ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
17 січня 2017 р. Справа № 909/1067/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовська Л. М. , секретар судового засідання Войцеховська Х.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Надвірнянської міської ради, вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400;
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива Інвест", вул.Руднєва, 21 "з", м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400;
про стягнення заборгованості по орендній платі за користування нерухомим майном у сумі 45610 грн. 28 коп.;
за участю:
Від позивача: ОСОБА_1 - завідувач юридично-організаційного відділу Надвірнянської міської ради, довіреність (№ 17 від 02.11.15);
Від відповідача: представники не з'явилися.
ВСТАНОВИВ: Надвірнянська міська рада звернулась до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива Інвест" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 45610 грн. 28 коп.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договорів оренди цілісних майнових комплексів опалювальних котелень в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість в сумі 45610 грн. 28 коп.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак, направив суду заяву від 16.01.17 (вх.№693/17 від 17.01.17), в якій зазначає про визнання позовних вимог та просить суд розглядати справу без участі представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
На підставі рішень Надвірнянської міської ради №427-13/2011 від 08.09.2011р., №36-3/2010 від 23.12.2010р., №1052-25/2012 від 13.09.2012 р., між Надвірнянською міською радою (позивачем/орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтернатива Інвест" (відповідачем/орендарем) укладено наступні договори:
- договір оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні по вул.Данила Галицького, 4 "а" у м. Надвірна від 15.09.2011 р.;
- договір оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні по вул.Руднєва, 21 "з" у м. Надвірна від 30.04.2011 р.;
- договір оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні по по вул.Шевченка, 5 "б" у м. Надвірна від 25.09.2012 р.
Згідно п.4.3. договорів оренди, орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно до 10 числа кожного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.
Згідно п. 4.2. договорів, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
У відповідності до пунктів 4.5 договорів оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на рахунок Орендодавця у визначеному пунктом 4.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до рішення Надвірнянської міської ради від 26.05.2016р. "Про надання послуг з теплопостачання в м.Надвірна (ТзОВ "Альтернатива Інвест") із відповідачем розірвано вказані договори оренди нерухомого майна та укладено угоди про їх розірвання за згодою сторін від 26.05.2016 р.
Однак, в порушення договірних умов відповідач в повному обсязі не сплатив орендну плату, внаслідок чого за період з січня 2016 р. по травень 2016 р. утворилась заборгованість в сумі 45610 грн. 28 коп.
Між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків від 19.07.2016 р. згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем становить 45610 грн. 28 коп.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.
Частина 6 ст. 283 Господарського кодексу України вказує на те, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконав в повному обсязі зобов'язання щодо внесення орендної плати за договорами оренди цілісних майнових комплексів опалювальних котелень, отже позовна вимога про стягнення 45610 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою.
Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.
Відповідачем визнається наявність боргу перед позивачем в сумі 45610 грн. 28 коп.
З огляду на викладене, позов слід задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача 45610 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі.
У відповідності до ч. 3 статті 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610, 759, 762 Цивільного Кодексу України, ст. 283 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов Надвірнянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива Інвест" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування нерухомим майном у сумі 45610 грн. 28 коп. задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива Інвест", вул.Руднєва, 21 "з", м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400 (ідентифікаційний код 37156506) на користь Надвірнянської міської ради, вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400 (ідентифікаційний код 04054257) (р/р 33210850700308, місцевий бюджет м. Надвірна, код платежу 22080402, код одержувача 37904033, УДКС в Надвірнянському районі, МФО 836014) 45610 (сорок п'ять тисяч шістсот десять) грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі, 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 24.01.17
Суддя Неверовська Л. М.