Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"15" травня 2007 р. Справа № 40/237-07
вх. № 5776/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Жоравовича Д.О., дов. від 11.04.2007 року відповідача - Долгополова Ю.В., дов. № 01-330/34 від 12.01.2007 року
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ ЛТД", м. Харків
до Виконавчого комітету Дзержинської районної Ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на громадський будинок літ. "В-3" загальною площею 1088,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: цокольного поверху - квартири № 1 житловою площею 27,1 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., квартири № 2 житловою площею 16,8 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., приміщень № І, ІІ, ІІІ, ІV, всього по цокольному поверху 147,0 кв.м.; першого поверху № 1-11, 11а, 12-20, 24-33, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, всього по першому поверху 468,1 кв.м.; другого поверху № 34-47, 48а, 48, 49, 49а, 50-57, ХІ, ХІІ, всього по другому поверху 474,2 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Професорська, 30
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору про спільне співробітництво на праві власності належить будівля дитячого закладу № 295 Харківського військового університету загальною площею 1033 кв.м., розташованого в м. Харкові по вул. Професорській, 30. Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею № 158 від 11 грудня 1996 року позивачу також належить земельна ділянка площею 0,1728 га. по вул. Професорській, 30, яка надана останньому для експлуатації та обслуговування будівель.
Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 27 жовтня 1999 року № 1366 Товариству з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД надано дозвіл на реконструкцію з розширенням будівель по вул. Професорській, 30 під спортивно-оздоровчий комплекс з благоустроєм прилеглої території. У 2005 році реконструкція завершена. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності позивача на об'єкт нерухомого майна, останній звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, оскільки відповідач не визнає право власності позивача на нерухоме майно, що є предметом даного спору.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
16 квітня 1994 року між Міністерством оборони України в особі Начальника Харківської КЕЧ району Маличенко Сергія Костянтиновича, з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД в особі президента Науменко Павла Олеговича, з іншого боку, укладено договір про спільне співробітництво. Відповідно до пункту 1.1. Договору Міністерство оборони України передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД прийняло будівлю дитячого закладу № 295 Харківського військового університету загальною площею 1033 кв.м., розташованого в м. Харкові по вул. Професорській, 30, зведеного в 1964 році. Пунктом 1.2. Договору передбачено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ", зі свого боку, передає Харківській КЕЧ району рівноцінну житлову площу для безквартирних військовослужбовців Харківського гарнізону відповідно до графіку передачі. Зазначена в пункті 1.1. Договору будівля дитячого закладу з прилеглою територією передається Товариству з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД у власність для подальшого використання на власний розсуд.
Виконання взятих за цим Договором сторонами обов'язків підтверджується актами приймання-передачі від 26 січня 1995 року, 14 січня 1997 року, 08 вересня 1998 року, 24 вересня 1998 року, 31 березня1999 року.
Отже, судом встановлено, що позивач набув право власності на вище вказане нерухоме майно на підставі не забороненій законом, і є його власником.
Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею № 158 від 11 грудня 1996 року позивачу також належить земельна ділянка площею 0,1728 га. по вул. Професорській, 30, яка надана останньому для експлуатації та обслуговування будівель.
Реалізуючи свої правомочності власника, Товариство з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД, вирішило провести реконструкцію нерухомого майна.
Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 27 жовтня 1999 року № 1366 Товариству з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД надано дозвіл на реконструкцію з розширенням будівель по вул. Професорській, 30 під спортивно-оздоровчий комплекс з благоустроєм прилеглої території.
У 2005 році реконструкція завершена.
Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою: м. Харків, вул. Професорська, 30 розташований громадський будинок літ. "В-3" загальною площею 1088,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: цокольного поверху - квартири № 1 житловою площею 27,1 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., квартири № 2 житловою площею 16,8 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., приміщень № І, ІІ, ІІІ, ІV, всього по цокольному поверху 147,0 кв.м.; першого поверху № 1-11, 11а, 12-20, 24-33, VІІ, VІІІ, ІХ, Х площею 468,1 кв.м.; другого поверху № 34-47, 48а, 48, 49, 49а, 50-57, ХІ, ХІІ площею 474,2 кв.м.
Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій будівлі літ. "В-3", що розташована за адресою: м. Харків, вул. Професорська, 30 та можливості її подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення реконструкції, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об'єкту 100%.
Згідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, товариство здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).
Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З урахуванням вище викладеного суд приходить до висновку, що позивач є власником нерухомого майна, що є предметом спору, що підтверджується договором про спільне співробітництво від 16 квітня 1994 року, Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 27 жовтня 1999 року № 1366, технічним паспортом та технічним висновком.
Однак, статтею 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.
Таким чином позивачу для реєстрації права власності на громадський будинок літ. "В-3" загальною площею 1088,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: цокольного поверху - квартири № 1 житловою площею 27,1 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., квартири № 2 житловою площею 16,8 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., приміщень № І, ІІ, ІІІ, ІV, всього по цокольному поверху 147,0 кв.м.; першого поверху № 1-11, 11а, 12-20, 24-33, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, всього по першому поверху 468,1 кв.м.; другого поверху № 34-47, 48а, 48, 49, 49а, 50-57, ХІ, ХІІ, всього по другому поверху 474,2 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Професорська, 30 необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до п.10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на громадський будинок літ. "В-3" загальною площею 1088,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: цокольного поверху - квартири № 1 житловою площею 27,1 кв.м., загальною площею 44,4 кв.м., квартири № 2 житловою площею 16,8 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., приміщень № І, ІІ, ІІІ, ІV, всього по цокольному поверху 147,0 кв.м.; першого поверху № 1-11, 11а, 12-20, 24-33, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, всього по першому поверху 468,1 кв.м.; другого поверху № 34-47, 48а, 48, 49, 49а, 50-57, ХІ, ХІІ, всього по другому поверху 474,2 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Професорська, 30 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІнтерАМІ" ЛТД (адреса: вул. Сумська, 134, м. Харків, 61023, код ЄДРПОУ 00151236).
Суддя
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.