36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
17.01.2017 Справа № 917/1745/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Моноліт Буд Інвест", юридична адреса: 01033, м. Київ, голосіївський район, вул. Жилянська, 58, оф.14; фактична адреса: 01013, м. Київ, вул. Промислова, 7
до Комунального підприємства "Благоустрій Кременчука", 39605, м. Кременчук, вул. 1905 року, 27
за участю Прокуратури Полтавської області, вул. 1100-річчя Полтави, 7, м. Полтава, 36000
про визнання права власності
Суддя Сірош Д.М.
Представники:
від позивача: не з'явилися
від відповідача: не з'явилися
від прокуратури: ОСОБА_1, посвідчення № 036062 видане 16.10.2015.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про дату складання повного рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.
Суть спору: Розглядається позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Моноліт Буд Інвест” права власності на незавершене будівництво - будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27, площею 30 кв.м
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі в та наполягав на його задоволенні. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до договору комісії КП “Благоустрій Кременчука” (Комісіонер) зобов'язувався від свого імені, але за рахунок Комітента з метою отримання Комітентом та оформлення за ним права власності на об'єкт будівництва, а саме: на трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони загальною площею 6990,1 кв.м, кількість поверхів 9, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27), вчинити усі необхідні заходи, пов'язані із розробкою та затвердженням проектно-кошторисної документації, організації будівництва та здійснення усіх необхідних заходів та укладення правочинів з метою будівництва Об'єкта.
Також, позивач зазначив, що відповідач, відповідно до п. 2.1 договору комісії від 27.10.2015 зобов'язувався передати Комітенту (позивачу) все збудоване та одержане за договором комісії одночасно з підписанням акту прийому - передачі Об'єкту будівництва та/або на вимогу Комітента передавати поетапно виконані роботи шляхом підписання Акту приймання-передачі та забезпечити оформлення у власність Комітента збудованого об'єкта (його частини). Порушуючи умови договорів комісії відповідач зареєстрував за собою право власності на Об'єкт будівництва. Оскільки, відповідач відмовився передати у добровільному порядку позивачу незавершене будівництво - будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27, площею 30 кв.м позивач вважає, що його право підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на спірне майно.
Відповідач у відзиві на позов проти позову заперечив посилався на те, що Комунальне підприємство “Благоустрій Кременчука” на відміну від позивача, є землекористувачем земельної ділянки за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. 1905 Року, 27, його право власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва та будинок охорони зареєстровано у відповідності до вимог Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 (діючому на момент реєстрації права власності).
Також, відповідач зазначив, що відповідно до умов договору комісії в редакції від 23.11.2015 Комітент забезпечує комісіонера грошовими коштами у розмірі 52425750,00 грн, проте на виконання умов договору комісії Комітентом (позивачем) на рахунок Комісіонера (відповідача) були перераховані кошти лише в сумі 50000000,00 грн, що недостатньо для будівництва дев'ятиповерхового будинку, вартість якого складає мінімум 52425750,00 грн, а кошти в сумі 500000,00 грн не покривають навіть суму комісійної плати у розмірі 1048515,00 грн, яка належить відповідачу за умовами вказаного договору комісії. Разом з тим вказує, що позивачем не надано будь-яких доказів того, що спірне майно було збудовано за його кошти та на виконання договору комісії; не надано доказів того, що договір будівельного підряду укладено на користь позивача та в його інтересах.
Також, відповідач зазначив, що кошти в сумі 500000,00 грн були перераховані позивачем відповідачу лише 01.12.2015, тобто вже після того, як відповідачем було зареєстровано право власності на спірне майно. Дана обставина, на думку відповідача, спростовує доводи позивача про те, що спірне майно будувалось за його рахунок та на виконання договору комісії. До моменту реєстрації права власності на спірне майно позивачем на рахунок відповідача не здійснювалось жодних платежів з моменту укладення договору комісії та до 01.12.2015.
Відповідач вважає, що зазначений договір комісії має ознаки удаваного правочину, зокрема, перерахування 500000,00 грн після завершення будівництва спірного майна, на думку відповідача, приховує угоду купівлі-продажу.
Отже, як стверджує відповідач, враховуючи те, що позивач не був замовником будівництва спірного обєкту, не ніс витрати на оплату вартості відповідних підрядних будівельних робіт, а також враховуючи те, що позивач не має права власності чи права користування щодо земельної ділянки, на якій розміщено спірне майно, то за таких обставин позивач не набув права власності на спірний об'єкт будівництва та/або результати будівельних робіт.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
27.10.2015 ТОВ “Моноліт Буд Інвест” (Комітент, позивач) та КП “Благоустрій Кременчука” (Комісіонер, відповідач) уклали договір комісії за № 27/10.
Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору КП “Благоустрій Кременчука” (Комісіонер) зобов'язувався від свого імені, але за рахунок Комітента з метою отримання Комітентом та оформлення за ним права власності на об'єкт будівництва, а саме: на трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони загальною площею 6990,1 кв.м, кількість поверхів 9, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27 (далі по тексту - Об'єкт будівництва), вчинити усі необхідні заходи, пов'язані із розробкою та затвердженням проектно-кошторисної документації, організації будівництва та здійснення усіх необхідних заходів та укладення правочинів з метою будівництва Об'єкта будівництва (трьохсекційного житлового будинку з будинком охорони).
Відповідно до п. 1.1.1 договору вартість 1 кв.м. Об'єкту будівництва погоджується сторонами додатково та складає 7500,00 грн.
Загальна вартість Об'єкту будівництва складає 52425750,00 грн (п.1.1.2 договору).
Строк здачі будинку в експлуатацію узгоджується сторонами додатково шляхом укладення додаткової угоди чи договору у новій редакції (п. 1.1.3 договору).
Пунктом 2.1 договору комісії № 27/10 визначені обов'язки Комісіонера (відповідача), а саме: з моменту підписання даного договору, негайно приступити до затвердження проектно-кошторисної документації, організації будівництва та здійснення усіх необхідних заходів та укладення правочинів з метою будівництва Об'єкта будівництва; на вимогу Комітента негайно надавати йому укладені на виконання цього договору правочини; здійснювати розрахунки із Забудовником; представляти інтереси Комітента в відносинах з Забудовником; у випадку необхідності, залучати власні кошти для будівництва Об'єкту будівництва та в подальшому надавати Комітенту такі витрати до відшкодування; надавати інформацію про хід виконання угоди за вимогою Комітента; повернути Комітенту кошти, отримані від нього, у випадку дострокового припинення цього договору і в порядку, передбаченому в п. 5.3 - 5.4 цього договору; передати все збудоване та одержане за договором комісії одночасно з підписанням акту прийому - передачі Об'єкту будівництва Комітенту та/або на вимогу Комітента передавати поетапно виконані роботи шляхом підписання Акту приймання-передачі та забезпечити оформлення у власність Комітента збудованого об'єкта (його частини).
Пунктом 2.3 договору комісії № 27/10 визначені обов'язки Комітента (позивача), а саме: прийняти від Комісіонера все належно виконане за цим договором; після завершення будівництва прийняти об'єкт будівництва та підписати акт прийому - передачі, а у випадку будівництва та оформлення власності по-частково, прийняти частину об'єкта будівництва (в т.ч. і незавершене будівництво від Комісіонера).
Відповідно до п. 2.4 договору, Комітент має право після завершення будівництва, оформити право власності на Об'єкт будівництва, а також на оформлення власності частиною Об'єкта будівництва (в т.ч. і незавершене будівництво); за першою вимогою одержувати від Комісіонера інформацію про хід будівництва.
Наказом відповідача за № 257 від 02.11.2015, на виконання вказаного договору комісії, затверджено проектно-кошторисну документацію по об'єкту: трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони загальною площею 6990,1 кв.м, кількість поверхів 9, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27.
23.11.2015 сторони уклали договір комісії № 10.
Відповідно до п. 1.1 договору "Комісіонер" зобов'язується за дорученням "Комітента" від свого імені, але за рахунок Комітента вчинити один або кілька правочинів (угод) та проведення організаційних заходів з метою отримання "Комітентом" права власності на об'єкт будівництва, а саме: трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони загальною площею 6990,1 кв.м., кількість поверхів 9, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27 (далі по тексту - Об'єкт будівництва).
Вартість 1 кв.м. Об'єкту будівництва складає 7500,00 грн (п. 1.1.1 договору).
Відповідно до п. 1.1.2 договору загальна вартість Об'єкту будівництва складає 52 425 750,00 грн.
У п. 1.1.3 договору сторонами визначено строк здачі будинку в експлуатацію - не пізніше 31.12.2018.
Фактична загальна площа Об'єкту будівництва - остаточна загальна площа Об'єкту будівництва та характеристика Об'єкту будівництва, визначена згідно з даним технічного паспорту, оформленого бюро технічної інвентаризації ( п. 1.2 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору Комісіонер зобов'язаний на вимогу Комітента негайно надавати йому укладені на виконання цього договору правочини; здійснювані розрахунки з Забудовником; представляти інтереси Комітентів в відносинах з Забудовником; надавати інформацію про хід виконання угоди за вимогою Комітентів; повернута Комітенту кошти, отримані від нього, у випадку дострокового припинення цього договору і в порядку, передбаченому в п. 5.3 - 5.4 цього договору; надати Комітенту на їх вимогу звіт про виконання доручення та передати їм все одержане за договором комісії одночасно з підписанням акту прийому - передачі Об'єкту будівництва.
