29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" січня 2017 р.Справа № 924/1315/16
Господарський суд Хмельницької області у складі: Суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали
за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Київ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м.Хмельницький
про стягнення 68 237,07 грн.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_3 - за договором №24-НС від 17.01.2017р.
від відповідача: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору:
Позивач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась із позовом до ОСОБА_2 м.Хмельницький про стягнення 68 237,07 грн. заборгованості,
яка утворилась через неналежне виконання договору оренди нежитлового приміщення №б/н від 15.11.2013року.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, пояснив, що за відповідачем рахується борг в сумі 36666,67грн. по орендній платі за період з березня 2014року по жовтень 2014року.
Крім того, просить сягнути 27146,67грн. інфляції та 2 569,31грн. 3% річних.
Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 03.11.16 року
Неявка в судове засідання господарського суду відповідача чи його представника не перешкоджає розгляду справи по суті.
Ухвала суду направлялась відповідачу на його юридичну адресу: АДРЕСА_1.
Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу можу бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Пунктом 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 передбачено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").
Підпунктом 3.9.1 Постанови передбачено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.
У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
01 листопада 2013року Фізична особа ОСОБА_4 та ТОВ „ТРЕК" (Позичкодавець) та фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (Користувач) уклали Договір позички.
Відповідно до вказаного договору Позичкодавець передає Користувачу у безоплатне користування на строк обумовлений Договором, нежитлові приміщення, надалі Об'єкт позички, який Користувач зобов'язується повернути Позикодавцеві після закінчення строку встановленого Договором. Об'єктом позички за цим Договором є: 99/100 частини нежитлового приміщення Кафе-бару „ІНФОРМАЦІЯ_1", від загальної площі 124,7 кв.м., придатні для надання послуг у сфері громадського харчування, господарські споруди на прилеглій території (криниця, чотири бесідки з лавками, три вуличних будиночки, дві альтанки, мангал, вагон, забор), товарно-матеріальні цінності, що знаходиться на Об'єкті позички за адресою автомобільна дорога державного значення АДРЕСА_2, територія Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (п.п.1.1,1.2 Договору).
Згідно 2.2.1 Договору Користувач має право передавати Об'єкт позички в користування третім особам без згоди Позикодавця;
15 листопада 2013 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №б/н.
Відповідно до п.п.1.1,1.2 в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, що визначені у цьому договорі, як Об'єкт оренди, та зобов'язується сплачувати Орендодавцю орендну плату у сумі передбаченій даним договором.
Об'єктом оренди, є нежитлове окреме приміщення Кафе-бару „ІНФОРМАЦІЯ_1" загальною площею 124,7кв.м., придатне для надання послуг у сфері громадського харчування, товарно-матеріальні цінності та господарські споруди на прилеглій території об'єкта оренди (криниця, чотири бесідки з лавками, два вуличних будиночки, дві дерев'яні альтанки, мангал, вагон), що знаходяться за адресою автомобільна дорога державного значення АДРЕСА_2, на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.
Об'єкт оренди, передається Орендодавцем та приймається Орендарем за актом приймання передачі приміщення та товарно-матеріальних цінностей , які є додатками до даного Договору (п.3.3 Договору).
Розмір орендної плати за Об'єкт оренди разом з господарськими спорудами протягом з листопада місяця 2013 року по березень місяць у 2014року включно, становить 5 000 ( п'ять) тисяч гривень за один місяць оренди. В подальшому розмір орендної плати, обов'язково переглядається Сторонами договору з ініціативи Орендодавця та змінюється в сторону збільшення орендної плати, але не більше чим у 2(два) рази. При підписанні цього Договору, Орендар вносить орендну плату за перший і останній місяці оренди (п.п. 5.1,5.2 Договору).
В п. 4.1 сторони погодили, що термін оренди складає 12 (дванадцять) місяців з моменту початку перебігу строку дії цього Договору незалежно від зміни власників Об'єкту оренди.
