4, 49, 82 ГПК України, суд
У задоволенні позову Фірми "Т.М.М." - товариства з обмеженою відповідальністю до Київської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено 24.01.2017
Суддя М.О. Лиськов