Відповідно до п. 2.2 договору, Комісіонер має право: самостійно вибирати Забудовника та укладати з ним договір будівельного підряду; відступати від вказівок Комітента, якщо цього вимагають інтереси Комітента і Комісіонер не міг попередньо запитати Комітентів або не одержав у 30-ти денний строк відповіді на свій запит з наступним повідомленням про це.
Згідно з п. ¦2.3 договору Комітент зобов'язаний: забезпечити Комісіонера коштами, необхідними для отримання Комітентами права власності на квартиру, відповідно до п. 1.1.2. цього договору; своєчасно повідомляти Комісіонера про зміну поштової адреси для направлення повідомлень та іншої інформації щодо цього договору; за повідомленням Комісіонера з'являтися для складання додаткових угод, актів, інших документів, які мають відношення до цього договору; прийняти від Комісіонера все належно виконане за цим договором; після завершення будівництва прийняти Об'єкт будівництва та підписати акт прийому-передачі; у разі виявлення недоліків негайно повідомити про це Комісіонера.
Пунктом 2.4 договору передбачено право Комітента після завершення будівництва на оформлення права власності на Об'єкт будівництва; за першою вимогою одержувати від "Комісіонера" інформацію про хід будівництва; передати права та обов'язки за цим договором, при отриманні Об'єкта будівництва у власність третім особам.
Відповідно до п. 3.1 договору Комітент забезпечує Комісіонера грошовими коштами у розмірі, вказаному в п. 1.1.2 договору Комітент сплачує Комісіонеру винагороду в розмірі 2% загальної вартості Об'єкту будівництва (п. 3.2 договору).
В дану суму включені будь-які витрати Комісіонера за даним договором, тому не підлягають додатковій компенсації з боку Комітента.
Комітент надає Комісіонеру грошові кошти шляхом перерахування на його рахунок в | безготівковій формі.
Витрати щодо оформлення права власності на квартиру Комітент несе додатково, після здачі будинку в експлуатацію та оформленні необхідних правовстановлюючих документів (п. 3.4 договору).
24.11.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Моноліт Буд" (Підрядник) і Комунальне підприємство "Благоустрій" (Замовник") уклали договір будівельного підряду.
Відповідно до п. 1.1 договору Підрядник зобов'язується збудувати і здати в строк об'єкт -
трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони загальною площею 6 990,1
кв.м., кількість поверхів 9, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905
року, 27 (надалі іменується об'єкт), відповідно до проектно-кошторисної документації
погодженої сторонами у Додатку №1 до цього договору, а Замовник зобов'язується прийняти об'єкт та оплатити його.
Згідно з п. 1.2 договору Замовник зобов'язується надати Підряднику будівельний майданчик, проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти завершений будівництвом об'єкт і повністю сплатити вартість виконаних робіт у порядку і в розмірах, передбачених цим договором та додатками до нього.
Власником об'єкта будівництва чи результату будівельних робіт є Замовник (п. 1.3 договору).
Відповідно до п. 2.4 договору датою закінчення виконання робіт Підрядника за цим договором є дата введення Об'єкта в експлуатацію та підписання акту приймання-передачі Об'єкта Замовнику.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору комісії, Комітент перерахував кошти в сумі 500000,00 грн на розрахунковий рахунок Комісіонера (платіжне доручення № 8 від 01.12.2015 із призначенням платежу: оплата за проведення організаційних заходів з отримання права власності на об'єкт будівництва згідно договору комісії № 10 від 23.11.2015 ).
Однак, на частину Об'єкта будівництва (будинок охорони), який був предметом договору комісії № 27/10 від 27.10.2015 та договору комісії № 10 від 23.11.2015, відповідач (КП “Благоустрій Кременчука”) оформив право власності на себе.
06.10.2016, позивач направив лист-вимогу (вих. № 37 від 22.09.2016) на адресу відповідача з проханням терміново надати письмове пояснення своїх дій та спростувати інформацію стосовно зловживання відповідачем своїм становищем та порушення норм законодавства, а також вимогою надати письмово протягом 5 робочих днів з моменту отримання даного запиту відповідь про хід виконання договору комісії (звіт Комісіонера) та передати протягом такого ж строку по акту приймання - передачі для оформлення у власність Комітента незавершене будівництво, будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27.