Згідно п.5.3 Договору Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 3 (третього) числа поточного місяця оренди в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця.
15 листопада 2013 року сторони підписали Акт прийому передачі об'єкта оренди
Відповідно до акту Орендодавець передав Орендарю:
- приміщення Кафе-бару „ІНФОРМАЦІЯ_1" загальною площею 124,7 кв.м.;
- господарські споруди на прилеглій території (криниця, чотири бесідки з лавками, два вуличних будиночки, дві альтанки, мангал, вагон);
- товарно-матеріальні цінності, згідно опису, що додається до акту приймання передач, на окремих аркушах за підписом сторін.
Позивач зазначає, що на момент звернення до суду за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 36666,67 грн.
Позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст.173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони уклали договір оренди нежитлового приміщення № б/н.
В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до п.5.3 Договору орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 3 (третього) числа поточного місяця оренди в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ст. 628 ЦК Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 525, 526, ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.
Позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином (передав об'єкт оренди), відповідачем на виконання договору оренди здійснено часткову оплату оренди.
На момент прийняття рішення за відповідачем рахується заборгованість в сумі 36 666,67грн.
Вимога позивача про стягнення 36 666,67грн. заборгованості за договором оренди підтверджена належними доказами та підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем нараховано за період з березня 2014року по жовтень 2016року 27 146,67грн. інфляційних та 2 569,31грн. 3% річних.
Однак, позивачем не правомірно було нараховано інфляцію за березень 2014року, оскільки відповідно до п.5.3 Договору Орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 3 (третього) числа поточного місяця оренди.
З матеріалів справи вбачається, що прострочення за цей місяць не було. Крім того позивачем було здійснено часткову проплату.
Здійснивши перерахунок інфляційних за період зазначений позивачем, суд встановив, що вірною сумою буде 27 242,59грн.(з виключенням березня 2014року).
Оскільки позивачем заявлено меншу суму, то задоволенню підлягає сума 27 146,67грн.
При перерахунку річних заявлених позивачем в розмірі 2 569,31грн. в стягненні 2грн.50коп 3% річних необхідно відмовити.
Окрім того ,позивач просить стягнути 1 854грн.42коп. комунальних послуг, а саме заборгованості за газопостачання.
В п.5.5 Договору сторони передбачили, що плата за електроенергію, використання газу, тривожну кнопку, вивіз сміття інші комунальні послуги, не входить до розміру орендної плати і здійснюються Орендарем за власний рахунок, по вже укладеним договорам Орендодавця.
Згідно рахунку №000031936 від 21 жовтня 2016року відповідачем було використано в жовтні місяці газу на суму 1 854грн.42коп.
Вказана сума була сплачена позивачем про що свідчить квитанція №84 від 24.10.2016року., відповідно до якої отрумувачем є ПАТ „Хмельницькгаз", призначення платежу „розподіл природного газу рахунок 000031936 від 21 жовтня 2016 року"
З огляду на викладене, вказана сума також підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України оплата судових витрат покладається на відповідача пропорційно до задоволених вимог..
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст.82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Київ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м.Хмельницький про стягнення 68 237,07 грн. задоволити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_2) - 36666 (тридцять шість тисяч шістсот шістдесят шість гривень)грн.67коп. заборгованості по орендній платі, 27 146(двадцять сім тисяч сто сорок шість гривень)грн. 67коп. Інфляції, 2 566 (дві тисячі п'ятсот шістдесят шість гривень)грн.. 81коп. 3% річних, 1854(одну тисячу вісімсот п'ятдесят чотири гривні)грн.42коп. та 1377(одну тисячу триста сімдесят сім гривень)грн.86коп. судового збору.
Видати наказ.
В стягненні 2,50грн. 3% річних відмовити.
Повний текст рішення складено 20.01.17 року
Суддя Шпак В.О.
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу, АДРЕСА_4
3 - відповідачу.АДРЕСА_5