Проте, відповідач відповіді не надав, незавершене будівництво (будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27) по акту позивачу (Комітенту) не передав.
Відповідно до інформаційної довідки від 12.10.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 26463265 від 25.11.2015, державним реєстратором Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області 25.11.2015 зареєстровано право власності на незавершене будівництво, будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 786243553104.
Оскільки, відповідач відмовився у добровільному порядку передати майно (незавершене будівництво) позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на спірне майно.
Дослідивши всі фактичні обставини справи та наявні в матеріалах справи докази, вислухавши доводи та заперечення сторін, надавши їм належну правову оцінку відповідно до норм матеріального та процесуального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимоги позивача про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомості, виходячи з наступного:
За фактичними обставинами справи об'єкт нерухомого майна, частиною якого є будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27 щодо якого порушено питання про визнання права є не завершеним будівництвом. Застосування способів захисту відносно прав позивача здійснюється з урахуванням обмежень, встановлених законом. Так, згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Сторонами визнано та підтверджено наявними у справі доказами, що будівництво об'єкта, не завершене, споруджений будинок охорони не здано в експлуатацію.
Пунктом 1.1.3 договору комісії № 10 від 23.11.2015 передбачений строк здачі будинку в експлуатацію - не пізніше 31.12.2018.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Отже, вказана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Звертаючись до суду з позовом за захистом своїх порушених прав, позивач посилався на те, що відповідач в порушення умов договору комісії не передав майно позивачу, а зареєстрував за собою право власності на спірне майно, чим порушив умови договору.
Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 ЦК України. Згідно з пунктом 1 частини другої цієї статті одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Право на оформлення права власності на Об'єкт будівництва виникне у позивача лише після завершення будівництва, відповідно до п. 2.4. договору комісії.
Таким чином, після завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкт будівництва (трьохсекційний житловий будинок з будинком охорони) стає окремим майном (окремим об'єктом права власності) на яке виникають речові права. При цьому слід враховувати положення ст. 331 ЦК України, відповідно до якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Також, слід зазначити, що захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації, у разі невизнання прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема, на підставі статті 392 ЦК України.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом наведеної норми права позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.
Відповідно до висновку Верховного суду України, викладеного у Постанові Верховного Суду України від 23.12.2014 у справі № 5011-74/9393-2012, за змістом наведеної норми права позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли позивач не може реалізувати своє право власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Передумовою для застосування положень ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім зазначеного, шляху для відновлення порушеного права. Застосування позову про визнання права власності можливе лише за умови, що особи, які не визнають, заперечують та/або оспорюють право власності, не перебувають із власником у зобов'язальних відносинах. Права, у тому числі право власності осіб, які перебувають у зобов'язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов'язального права (постанова Верховного Суду України від 23.12.2014 у справі КоЗ-191гс14).
Як вбачається зі змісту позовної заяви та наданих доказів, Товариство з обмеженою відповідальністю “Моноліт Буд Інвест” та Комунальне підприємство “Благоустрій Кременчука” перебувають у договірних (зобов'язальних) правовідносинах на підставі договорів комісії.
Згідно з ст. 1011 ЦК України за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.
За умовами ст. 1014, ст. 1018 ЦК України комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини на умовах, найбільш вигідних для комітента, і відповідно до його вказівок. Якщо у договорі комісії таких вказівок немає, комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться. Майно, придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента.
Відповідно до частини 1 ст. 1022 ЦК України після вчинення правочину за дорученням комітента комісіонер повинен надати комітентові звіт і передати йому все одержане за договором комісії.
У договорах комісії відсутнє право позивача на оформлення права власності на незавершене будівництво чи на оформлення права власності на об'єкт будівництва частинами.
Докази на підтвердження припинення, розірвання, визнання недійсними договорів комісії в матеріалах справи відсутні.
Як вбачається з інформаційної довідки від 12.10.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, державним реєстратором Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області 25.11.2015 зареєстровано за відповідачем право власності на незавершене будівництво, будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 786243553104.
Доказів того, що будівництво об'єкту на час розгляду справи завершене, позивачем не надано.
З огляду на вищевикладене у суду відсутні підстави для визнання за ТОВ "Моноліт" Буд Інвест" права власності на незавершене будівництво - будинок охорони за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця 1905 року, 27, площею 30 кв.м, тому позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 32 - 33, 43 - 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд -
У задоволенні позову відмовити.
Повне рішення складено 23.01.2016.
Суддя Д.М. Сірош